En bref. Ce rapport, daté d'octobre 2026, porte sur les ventes enregistrées dans DVF, le fichier public des ventes immobilières de l'administration fiscale française, pour 28 communes de Saint-Tropez à Menton, entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025. Sur ces deux années, les 28 communes ont enregistré 3 935 ventes d'une maison seule et 30 128 ventes d'un appartement seul. Parmi les ventes de maisons, 1 347 (environ 34 %) ont atteint 1 million d'euros ou plus, 609 (environ 15 %) 2 millions d'euros ou plus et 151 (environ 4 %) 5 millions d'euros ou plus. Parmi les ventes d'appartements, 889 ont atteint 1 million d'euros et 176 ont atteint 2 millions d'euros. Le marché haut de gamme est bien réel mais concentré : une poignée de communes réunit l'essentiel des ventes les plus élevées.
Les chiffres par commune
Le tableau complet des ventes et des médianes de chaque commune figure ci-dessous ; la méthode est exposée à la fin de ce rapport et sur la page prix au m² par commune.
| Commune | Maisons, € au m² | Appartements, € au m² | Ventes de maisons | Maisons ≥ 1 M€ |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 31 550 € | 12 390 € | 29 | 29 |
| Saint-Tropez | 25 710 € | 11 670 € | 116 | 107 |
| Ramatuelle | 18 120 € | 9 200 € | 81 | 63 |
| Beaulieu-sur-Mer | 17 880 € | 8 120 € | 13 | 11 |
| Èze | 14 300 € | 7 160 € | 47 | 32 |
| Villefranche-sur-Mer | 13 690 € | 8 530 € | 51 | 38 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 10 930 € | 6 110 € | 98 | 61 |
| Gassin | 10 480 € | 7 120 € | 117 | 54 |
| Cap-d'Ail | 9 880 € | 7 600 € | 13 | 8 |
| Théoule-sur-Mer | 8 640 € | 6 690 € | 52 | 25 |
| Mougins | 7 100 € | 4 760 € | 307 | 139 |
| Opio | 7 090 € | 6 150 € | 61 | 22 |
| Antibes | 7 060 € | 5 130 € | 405 | 133 |
| Cannes | 6 960 € | 5 720 € | 183 | 64 |
| Châteauneuf-Grasse | 6 950 € | 4 060 € | 56 | 29 |
| Valbonne | 6 660 € | 4 570 € | 139 | 40 |
| Nice | 6 490 € | 4 760 € | 544 | 146 |
| Roquefort-les-Pins | 6 370 € | 5 370 € | 148 | 52 |
| Biot | 6 340 € | 5 140 € | 130 | 32 |
| La Colle-sur-Loup | 6 120 € | 4 440 € | 121 | 31 |
| Mandelieu-la-Napoule | 6 040 € | 4 780 € | 147 | 43 |
| Saint-Paul-de-Vence | 5 950 € | 5 760 € | 70 | 25 |
| Le Cannet | 5 890 € | 3 880 € | 153 | 28 |
| Tourrettes-sur-Loup | 5 870 € | 4 740 € | 103 | 39 |
| Menton | 5 830 € | 4 860 € | 71 | 11 |
| Le Rouret | 5 700 € | 4 520 € | 82 | 12 |
| Vence | 5 690 € | 4 030 € | 210 | 33 |
| Grasse | 4 870 € | 3 030 € | 388 | 40 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
Où se sont conclues les ventes au-delà de 1 million d'euros
Le tableau indique, pour chaque commune, le nombre de ventes de maisons seules puis le nombre de ventes de maisons et d'appartements égales ou supérieures à chaque seuil, par ordre décroissant du nombre total de ventes à 1 million d'euros ou plus.
| Commune | Ventes de maisons | Maisons 1 M€ et plus | Maisons 2 M€ et plus | Maisons 5 M€ et plus | Appartements 1 M€ et plus | Appartements 2 M€ et plus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cannes | 183 | 64 | 37 | 11 | 347 | 98 |
| Nice | 544 | 146 | 40 | 1 | 247 | 22 |
| Antibes | 405 | 133 | 55 | 10 | 63 | 9 |
| Saint-Tropez | 116 | 107 | 91 | 51 | 44 | 14 |
| Mougins | 307 | 139 | 59 | 8 | 2 | 2 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 98 | 61 | 43 | 11 | 36 | 4 |
| Villefranche-sur-Mer | 51 | 38 | 23 | 5 | 32 | 8 |
| Ramatuelle | 81 | 63 | 51 | 20 | 6 | 1 |
| Mandelieu-la-Napoule | 147 | 43 | 11 | 0 | 17 | 1 |
| Gassin | 117 | 54 | 36 | 7 | 3 | 0 |
| Roquefort-les-Pins | 148 | 52 | 13 | 0 | 0 | 0 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 29 | 29 | 25 | 16 | 17 | 6 |
| Valbonne | 139 | 40 | 9 | 0 | 1 | 0 |
| Grasse | 388 | 40 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Le Cannet | 153 | 28 | 9 | 2 | 12 | 2 |
| Èze | 47 | 32 | 17 | 2 | 8 | 0 |
| Théoule-sur-Mer | 52 | 25 | 14 | 1 | 14 | 2 |
| Tourrettes-sur-Loup | 103 | 39 | 11 | 0 | 0 | 0 |
| Vence | 210 | 33 | 6 | 1 | 1 | 0 |
| Biot | 130 | 32 | 8 | 0 | 0 | 0 |
| La Colle-sur-Loup | 121 | 31 | 11 | 0 | 0 | 0 |
| Saint-Paul-de-Vence | 70 | 25 | 7 | 0 | 5 | 0 |
| Beaulieu-sur-Mer | 13 | 11 | 8 | 3 | 18 | 2 |
| Châteauneuf-Grasse | 56 | 29 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Opio | 61 | 22 | 5 | 0 | 1 | 1 |
| Cap-d'Ail | 13 | 8 | 5 | 2 | 9 | 3 |
| Menton | 71 | 11 | 1 | 0 | 6 | 1 |
| Le Rouret | 82 | 12 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Total, 28 communes | 3 935 | 1 347 | 609 | 151 | 889 | 176 |
Ce que montrent les chiffres
La presqu'île de Saint-Tropez est le marché le plus profond au plus haut niveau. Saint-Tropez, Ramatuelle et Gassin ont enregistré 314 ventes de maisons, dont 224 à 1 million d'euros ou plus, 178 à 2 millions d'euros ou plus et 78 à 5 millions d'euros ou plus. Ce dernier chiffre dépasse les 73 ventes de maisons à 5 millions d'euros ou plus de l'ensemble des 25 communes des Alpes-Maritimes. Voir Saint-Tropez, Ramatuelle et Gassin.
