Mougins en bref
Mougins est une commune de 19 782 habitants (INSEE, 2023) située à environ six kilomètres de la Méditerranée, entre Cannes et Le Cannet au sud et Grasse au nord. Son vieux village occupe le sommet d'une colline, mais la quasi-totalité des logements se répartit sur des pentes boisées, dans des quartiers résidentiels au caractère bien distinct. Mougins a été l'une des cinq communes fondatrices de Sophia Antipolis et détient environ 18 % du parc technologique. Elle dispose de son propre échangeur sur l'autoroute A8, la sortie 42 Cannes-Mougins. Depuis la plupart des quartiers, les plages de Cannes, les bureaux de Sophia et la campagne vers Grasse sont chacun à courte distance en voiture.
Le village
Le vieux village conserve une porte fortifiée du XVe siècle à mâchicoulis, des pans de remparts, une tour du XVIIIe siècle et le moulin de la Croix. Le musée municipal occupe l'ancienne chapelle Saint-Bernardin ; le musée de la Photographie André Villers rappelle le souvenir du photographe, ami proche de Picasso. Picasso a acheté en 1961 le mas de Notre-Dame-de-Vie, en bordure du village ; il y a vécu et travaillé jusqu'à sa mort en 1973. La chapelle Notre-Dame-de-Vie voisine est protégée au titre des monuments historiques depuis 1927.
Chaque mois de septembre, le village accueille un festival international de la gastronomie. La fête patronale est la Saint-Barthélémy.
Les quartiers
La commune regroupe ses quartiers en cinq secteurs.
- Mougins Centre : le vieux village, l'hôtel de ville, Tournamy, Le Val et Notre-Dame-de-Vie.
- Mougins Est : Devens, Font-de-l'Orme et Les Bréguières, au plus près de Sophia Antipolis et des bois de la Valmasque.
- Mougins Sud : Cabrières, Aubarède et Campelières, vers Le Cannet et la côte.
- Mougins Ouest : Pigranel, Saint-Martin et Grand Vallon, du côté du Royal Mougins Golf Club.
- Mougins-le-Haut : Ferrandou et la Voie Julia, un quartier planifié conçu par l'architecte André Minangoy, avec sa propre école et un marché bio.
Une grande partie de l'est de la commune est boisée. Le parc départemental de la Valmasque couvre 427 hectares, dont 259 à Mougins. Son étang de Fontmerle est connu pour une importante collection de lotus asiatiques qui fleurissent en été.
Golf et loisirs
Mougins compte deux golfs. Le Golf Country Club de Cannes-Mougins, club privé, se trouve dans la forêt de la Valmasque. Le Royal Mougins Golf Club, à Mougins Ouest, accueille des tournois professionnels et amateurs.
Biens et prix
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 307 | 7 100 € | 850 000 € | 139 | 59 |
| Appartements | 309 | 4 760 € | 235 000 € | 2 | 2 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
Entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025, DVF recense à Mougins 307 ventes d'une maison seule, à un prix médian de 7 100 € le m² et de 850 000 € par bien. C'est le prix médian au m² des maisons le plus élevé parmi les communes de l'arrière-pays entre Cannes et Nice couvertes par ce site, légèrement au-dessus d'Antibes et de ses 7 060 €. Le haut du marché est profond : 139 maisons se sont vendues plus de 1 M€, 59 plus de 2 M€ et 8 plus de 5 M€, la vente la plus élevée atteignant 10 M€. Les appartements forment un marché plus restreint, avec 309 ventes d'un appartement seul à un prix médian de 4 760 € le m². Mougins est avant tout un marché de villas. L'écart entre quartiers est important ; notre page sur le prix au m² et une estimation argumentée gagnent à être lues ensemble.
Qui achète ici
Mougins attire des familles qui veulent une maison avec jardin et piscine à proximité de Cannes. Elle séduit aussi des golfeurs et des cadres de Sophia Antipolis qui préfèrent un cadre résidentiel plus calme. Elle convient enfin à ceux qui ont besoin de soins médicaux à proximité. La commune compte plusieurs cliniques privées, dont L'Espérance, Saint-Basile, Plein Ciel et La Grangea.
Écoles et services
Mougins dispose d'écoles maternelles et élémentaires publiques dans plusieurs quartiers, dont Mougins-le-Haut. Elle compte aussi deux collèges publics, Les Campelières et La Chênaie. La Mougins British International School, fondée en 1964, est installée depuis 1987 sur son campus de Sophia Antipolis ; elle accueille des élèves de 3 à 18 ans selon l'English National Curriculum, jusqu'à l'IGCSE et à l'A level. Le Centre International de Valbonne est à environ dix minutes. Notre guide des écoles internationales les compare.
Se déplacer
L'aéroport Nice Côte d'Azur est à environ 28 km du village de Mougins par l'A8, soit 30 à 35 minutes hors heures de pointe. Sophia Antipolis est à environ dix minutes et le centre de Cannes à courte distance au sud. Il n'y a pas de gare grandes lignes à Mougins : les trains partent de Cannes ; la ligne de Cannes à Grasse passe près des limites de la commune. La N85, la route Napoléon, traverse la commune en direction de Grasse.
Biens à vendre
Les biens que nous présentons actuellement figurent ci-dessous. Si vous cherchez à Mougins et que rien ne vous convient, Agnieszka peut prospecter le marché pour vous dans le cadre d'un mandat de recherche et vous pouvez vous inscrire sur notre liste off-market. Parmi les secteurs voisins à comparer figurent Valbonne, Le Cannet et Cannes.
Aucun bien de cette sélection n'est présenté publiquement pour le moment. Sur cette côte, beaucoup des plus belles maisons se vendent sans publicité.
Rejoindre le registre hors marchéQuestions fréquentes
Mougins est-elle proche de la plage ?
Le village est à environ six kilomètres de la mer. Les plages de Cannes sont à courte distance en voiture, au sud.
Combien coûte une villa à Mougins ?
DVF fait apparaître une vente médiane de maison seule de 850 000 € entre janvier 2024 et décembre 2025, soit 7 100 € le m². Cinquante-neuf maisons se sont vendues plus de 2 M€ sur la même période.
Quelle école internationale se trouve à Mougins ?
La Mougins British International School, fondée en 1964, enseigne l'English National Curriculum aux élèves de 3 à 18 ans sur son campus de Sophia Antipolis, sur le territoire de Mougins.
Quelle partie de Mougins est la plus proche de Sophia Antipolis ?
Mougins Est, avec Devens, Font-de-l'Orme et Les Bréguières, est la plus proche du parc technologique et des bois de la Valmasque.
À quelle distance de l'aéroport de Nice se trouve Mougins ?
À environ 28 km par l'autoroute A8, soit 30 à 35 minutes hors heures de pointe.
Où vivait Picasso à Mougins ?
Au mas de Notre-Dame-de-Vie, de 1961 jusqu'à sa mort en 1973. La propriété est privée et ne se visite pas.
Mise à jour: 11 octobre 2026