W skrócie. Niniejszy raport, datowany na październik 2026 roku, obejmuje transakcje zarejestrowane w DVF, publicznym pliku transakcji nieruchomościami prowadzonym przez francuską administrację skarbową, w 28 miejscowościach od Saint-Tropez po Menton, z datami od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2025 roku. W ciągu tych dwóch lat w 28 miejscowościach odnotowano 3 935 transakcji sprzedaży pojedynczego domu oraz 30 128 transakcji sprzedaży pojedynczego mieszkania. Spośród transakcji dotyczących domów 1 347 (około 34%) zawarto za 1 mln € lub więcej, 609 (około 15%) za 2 mln € lub więcej, a 151 (około 4%) za 5 mln € lub więcej. Spośród transakcji dotyczących mieszkań 889 osiągnęło 1 mln €, a 176 osiągnęło 2 mln €. Rynek nieruchomości prestiżowych jest realny, ale skoncentrowany: kilka miejscowości odpowiada za większość transakcji na najwyższym poziomie.
Dane według miejscowości
Pełna tabela transakcji i median dla każdej miejscowości znajduje się poniżej; metodę opisujemy na końcu raportu oraz na stronie ceny za m² według miejscowości.
| Miejscowość | Domy, € za m² | Mieszkania, € za m² | Sprzedane domy | Domy od 1 mln € |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 31 550 € | 12 390 € | 29 | 29 |
| Saint-Tropez | 25 710 € | 11 670 € | 116 | 107 |
| Ramatuelle | 18 120 € | 9 200 € | 81 | 63 |
| Beaulieu-sur-Mer | 17 880 € | 8 120 € | 13 | 11 |
| Èze | 14 300 € | 7 160 € | 47 | 32 |
| Villefranche-sur-Mer | 13 690 € | 8 530 € | 51 | 38 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 10 930 € | 6 110 € | 98 | 61 |
| Gassin | 10 480 € | 7 120 € | 117 | 54 |
| Cap-d'Ail | 9 880 € | 7 600 € | 13 | 8 |
| Théoule-sur-Mer | 8 640 € | 6 690 € | 52 | 25 |
| Mougins | 7 100 € | 4 760 € | 307 | 139 |
| Opio | 7 090 € | 6 150 € | 61 | 22 |
| Antibes | 7 060 € | 5 130 € | 405 | 133 |
| Cannes | 6 960 € | 5 720 € | 183 | 64 |
| Châteauneuf-Grasse | 6 950 € | 4 060 € | 56 | 29 |
| Valbonne | 6 660 € | 4 570 € | 139 | 40 |
| Nice | 6 490 € | 4 760 € | 544 | 146 |
| Roquefort-les-Pins | 6 370 € | 5 370 € | 148 | 52 |
| Biot | 6 340 € | 5 140 € | 130 | 32 |
| La Colle-sur-Loup | 6 120 € | 4 440 € | 121 | 31 |
| Mandelieu-la-Napoule | 6 040 € | 4 780 € | 147 | 43 |
| Saint-Paul-de-Vence | 5 950 € | 5 760 € | 70 | 25 |
| Le Cannet | 5 890 € | 3 880 € | 153 | 28 |
| Tourrettes-sur-Loup | 5 870 € | 4 740 € | 103 | 39 |
| Menton | 5 830 € | 4 860 € | 71 | 11 |
| Le Rouret | 5 700 € | 4 520 € | 82 | 12 |
| Vence | 5 690 € | 4 030 € | 210 | 33 |
| Grasse | 4 870 € | 3 030 € | 388 | 40 |
Źródło: rejestr transakcji DVF (DGFiP, data.gouv.fr), sprzedaże od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r.; sprzedaże jednego domu lub jednego mieszkania o wartości co najmniej 50 000 € i powierzchni co najmniej 20 m². Mediana ceny za m² powierzchni zabudowanej.
