En bref
Monaco est un État souverain de 208 hectares et de 38 857 résidents, situé hors de l'Union européenne et doté de son propre droit immobilier, de ses propres droits d'enregistrement et de ses propres règles de résidence. Les étrangers achètent par l'intermédiaire d'un notaire monégasque ; le droit de mutation sur un achat par une personne physique est de 4,75 %. Les résidents ne paient pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, à l'exception des ressortissants français. Il n'existe ni impôt sur la fortune ni impôt foncier annuel. Pour y vivre, il faut une carte de résident, pour laquelle vous devez justifier d'un logement à Monaco et de ressources suffisantes. Cette page donne une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal ; consultez un notaire, un avocat ou un conseiller fiscal à Monaco avant de vous engager.
Devenir résident
Toute personne âgée de 16 ans ou plus qui s'installe à Monaco ou y séjourne plus de trois mois par an doit être titulaire d'une carte de résident. Les demandes sont adressées à la Section des Résidents de la Direction de la Sûreté Publique, 9 rue Suffren-Reymond.
| Carte | Cas d'application | Durée de validité |
|---|---|---|
| Temporaire | Première carte ; aucune durée minimale de résidence | 1 an |
| Ordinaire | Après trois ans de résidence | 3 ans |
| Privilégiée | Après dix ans de résidence, durée réduite dans certains cas particuliers | 10 ans |
Le demandeur doit présenter :
- Un logement à Monaco suffisant pour le foyer, en propriété (directement ou par l'intermédiaire d'une société), en location au titre d'un bail enregistré ou partagé avec un proche parent ou un partenaire. Les propriétaires fournissent l'acte notarié ; les locataires le bail enregistré.
- Des ressources suffisantes, provenant d'un salaire, de revenus d'activité, d'une épargne ou d'un soutien familial. Les demandeurs sans emploi, sans activité ni pension fournissent une attestation d'une banque monégasque datant de moins d'un mois.
- Un extrait de casier judiciaire de moins de trois mois de chaque pays de résidence des cinq dernières années.
- Un passeport en cours de validité et un acte de naissance de moins de trois mois.
- Pour les ressortissants de pays extérieurs à l'Espace économique européen, y compris le Royaume-Uni depuis 2021, un visa français de long séjour. Les ressortissants de l'Espace économique européen n'en ont pas besoin.
Les pages du gouvernement n'indiquent aucun dépôt minimum. Le montant jugé suffisant dépend de la banque monégasque qui délivre l'attestation ; ouvrez donc la relation bancaire tôt. Attendez-vous à des vérifications approfondies sur l'origine des fonds ; Monaco a été placé sur la liste des juridictions sous surveillance renforcée du GAFI en juin 2024. En juin 2026, le GAFI a conclu, à titre préliminaire, que Monaco avait largement achevé son plan d'action, une visite sur place restant à programmer.
La fiscalité des résidents
| Impôt | Situation des résidents de Monaco |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | Aucun pour les résidents, à l'exception des ressortissants français, qui restent imposables en vertu de la convention franco-monégasque de 1963 |
| Impôt sur la fortune | Aucun |
| Impôt foncier annuel ou taxe d'habitation | Aucun |
| TVA | Appliquée sur la même base et au même taux qu'en France |
| Droits de succession et de donation | 0 % entre parents, enfants et époux ; 8 % entre frères et sœurs ; 10 % pour les oncles, tantes, neveux et nièces ; 13 % pour les autres parents ; 16 % entre personnes non parentes. Ils ne s'appliquent qu'aux biens situés à Monaco |
Votre situation fiscale dans votre pays d'origine et la date effective d'un éventuel changement de résidence relèvent d'un conseiller fiscal dans chacun des deux pays.
Acheter un bien
Les droits sur un achat
Monaco perçoit des droits d'enregistrement sur l'acte au lieu des droits de mutation perçus par le notaire en France. Depuis le 1er octobre 2023, les taux prévus par la loi sont les suivants :
| Acheteur | Taux |
|---|---|
| Une personne physique ou une société civile monégasque dont tous les associés sont des personnes physiques agissant pour leur propre compte | 4,75 % |
| Autres acheteurs | 7,5 % |
| Une société dont les bénéficiaires effectifs ne sont pas des personnes physiques agissant pour leur propre compte ou ne sont pas déclarés par l'intermédiaire d'un mandataire agréé | 10 % |
| Une vente soumise à la TVA, comme un logement neuf acheté au promoteur | 1 %, avec la TVA sur le prix |
La page de synthèse du gouvernement indique encore l'ancien taux de 4,5 % ; la loi telle que modifiée en 2023 fixe 4,75 %. Votre notaire confirme le taux et ses propres honoraires avant la signature.
