Antibes en bref
Antibes est la deuxième commune la plus peuplée des Alpes-Maritimes après Nice, avec 77 637 habitants en 2023 selon l'INSEE. C'est une ville qui vit en janvier autant qu'en août. Cela façonne son marché immobilier. À côté des appartements de vacances, on y trouve une importante population résidente de familles, de retraités et de salariés du parc technologique, dont la limite sud se situe sur le territoire de la commune.
La commune a trois visages : la vieille ville dans ses remparts, la station de Juan-les-Pins sur la baie ouest et le Cap d'Antibes boisé entre les deux. Le Cap a son propre marché immobilier et son propre guide : Cap d'Antibes. Cette page couvre le reste d'Antibes.
Les quartiers
Le Vieil Antibes et Port Vauban
La vieille ville occupe le site de la colonie grecque d'Antipolis, avec ses remparts face à la mer et la petite plage de la Gravette à leur pied. Le château Grimaldi, sur les remparts, est devenu le musée Picasso en 1966, vingt ans après que Picasso en eut utilisé une partie comme atelier à l'automne 1946. Sur le cours Masséna, une halle couverte construite en 1928 abrite le marché provençal, qui se tient le matin du mardi au dimanche, avec des horaires variables selon la saison.
Au nord des remparts, Port Vauban est l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe, avec environ 1 500 anneaux et un quai réservé aux plus grands yachts, au pied du Fort Carré du XVIe siècle. L'offre y est surtout composée d'appartements dans de vieilles maisons de pierre, souvent sans ascenseur ni stationnement ; on trouve aussi des immeubles dans les rues situées derrière le port. Les acquéreurs y renoncent à l'espace pour pouvoir tout faire à pied.
Juan-les-Pins
Juan-les-Pins s'est développée comme station balnéaire à partir de la fin du XIXe siècle et possède toujours son propre code postal, 06160. Ses plages de sable sont orientées au sud. La Pinède Gould, une pinède qui domine la mer, accueille chaque mois de juillet depuis 1960 le festival Jazz à Juan. Le parc de logements est surtout composé d'appartements, de ceux aménagés dans d'anciennes villas aux résidences d'après-guerre, dont beaucoup servent de résidences secondaires ou de locations. Les rues sont animées l'été et bien plus calmes l'hiver.
Les quartiers résidentiels
En retrait de la côte, Antibes s'étend au nord et à l'ouest dans des quartiers résidentiels que la plupart des visiteurs ne voient jamais : Les Combes, Les Bastides, Fontmerle, La Constance, Le Puy, Saint-Jean, La Fontonne, Les Semboules et Les Trois Moulins, entre autres. L'offre y est principalement composée de maisons individuelles et de villas avec jardin, mêlées à de petites résidences. Ces quartiers conviennent aux familles qui travaillent à Sophia Antipolis, car ils se situent entre le centre-ville, l'autoroute A8 et le parc technologique. Sur la rive est, près de la vieille ville, les plages de la Salis et du Ponteil desservent ces quartiers.
Biens et prix
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 405 | 7 060 € | 720 000 € | 133 | 55 |
| Appartements | 3578 | 5 130 € | 252 000 € | 63 | 9 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
Sur les deux années allant du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025, DVF recense 3 578 ventes d'un appartement seul contre 405 ventes d'une maison seule, ce qui montre qu'Antibes est avant tout un marché d'appartements. La maison médiane s'est vendue 720 000 €, soit 7 060 € par m² de surface bâtie, tandis que l'appartement médian s'est vendu 252 000 €, soit 5 130 € le m². En haut du marché, 133 ventes de maisons ont dépassé 1 M€, 55 ont dépassé 2 M€ et 10 ont dépassé 5 M€. Ces chiffres à l'échelle de la commune mêlent des maisons modestes des quartiers nord à des propriétés avec vue sur la mer et au Cap ; une médiane dit donc peu de chose d'une rue en particulier. Notre guide sur la manière dont une estimation est établie explique comment les lire.