Gdzie zawierano transakcje powyżej 1 mln €
Tabela podaje dla każdej miejscowości liczbę transakcji sprzedaży pojedynczych domów oraz liczbę transakcji dotyczących domów i mieszkań na poziomie każdego progu lub powyżej, w kolejności według łącznej liczby transakcji za 1 mln € lub więcej.
| Miejscowość | Transakcje domów | Domy od 1 mln € | Domy od 2 mln € | Domy od 5 mln € | Mieszkania od 1 mln € | Mieszkania od 2 mln € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cannes | 183 | 64 | 37 | 11 | 347 | 98 |
| Nicea | 544 | 146 | 40 | 1 | 247 | 22 |
| Antibes | 405 | 133 | 55 | 10 | 63 | 9 |
| Saint-Tropez | 116 | 107 | 91 | 51 | 44 | 14 |
| Mougins | 307 | 139 | 59 | 8 | 2 | 2 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 98 | 61 | 43 | 11 | 36 | 4 |
| Villefranche-sur-Mer | 51 | 38 | 23 | 5 | 32 | 8 |
| Ramatuelle | 81 | 63 | 51 | 20 | 6 | 1 |
| Mandelieu-la-Napoule | 147 | 43 | 11 | 0 | 17 | 1 |
| Gassin | 117 | 54 | 36 | 7 | 3 | 0 |
| Roquefort-les-Pins | 148 | 52 | 13 | 0 | 0 | 0 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 29 | 29 | 25 | 16 | 17 | 6 |
| Valbonne | 139 | 40 | 9 | 0 | 1 | 0 |
| Grasse | 388 | 40 | 5 | 0 | 0 | 0 |
| Le Cannet | 153 | 28 | 9 | 2 | 12 | 2 |
| Èze | 47 | 32 | 17 | 2 | 8 | 0 |
| Théoule-sur-Mer | 52 | 25 | 14 | 1 | 14 | 2 |
| Tourrettes-sur-Loup | 103 | 39 | 11 | 0 | 0 | 0 |
| Vence | 210 | 33 | 6 | 1 | 1 | 0 |
| Biot | 130 | 32 | 8 | 0 | 0 | 0 |
| La Colle-sur-Loup | 121 | 31 | 11 | 0 | 0 | 0 |
| Saint-Paul-de-Vence | 70 | 25 | 7 | 0 | 5 | 0 |
| Beaulieu-sur-Mer | 13 | 11 | 8 | 3 | 18 | 2 |
| Châteauneuf-Grasse | 56 | 29 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| Opio | 61 | 22 | 5 | 0 | 1 | 1 |
| Cap-d'Ail | 13 | 8 | 5 | 2 | 9 | 3 |
| Menton | 71 | 11 | 1 | 0 | 6 | 1 |
| Le Rouret | 82 | 12 | 2 | 0 | 0 | 0 |
| Razem, 28 miejscowości | 3 935 | 1 347 | 609 | 151 | 889 | 176 |
Co pokazują liczby
Półwysep Saint-Tropez to najgłębszy rynek na samym szczycie. Saint-Tropez, Ramatuelle i Gassin odnotowały 314 transakcji sprzedaży domów, z czego 224 zawarto za 1 mln € lub więcej, 178 za 2 mln € lub więcej, a 78 za 5 mln € lub więcej. Ta ostatnia liczba przewyższa łączną liczbę 73 transakcji sprzedaży domów za 5 mln € lub więcej w 25 miejscowościach departamentu Alpes-Maritimes. Zob. Saint-Tropez, Ramatuelle i Gassin.
Wschodnie wybrzeże ma niewielki wolumen i wysokie wartości. Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer, Èze, Cap-d'Ail i Roquebrune-Cap-Martin odnotowały 251 transakcji sprzedaży domów, z czego 179 za 1 mln € lub więcej, a 39 za 5 mln € lub więcej. Każda z 29 transakcji sprzedaży domów w Saint-Jean-Cap-Ferrat została zawarta za 1 mln € lub więcej, a mediana ceny domu wyniosła tam 5 302 000 €. Najwyższą cenę pojedynczego domu w całym zbiorze danych, 58 000 000 €, odnotowano w Roquebrune-Cap-Martin. Zob. Saint-Jean-Cap-Ferrat oraz Cap-d'Ail i Roquebrune-Cap-Martin.