Acheter par l'intermédiaire d'une société
De nombreux acheteurs détiennent leur bien monégasque par l'intermédiaire d'une société civile. Celle-ci doit être immatriculée dans les deux mois de sa constitution et doit tenir et déposer des informations exactes sur ses bénéficiaires effectifs, une personne résidant à Monaco en étant responsable. Un changement de bénéficiaire effectif d'une entité détenant un bien immobilier est lui-même taxé à 4,75 %.
Les étapes
- Convenez du prix et des conditions avec le vendeur, par l'intermédiaire de l'agent.
- Mandatez un notaire monégasque. Attendez-vous à ce que le notaire et votre banque demandent des justificatifs d'identité et d'origine des fonds.
- Signez l'acte devant le notaire ; l'acte est enregistré et les droits sont acquittés.
- Utilisez l'acte notarié comme justificatif de logement dans votre demande de résidence.
En quoi le marché monégasque diffère
La base de données française DVF des ventes immobilières ne couvre pas Monaco ; les prix au m² que nous publions pour les communes françaises n'existent donc pas pour la Principauté. L'institut statistique de Monaco, l'IMSEE, publie à la place un Observatoire de l'immobilier annuel.
| IMSEE, année 2025 | Chiffre |
|---|---|
| Ensemble des transactions | 493, pour 5,9 milliards d'euros |
| Reventes | 429, pour 3,2 milliards d'euros |
| Ventes dans le neuf | 64, pour 2,6 milliards d'euros |
| Prix moyen de revente | 7,6 millions d'euros |
Les immeubles anciens achevés avant le 1er septembre 1947 forment un secteur locatif protégé, réservé en priorité aux Monégasques et à certains résidents de longue date, avec des loyers encadrés. Dans le secteur libre, les baux doivent être enregistrés dans les trois mois, moyennant un droit de 1 % du loyer annuel et des charges.
Les communes françaises frontalières, pour lesquelles les données DVF existent, sont présentées dans nos guides de Cap-d'Ail et Roquebrune-Cap-Martin, de Beaulieu-sur-Mer et Èze et de Menton. La page consacrée à Monaco décrit les quartiers.
Informations pratiques
| Sujet | Détail |
|---|---|
| Aéroport de Nice | 22 km et environ 25 minutes par l'autoroute ; environ 7 minutes en hélicoptère, avec des vols toutes les 20 minutes |
| Écoles | La scolarité est obligatoire de 6 à 16 ans ; les places dans les écoles publiques sont attribuées selon le lieu de résidence. Les écoles internationales et britanniques figurent dans notre guide des écoles |
| Assurance maladie | Les salariés sont couverts par la CCSS, financée par les cotisations patronales ; les travailleurs indépendants doivent s'affilier à la CAMTI |
| Population | 38 857 résidents en 2025 ; après les Monégasques, les communautés les plus nombreuses sont les Français, les Italiens, les Britanniques et les Suisses |
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien à Monaco ?
Oui. La vente est conclue devant un notaire monégasque ; l'acheteur paie des droits d'enregistrement de 4,75 % en tant que personne physique ou de 7,5 % par l'intermédiaire de la plupart des sociétés.
Faut-il acheter pour devenir résident ?
Non. Un bail enregistré sur un logement à Monaco est accepté comme justificatif de logement, au même titre que la propriété.
Existe-t-il un dépôt bancaire minimum pour obtenir la résidence ?
Le gouvernement ne fixe aucun montant. Les demandeurs sans emploi, sans activité ni pension ont besoin d'une attestation d'une banque monégasque. Chaque banque décide de ce qu'elle juge suffisant.
Les résidents de Monaco paient-ils l'impôt sur le revenu ?
Pas sur leurs revenus personnels, à une exception près : les ressortissants français restent imposables en France en vertu de la convention de 1963 entre les deux États.
Pourquoi n'y a-t-il pas de données DVF pour Monaco ?
DVF est une base de données publique française des ventes immobilières réalisées en France. Monaco est un État distinct ; ses ventes sont donc recensées par son propre institut statistique, l'IMSEE.
À quelle distance Monaco se trouve-t-il de l'aéroport de Nice ?
Le gouvernement monégasque indique 22 km, environ 25 minutes par l'autoroute et environ 7 minutes en hélicoptère.
Mise à jour: 11 octobre 2026