Qui achète ici
Antibes convient aux acquéreurs qui recherchent la vie de ville plutôt qu'une villa isolée : un marché accessible à pied, une gare, des restaurants ouverts l'hiver et un choix de plages. Les familles qui s'installent pour un emploi à Sophia Antipolis comparent souvent les quartiers nord avec Biot et Valbonne. Les propriétaires de bateaux regardent les appartements proches de Port Vauban. Ceux qui veulent un appartement à fermer entre deux séjours se tournent vers la vieille ville et Juan-les-Pins ; ils liront notre guide sur les règles de la location saisonnière avant de compter sur un revenu locatif.
Écoles et services
Antibes compte plusieurs lycées publics : Jacques Audiberti, lycée général et technologique du boulevard Wilson ; Léonard de Vinci, lycée polyvalent spécialisé dans les arts, le design et la construction ; enfin le lycée professionnel Jacques Dolle. Le lycée privé du Mont Saint-Jean est sous contrat avec l'État. Il n'existe pas d'école internationale sur la commune même ; le Centre International de Valbonne et la Mougins British International School se trouvent tous deux sur le site de Sophia Antipolis, à environ quinze minutes en voiture. Notre guide des écoles internationales donne le détail. La ville dispose de son propre hôpital public, le Centre hospitalier d'Antibes Juan-les-Pins.
Se déplacer
La gare d'Antibes est desservie par les TER de la ligne littorale de Mandelieu-la-Napoule à Vintimille et par des TGV ; Juan-les-Pins a sa propre gare. Par la route, l'aéroport Nice Côte d'Azur est à environ 18 km du centre-ville, soit 25 à 30 minutes hors heures de pointe. Sophia Antipolis est à environ 15 minutes. L'autoroute A8 dispose d'un échangeur à Antibes. Notre guide pour venir sur la Côte d'Azur présente les vols.
Biens à vendre
Les biens que nous présentons actuellement figurent ci-dessous. Si rien ne correspond à votre recherche à Antibes, Agnieszka peut chercher pour votre compte dans le cadre d'un mandat de recherche. Vous pouvez aussi rejoindre notre registre off-market.
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Rejoindre le registre hors marchéQuestions fréquentes
Antibes est-elle animée toute l'année ou seulement l'été ?
Antibes compte plus de 77 000 habitants : commerces, écoles, marché et restaurants fonctionnent toute l'année. Juan-les-Pins est plus saisonnière et nettement plus calme l'hiver.
Combien coûte une maison à Antibes ?
Selon DVF, la vente médiane d'une maison seule à Antibes entre janvier 2024 et décembre 2025 s'est établie à 720 000 €, soit 7 060 € par m² de surface bâtie. L'emplacement, le terrain et la vue sur la mer éloignent fortement les prix individuels de cette médiane, dans un sens comme dans l'autre.
Trouve-t-on des maisons à distance de marche de la vieille ville ?
Il en existe, mais l'essentiel de l'offre du centre est constitué d'appartements. Les maisons individuelles avec jardin se trouvent surtout dans les quartiers résidentiels au nord et à l'ouest, à quelques minutes du centre en voiture ou en bus.
Combien de temps faut-il pour rejoindre l'aéroport de Nice ?
L'aéroport est à environ 18 km du centre-ville par la route, soit 25 à 30 minutes hors heures de pointe. Des trains relient également la gare d'Antibes à Nice.
Quelles écoles accueillent les familles anglophones ?
Antibes dispose de lycées français publics et privés. Les sections internationales et l'enseignement en anglais se trouvent au Centre International de Valbonne et à la Mougins British International School, à Sophia Antipolis, à environ quinze minutes.
Puis-je louer un appartement à Antibes à des vacanciers ?
Les meublés de tourisme doivent être déclarés en mairie et la loi Le Meur de novembre 2024 a durci les règles nationales. Vérifiez les exigences locales en vigueur avant d'acheter ; notre guide de la location saisonnière en présente le cadre.
Mise à jour: 11 octobre 2026