Cannes i Nicea skupiają większość rynku prestiżowych mieszkań. W Cannes odnotowano 347 transakcji sprzedaży mieszkań za 1 mln € lub więcej oraz 98 za 2 mln € lub więcej; w Nicei odpowiednio 247 i 22. Łącznie odpowiadają one za 594 z 889 transakcji sprzedaży mieszkań za 1 mln € lub więcej w 28 miejscowościach. Zob. Cannes oraz Nicea.
Zachodnie wybrzeże łączy duży wolumen z silnym segmentem najwyższym. W Mougins odnotowano 139 transakcji sprzedaży domów za 1 mln € lub więcej oraz 59 za 2 mln € lub więcej; w Antibes, obejmującym Cap d'Antibes, odpowiednio 133 i 55. Zob. Mougins oraz Cap d'Antibes.
Zielone wzgórza mają szeroki rynek z górnym segmentem poniżej 5 mln €. W Valbonne, Biot, Opio, Roquefort-les-Pins, La Colle-sur-Loup, Le Rouret, Châteauneuf-Grasse i Tourrettes-sur-Loup 257 z 840 transakcji sprzedaży domów (około 31%) zawarto za 1 mln € lub więcej, a 66 za 2 mln € lub więcej. Żadna nie osiągnęła 5 mln €; najwyższa wyniosła 4 900 000 € w La Colle-sur-Loup. Zob. Valbonne i Sophia Antipolis oraz Opio, Le Rouret i Châteauneuf-Grasse.
Ograniczenia danych
- Dwa lata łącznie. Dane łączą lata 2024 i 2025, więc pokazują strukturę rynku, a nie to, czy ceny wzrosły, czy spadły między tymi latami.
- Wyłącznie pojedyncze nieruchomości. Liczone są tylko transakcje sprzedaży dokładnie jednego domu albo jednego mieszkania, za cenę co najmniej 50 000 € i o powierzchni zabudowanej co najmniej 20 m². Transakcje obejmujące kilka lokali mieszkalnych łącznie są wyłączone, co może pomijać niektóre większe posiadłości.
- Wyłączone nowe budynki sprzedawane na etapie budowy. Transakcje zarejestrowane jako sprzedaż lokalu w budowie (vente en l'état futur d'achèvement) nie są uwzględniane.
- Ceny obejmują grunt. Cena domu obejmuje działkę, basen i budynki gospodarcze, a nie tylko sam dom.
- Miejscowości, nie dzielnice. Każda miejscowość ma jeden kod, więc Cap d'Antibes jest połączony z centrum Antibes, a Californie z centrum Cannes.
- Brak profilu kupującego. DVF nie rejestruje obywatelstwa ani miejsca zamieszkania kupujących, więc nie pokazuje, kto kupuje.
- Ostatnie miesiące mogą być niekompletne. DVF jest aktualizowany w kwietniu i październiku, a transakcje zarejestrowane z opóźnieniem mogą zostać dopisane do wcześniejszych okresów.
- Brak Monako. Monako jest odrębnym państwem bez danych DVF; zob. zakup nieruchomości w Monako.
- Pojedyncze rekordy mogą wprowadzać w błąd. Najwyższe ceny to pojedyncze rekordy, których nie weryfikowaliśmy z aktami; każdą pojedynczą liczbę należy traktować jako orientacyjną.
Co to oznacza dla kupujących i sprzedających
Kupującym liczby te pokazują, gdzie wybór na każdym poziomie cen był największy: domy powyżej 2 mln € najczęściej zmieniają właściciela w Saint-Tropez, Mougins, Antibes, Ramatuelle i Roquebrune-Cap-Martin, a mieszkania powyżej 1 mln € w Cannes i Nicei. Sprzedającym pokazują, ile porównywalnych transakcji znajdzie w Państwa miejscowości doradca kupującego, co ma bezpośredni wpływ na ustalenie ceny; zob. jak powstaje wycena oraz sprzedaż z Amber Connections.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.