L'est du littoral associe de faibles volumes à des valeurs élevées. Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Èze, Cap-d'Ail et Roquebrune-Cap-Martin ont enregistré 251 ventes de maisons, dont 179 à 1 million d'euros ou plus et 39 à 5 millions d'euros ou plus. Les 29 ventes de maisons de Saint-Jean-Cap-Ferrat ont toutes atteint 1 million d'euros ou plus et la vente médiane de maison s'y est élevée à 5 302 000 €. Le prix le plus élevé pour une maison seule dans l'ensemble des données, 58 000 000 €, a été enregistré à Roquebrune-Cap-Martin. Voir Saint-Jean-Cap-Ferrat et Cap-d'Ail et Roquebrune-Cap-Martin.
Cannes et Nice concentrent l'essentiel du marché des appartements haut de gamme. Cannes a enregistré 347 ventes d'appartements à 1 million d'euros ou plus et 98 à 2 millions d'euros ou plus ; Nice en a enregistré respectivement 247 et 22. Ensemble, elles représentent 594 des 889 ventes d'appartements à 1 million d'euros ou plus des 28 communes. Voir Cannes et Nice.
L'ouest du littoral allie volume et segment supérieur solide. Mougins a enregistré 139 ventes de maisons à 1 million d'euros ou plus et 59 à 2 millions d'euros ou plus ; Antibes, qui inclut le Cap d'Antibes, en a enregistré 133 et 55. Voir Mougins et Cap d'Antibes.
Les collines vertes offrent un marché large avec un segment supérieur sous les 5 millions d'euros. À Valbonne, Biot, Opio, Roquefort-les-Pins, La Colle-sur-Loup, Le Rouret, Châteauneuf-Grasse et Tourrettes-sur-Loup, 257 des 840 ventes de maisons (environ 31 %) ont atteint 1 million d'euros ou plus et 66 ont atteint 2 millions d'euros ou plus. Aucune n'a atteint 5 millions d'euros ; la plus élevée, 4 900 000 €, a été enregistrée à La Colle-sur-Loup. Voir Valbonne et Sophia Antipolis et Opio, Le Rouret et Châteauneuf-Grasse.
Les limites des données
- Deux années cumulées. Les chiffres regroupent 2024 et 2025 : ils montrent la structure du marché, pas l'évolution des prix d'une année sur l'autre.
- Logements seuls uniquement. Seules les ventes portant sur exactement une maison ou un appartement sont comptées, pour un prix d'au moins 50 000 € et une surface bâtie d'au moins 20 m². Les ventes de plusieurs logements ensemble sont exclues, ce qui peut écarter certaines grandes propriétés.
- Ventes sur plan exclues. Les ventes enregistrées comme ventes en l'état futur d'achèvement ne sont pas comptées.
- Les prix incluent le terrain. Le prix d'une maison couvre le terrain, la piscine et les dépendances autant que la maison elle-même.
- Des communes, pas des quartiers. Chaque commune a un seul code : le Cap d'Antibes est donc confondu avec le centre d'Antibes et la Californie avec le centre de Cannes.
- Aucun profil d'acquéreur. DVF n'enregistre ni la nationalité ni la résidence des acquéreurs : il ne peut pas montrer qui achète.
- Les derniers mois peuvent être incomplets. DVF est mis à jour en avril et en octobre et des ventes enregistrées tardivement peuvent s'ajouter aux périodes antérieures.
- Monaco est absent. Monaco est un État distinct sans données DVF ; voir acheter à Monaco.
- Un enregistrement isolé peut induire en erreur. Les prix les plus élevés sont des enregistrements individuels que nous n'avons pas vérifiés au regard des actes ; considérez tout chiffre isolé comme indicatif.
Ce que cela signifie pour les acquéreurs et les vendeurs
Pour les acquéreurs, ces décomptes montrent où le choix a été le plus large à chaque niveau de prix : les maisons au-delà de 2 millions d'euros changent le plus souvent de mains à Saint-Tropez, Mougins, Antibes, Ramatuelle et Roquebrune-Cap-Martin, les appartements au-delà de 1 million d'euros à Cannes et à Nice. Pour les vendeurs, ils indiquent combien de ventes comparables le conseiller d'un acquéreur trouvera dans votre commune, ce qui pèse directement sur la fixation du prix ; voir comment se fait une estimation et vendre avec Amber Connections.
Mise à jour: 11 octobre 2026