Le principe du mandat de recherche
Dans la plupart des ventes en France, l'agent détient un mandat du vendeur. Avec un mandat de recherche, les rôles s'inversent : vous, l'acquéreur, chargez Agnieszka par écrit de trouver un bien qui correspond à votre cahier des charges et de vous aider à l'acheter. C'est envers vous qu'elle est engagée.
Ce qu'Agnieszka fait pour vous
- Elle traduit vos souhaits en un cahier des charges écrit : secteurs, type de maison, terrain, vue, nombre de chambres, budget et calendrier.
- Elle prospecte l'ensemble du marché : les biens publiés par toutes les agences, ceux que les propriétaires vendent eux-mêmes et ceux proposés discrètement, sans publicité.
- Elle visite la première et fait le tri, pour que vous ne voyiez que les biens qui méritent le déplacement, avec ses notes sur le prix demandé au regard des ventes enregistrées, sur l'état du bien et sur les éventuels points d'urbanisme.
- Elle vous accompagne lors des visites, sur place ou en visioconférence lorsque vous ne pouvez pas vous déplacer.
- Elle négocie le prix et les conditions en votre nom.
- Elle suit le dossier lors du compromis, des vérifications du notaire et de la signature de l'acte authentique.
Le cadre de la loi Hoguet
La loi Hoguet du 2 janvier 1970 régit l'activité de tout agent immobilier en France, qu'il agisse pour un vendeur ou pour un acquéreur. Le mandat de recherche doit être écrit et signé avant tout début de mission. Il précise le bien recherché, les honoraires et la partie qui en a la charge. Vous en conservez un exemplaire signé. Si le mandat comporte une clause d'exclusivité, chaque partie peut y mettre fin à tout moment à l'issue des trois premiers mois, avec un préavis de quinze jours par lettre recommandée. Si vous signez à distance ou hors établissement, le droit de la consommation vous accorde quatorze jours pour vous rétracter.
Quand les honoraires sont dus
La loi interdit à l'agent d'exiger ou d'accepter une rémunération avant que l'achat soit effectivement conclu et constaté dans un acte signé. Vous ne payez rien à la signature du mandat de recherche. Les honoraires ne sont dus qu'une fois votre achat réalisé, en pratique à la signature de l'acte authentique.
À compléter: honoraires du mandat de recherche (pourcentage TTC du prix d'achat ou montant forfaitaire), éventuel minimum de perception et confirmation qu'ils sont à la charge de l'acquéreur
Ces honoraires figurent aussi dans notre barème des honoraires.
À qui il s'adresse
Le mandat de recherche convient aux acquéreurs qui vivent à l'étranger et ne peuvent pas consacrer des semaines aux visites, aux familles qui s'installent pour un emploi à Sophia Antipolis et doivent être logées avant le début d'un trimestre scolaire, ainsi qu'aux acquéreurs à la recherche d'un type de maison rare, comme une villa de plain-pied à distance de marche d'un village. Il convient aussi aux acquéreurs qui veulent qu'une seule personne compare toutes les possibilités plutôt que de traiter avec plusieurs agences à la fois. Si vous souhaitez simplement être informé des ventes discrètes, le registre off-market peut suffire ; notre page sur l'achat décrit en détail les étapes d'une acquisition.
Cette page fournit une information générale sur les règles. Le mandat que vous signez fixe les conditions qui vous sont applicables.
Mise à jour: 11 octobre 2026