Biot en bref
Biot est la commune où Amber Connections est installée. Elle comptait 10 511 habitants en 2023 selon l'INSEE, répartis sur 15,54 km² qui s'élèvent de 9 mètres d'altitude près de la côte à 208 mètres. La commune a deux moitiés très différentes. À l'est, le vieux village se dresse sur sa colline au-dessus de la vallée de la Brague ; à l'ouest, environ un tiers de la commune se trouve dans le parc technologique de Sophia Antipolis. Entre les deux et tout autour s'étendent des coteaux boisés de villas et de maisons familiales.
Le village
Le vieux village de Biot est un village perché de maisons de pierre et de passages voûtés, avec une place bordée d'arcades, la place des Arcades. L'église Sainte-Marie-Madeleine date d'environ 1155 et abrite le retable du Rosaire attribué à Louis Bréa. Un marché provençal se tient chaque mardi matin, de 9 h à 13 h, le long de la rue Saint-Sébastien jusqu'à la place des Arcades.
Le verre est le métier de Biot. La Verrerie de Biot a été fondée en 1956 par Éloi Monod, qui a mis au point le verre bullé que l'on y fabrique toujours. D'autres verreries et galeries ont suivi. Au pied de la colline, le musée national Fernand Léger occupe un terrain que le peintre avait acheté peu avant sa mort. Construit à partir de 1957 et ouvert en 1960, il est devenu musée national en 1969 ; sa façade sud porte une mosaïque d'environ 400 m². Tout près, le golf de Biot a été aménagé en 1930 ; l'office de tourisme le compte parmi les plus anciens parcours de la Riviera.
Les quartiers
Autour du village, des quartiers comme Les Soullières et les coteaux qui bordent les routes de Valbonne et d'Antibes sont composés de maisons individuelles avec jardin. Les Soullières, autrefois terres agricoles, est devenu à partir des années 1980 un quartier résidentiel de maisons individuelles ; les documents d'urbanisme de la commune décrivent ses chemins étroits et son caractère de maisons insérées dans la verdure. À l'ouest, le quartier de Saint-Philippe se trouve dans Sophia Antipolis. Les acquéreurs y trouvent des résidences d'appartements aussi bien que des maisons, à quelques minutes à pied ou à vélo des bureaux, des laboratoires et des écoles internationales de Valbonne et Sophia Antipolis.
Les terrains bas proches de la Brague méritent une attention particulière. Le 3 octobre 2015, de violents orages ont provoqué des inondations dans toute la région de Cannes et d'Antibes ; trois personnes sont mortes à Biot et les parties basses de la commune, dont la verrerie, ont été durement touchées. Chaque vente s'accompagne d'un état des risques naturels et technologiques. Un acquéreur qui s'intéresse aux abords de la rivière doit le lire attentivement et consulter le service Géorisques avant de faire une offre. Notre guide des diagnostics immobiliers explique ces documents.
Le cadre d'urbanisme
À Biot, les constructions sont régies par le PLU communal, modifié à plusieurs reprises ; la modification n° 9, approuvée le 22 septembre 2022, a ajouté un cadre d'aménagement pour le secteur des Soullières. Les règles d'emprise au sol, de hauteur et d'espaces verts diffèrent d'une zone à l'autre ; il faut donc vérifier la zone de toute maison envisagée avant de prévoir une piscine, une extension ou une division de terrain. Notre guide des règles d'urbanisme explique les procédures.
Biens et prix
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 130 | 6 340 € | 742 000 € | 32 | 8 |
| Appartements | 78 | 5 140 € | 206 000 € | 0 | 0 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
Entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025, DVF recense à Biot 130 ventes d'une maison seule, à un prix médian de 6 340 € le m² et de 742 000 € par bien ; on compte aussi 78 ventes d'un appartement seul, à un prix médian de 5 140 € le m². Trente-deux maisons se sont vendues plus de 1 M€ et huit plus de 2 M€, aucune au-delà de 5 M€, la vente la plus élevée atteignant 4,85 M€. Biot est donc un marché de villas familiales plutôt que de très grandes propriétés, avec un prix au m² des maisons un peu inférieur à celui d'Antibes et de Valbonne et un segment supérieur solide au-dessus de 1 M€.
Qui achète ici
Biot attire des acquéreurs qui veulent un village de caractère tout en restant proches de leur travail : ingénieurs et cadres de Sophia Antipolis, familles dont les enfants fréquentent les écoles internationales et couples qui souhaitent être à dix minutes de la plage sans habiter sur la côte.
Écoles et services
Biot dispose d'écoles maternelles et élémentaires publiques et du collège de l'Éganaude. Le Centre International de Valbonne et la Mougins British International School se trouvent tous deux à Sophia Antipolis, à environ dix minutes du village en voiture. Notre guide des écoles internationales donne le détail et notre guide s'installer à Sophia Antipolis présente le parc technologique.
Se déplacer
La gare de Biot se trouve sur la côte, à la Brague, sur le territoire d'Antibes. Elle est desservie par les TER de la ligne littorale. L'aéroport Nice Côte d'Azur est à environ 18 km du village par la route, soit 25 à 30 minutes hors heures de pointe. Sophia Antipolis est à environ dix minutes. On rejoint l'autoroute A8 par les échangeurs d'Antibes ou de Villeneuve-Loubet.
Biens à vendre
Les biens que nous présentons actuellement figurent ci-dessous. Installée à Biot, Agnieszka peut aussi rechercher pour vous sur la commune dans le cadre d'un mandat de recherche ou vous prévenir par notre registre off-market.
Aucun bien de cette sélection n'est présenté publiquement pour le moment. Sur cette côte, beaucoup des plus belles maisons se vendent sans publicité.
Rejoindre le registre hors marchéQuestions fréquentes
Biot est-elle au bord de la mer ?
Le village se trouve dans les terres, sur sa colline, à environ dix minutes en voiture des plages situées entre Antibes et Villeneuve-Loubet. La gare de Biot est sur la côte, à la Brague.
Biot fait-elle partie de Sophia Antipolis ?
En partie. Environ un tiers de la commune, à l'ouest, se trouve dans le parc technologique, dont le quartier de Saint-Philippe. Le vieux village et les coteaux qui l'entourent sont en dehors.
Combien coûte une villa à Biot ?
DVF fait apparaître une vente médiane de maison seule de 742 000 € entre janvier 2024 et décembre 2025, soit 6 340 € le m². Trente-deux maisons se sont vendues plus de 1 M€ sur la période.
Y a-t-il un risque d'inondation à Biot ?
Certaines parties de la vallée de la Brague ont été gravement inondées en octobre 2015. Le risque dépend de la parcelle exacte : lisez l'état des risques fourni avec la vente et consultez les cartes Géorisques avant de vous engager.
Quand se tient le marché du village de Biot ?
Chaque mardi matin, de 9 h à 13 h, entre la rue Saint-Sébastien et la place des Arcades.
À quelle distance de l'aéroport de Nice se trouve Biot ?
À environ 18 km par la route, soit 25 à 30 minutes hors heures de pointe.
Mise à jour: 11 octobre 2026