Monaco

Présentation

Monaco ne fait pas partie de la France. Tout, dans un achat en Principauté, en découle. Les données de ventes françaises DVF, que nous utilisons pour chaque commune française de ce site, ne couvrent pas la Principauté : cette page ne comporte donc pas de tableau DVF. La source officielle est Monaco Statistics (IMSEE), qui publie chaque année en février un Observatoire de l'immobilier établi à partir des données de la Direction des Services Fiscaux. Tous les chiffres de marché et de population ci-dessous proviennent soit de l'édition 2025 publiée en février 2026, soit du recensement de la population de 2025.

Au 31 décembre 2025, Monaco comptait 38 857 résidents de 144 nationalités sur un territoire d'environ 2 km², soit une densité moyenne de 18 681 habitants au km². Les Monégasques formaient le groupe le plus nombreux (9 333), devant les Français (8 270) et les Italiens (7 559) ; on comptait 3 081 résidents britanniques.

Les quartiers

Depuis une Ordonnance Souveraine du 13 septembre 2013, le territoire est divisé en sept quartiers auxquels s'ajoute le secteur réservé de Monaco-Ville. Le tableau indique la population résidente selon le recensement de 2025 et l'estimation par l'IMSEE du prix au m² d'une transaction en 2025.

Monte-Carlo, autour du Casino, est le premier marché de la revente : 164 reventes en 2025, près de deux sur cinq du total. La Rousse, à l'est vers la frontière française, arrive en deuxième position avec 100 reventes. Le Larvotto, le long de la plage, est le quartier le plus cher et a dépassé en 2025 pour la première fois les 70 000 € le m² ; il a enregistré 13 reventes pour 851,9 millions d'euros, portées par la remise sur le marché d'immeubles récemment achevés. À côté du Larvotto, l'écoquartier Mareterra a été construit sur des terrains gagnés sur la mer ; l'IMSEE recense cinq programmes livrés au Larvotto en 2024. Monaco-Ville, la vieille ville sur le Rocher, compte trop peu de ventes pour une estimation. Le Jardin Exotique et Les Moneghetti, sur les hauteurs à l'ouest, affichent les estimations les plus basses.

Biens et prix

Monaco distingue la vente (la première cession d'un logement dans un immeuble de moins de cinq ans) de la revente. En 2025, on a compté 493 transactions pour un montant total de 5,9 milliards d'euros :

1. 64 ventes de logements neufs, pour un prix moyen de 40,8 millions d'euros et un prix médian de 21,2 millions d'euros. Plus de la moitié ont dépassé 20 millions d'euros.
2. 429 reventes pour 3,2 milliards d'euros, avec un prix moyen de 7,6 millions d'euros et un prix médian de 4,0 millions d'euros. 274 reventes se sont conclues sous 5 millions d'euros et 22 au-dessus de 20 millions d'euros.

En 2025, le prix moyen de revente selon la taille s'établissait à 2,0 millions d'euros pour un studio, 4,0 millions pour un deux-pièces, 5,5 millions pour un trois-pièces, 10,2 millions pour un quatre-pièces et 29,0 millions pour un cinq-pièces et plus.

L'estimation globale du prix au m² par l'IMSEE était de 57 569 € en 2025, contre 58 402 € en 2024 ; pour les logements situés dans des immeubles achevés depuis 2020, l'estimation atteignait 65 602 €. Il s'agit d'une moyenne modélisée sur les ventes et les reventes, qui exclut les villas et Monaco-Ville. Elle ne peut pas être comparée directement aux médianes DVF de nos pages françaises, qui sont des médianes observées des ventes enregistrées dans chaque commune. L'IMSEE précise également que sa nouvelle méthode ne permet pas de comparaison avec ses éditions antérieures.

Résidence et achat

Acheter un logement et devenir résident sont deux questions distinctes. Aux termes de l'Ordonnance Souveraine n° 3.153 du 19 mars 1964, un étranger qui entend s'établir à Monaco ou y séjourner plus de trois mois doit être titulaire d'une carte de séjour. Pour une carte de résident ordinaire, le demandeur doit justifier soit d'une autorisation de travailler à Monaco, soit de ressources suffisantes. Dans une affaire portée devant le Tribunal Suprême (n° 2021-08), le Gouvernement a soutenu que la propriété d'un appartement ne donne pas à elle seule droit à une carte de séjour et que la résidence doit être effective. Les cartes relèvent de la Direction de la Sûreté Publique.

Les actes d'acquisition sont reçus par un notaire monégasque. L'acquéreur acquitte des droits d'enregistrement dont le taux dépend de la qualité de l'acquéreur (personne physique ou société) et de la transparence de la société ; les taux ont été révisés par la loi n° 1.548 du 6 juillet 2023. Demandez au notaire de confirmer le taux avant de vous engager. Notre guide pour acheter à Monaco présente la procédure.

Monaco applique ses propres règles aux agents immobiliers.

À compléter: confirmer dans quelles conditions Amber Connections peut intervenir sur un achat ou une vente à Monaco au regard des règles monégasques applicables aux agents immobiliers

Écoles et services

La Principauté dispose de ses propres établissements publics, dont le lycée Albert-Ier sur le Rocher, fondé en 1910. L'International School of Monaco propose un enseignement en anglais et bilingue. Consultez notre guide des écoles internationales pour les établissements situés du côté français.

Se déplacer

La gare de Monaco-Monte-Carlo se trouve sur la voie ferrée littorale entre Nice et Vintimille. Depuis l'aéroport Nice Côte d'Azur, la ligne 80 des cars ZOU! dessert Monaco et Menton, une liaison en hélicoptère relie l'aéroport à l'héliport de Monaco et la distance par la route jusqu'au centre de Monte-Carlo est d'environ 35 km, soit en général environ 45 minutes.

Biens à vendre

Les éventuels biens à Monaco présentés par Amber Connections figurent ci-dessous. Si vous travaillez à Monaco mais préférez être propriétaire en France, nos guides sur Cap-d'Ail et Roquebrune-Cap-Martin et sur Menton présentent ces communes.

Questions fréquentes

Existe-t-il des données de prix DVF pour Monaco ?

Non. DVF ne couvre que le territoire français. Les chiffres officiels de Monaco proviennent de l'Observatoire de l'immobilier de l'IMSEE, établi à partir des données de la Direction des Services Fiscaux.

Quel est le prix moyen au m² à Monaco ?

L'IMSEE estime le prix à 57 569 € le m² pour 2025, ventes et reventes confondues ; le Larvotto est le quartier le plus cher à 71 167 € et Les Moneghetti le moins cher à 43 797 €.

Combien coûte un studio à Monaco ?

Selon l'IMSEE, le prix moyen de revente d'un studio s'établissait à 2,0 millions d'euros en 2025.

Acheter un bien donne-t-il droit à la résidence à Monaco ?

Pas automatiquement. Une carte de résident ordinaire exige une autorisation de travail ou des ressources suffisantes. Les autorités attendent en outre une résidence effective. Faites-vous conseiller avant de préparer une installation.

Combien de logements se vendent chaque année à Monaco ?

En 2025, on a compté 64 ventes de logements neufs et 429 reventes, soit 493 transactions au total.

Peut-on acheter en France et vivre près de Monaco ?

Oui. Cap-d'Ail jouxte Fontvieille et Roquebrune-Cap-Martin borde l'est de la Principauté ; les deux communes sont couvertes par DVF et par nos guides de secteur.

Mise à jour: 11 octobre 2026