Présentation
Le Cannet s'élève juste derrière Cannes, à environ 2 km de la mer. Les deux villes se rejoignent sans limite visible. Avec 41 938 habitants (INSEE, 2023) sur 7,7 km², c'est l'une des communes les plus densément peuplées du littoral. L'INSEE la classe parmi les grands centres urbains. Elle garde pourtant le caractère d'un lieu à part : un vieux village avec sa place et son église, une longue tradition d'artistes et un réseau de rues à flanc de colline avec vue sur la baie, les îles de Lérins et l'Esterel.
La ville est bâtie sur sept collines (Pézou, La Colle, Bosquet, Serra Capeou, Clauvins, Font-Marie et Bréguières), qui montent de 12 à 285 mètres. Le peintre Pierre Bonnard y a acheté une maison en 1926, l'a baptisée Le Bosquet et y a vécu jusqu'à sa mort en 1947. Parmi ses dernières toiles figurent des vues de la baie peintes depuis cette colline.
Quartiers
La commune compte sept quartiers, d'est en ouest : Haut Cannet, Vieux Cannet, Bas Cannet, Rocheville, Les Mimosas, L'Aubarède et Garibondy.
Le Vieux Cannet est le centre historique, autour de l'hôtel de ville. La rue Saint-Sauveur, en partie piétonne, est bordée de galeries, d'ateliers et de petites boutiques. La ville est labellisée Ville et Métiers d'Art pour ses artisans. La place Bellevue domine la Méditerranée, les îles de Lérins et l'Esterel. Le patrimoine de la ville comprend aussi la chapelle Notre-Dame-des-Anges, construite en 1557, ainsi que la tour des Calvys, maison forte qui doit son nom à une famille installée ici au XVe siècle.
Le Haut Cannet est le quartier réputé pour ses grandes villas, sur les hauteurs de la ville.
Rocheville est le quartier le plus étendu et le plus peuplé, centré sur la place Foch et l'église Saint-Charles. Son cœur est en cours de réaménagement, avec des logements, des commerces, un cinéma et des parkings publics. Il offre un accès rapide à l'A8.
Le Bas Cannet s'étend le long du boulevard Sadi Carnot vers le rond-point de la Grande-Bretagne et la limite avec Cannes. Les Mimosas, entre Rocheville et L'Aubarède, est un quartier principalement résidentiel ; L'Aubarède accueille le complexe sportif et événementiel de La Palestre ; Garibondy est le quartier le plus à l'ouest.
Biens et prix
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 153 | 5 890 € | 530 000 € | 28 | 9 |
| Appartements | 1671 | 3 880 € | 205 000 € | 12 | 2 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
Du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025, la base DVF a enregistré 1 671 ventes d'appartements au Cannet, à une médiane de 3 880 €/m² et un prix médian de 205 000 €. Sur la même période, les appartements de Cannes se sont vendus à une médiane de 5 720 €/m². Côté maisons, la commune a enregistré 153 ventes à une médiane de 5 890 €/m² et un prix médian de 530 000 €. L'éventail est large : 28 maisons se sont vendues plus de 1 M€, neuf plus de 2 M€ et deux plus de 5 M€, la vente la plus élevée atteignant 7,8 M€.
Ces chiffres reflètent la physionomie de la ville. La plupart des biens qui changent de mains sont des appartements, souvent dans des résidences à flanc de colline dont les étages élevés regardent vers la mer. Les maisons sont moins nombreuses et vont de la maison de village du Vieux Cannet à la villa avec piscine et jardin du Haut Cannet. L'écart avec Cannes permet souvent de trouver plus d'espace ou une meilleure vue pour le même budget, à quelques minutes dans les terres. Comme toujours pour un appartement, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale de la copropriété et les travaux prévus avant de vous engager ; notre guide acheter en France étape par étape présente les documents.
Qui achète ici
Le Cannet convient aux acquéreurs qui veulent vivre près de Cannes sans payer les prix de la Croisette : familles qui ont besoin d'écoles et de commerces du quotidien, actifs travaillant à Cannes ou à Sophia Antipolis et propriétaires de résidences secondaires qui préfèrent une rue calme et une vue à une adresse en bord de mer. Les acquéreurs de villas comparent souvent le Haut Cannet avec la Californie et la Croix des Gardes à Cannes ou avec Mougins.
Écoles et services
La commune compte deux collèges publics, Pierre Bonnard (avenue Georges Pompidou) et Émile Roux (chemin des Plaines), ainsi que des écoles primaires dans les différents quartiers. Pour le lycée, les lycées publics de Cannes (Carnot, Jules Ferry et Bristol) sont tout proches. La scolarité internationale et bilingue se concentre à Mougins et à Valbonne ; voir notre guide des écoles internationales.
Le marché du mardi occupe la place Jean Jaurès, en centre-ville, avec des stands d'alimentation, de vêtements et d'artisanat. Rocheville a son propre marché le week-end, place Foch. Le musée Bonnard, ouvert par la ville en 2011 dans la villa Saint-Vianney, bâtiment de 1908, est le seul musée entièrement consacré au peintre. Depuis le musée, un itinéraire pédestre suit le canal de la Siagne en passant devant la maison de Bonnard, propriété privée classée monument historique en 2007, jusqu'à un belvédère sur la baie et les collines de Mougins et de Grasse.
Se déplacer
Le réseau Palm Bus dessert Le Cannet comme Cannes. La gare principale la plus proche est à Cannes, à quelques minutes en voiture en contrebas. En distance routière, le centre du Cannet est à environ 24 km de l'aéroport Nice Côte d'Azur, soit 30 minutes environ hors heures de pointe ; il est à environ 12 km de Sophia Antipolis, soit 15 à 20 minutes environ. La gare de Cannes est à environ 3 km.
Biens à vendre au Cannet
Les biens que nous présentons au Cannet figurent ci-dessous. Si votre recherche est précise, par exemple une villa au Haut Cannet ou un appartement au dernier étage avec vue mer, le registre off-market vous permet d'être informé des biens avant leur mise en publicité.
Aucun bien de cette sélection n'est présenté publiquement pour le moment. Sur cette côte, beaucoup des plus belles maisons se vendent sans publicité.
Rejoindre le registre hors marchéQuestions fréquentes
Le Cannet est-il moins cher que Cannes ?
D'après les chiffres DVF 2024 et 2025, oui pour les appartements : une médiane de 3 880 €/m² au Cannet contre 5 720 €/m² à Cannes. Pour les maisons, l'écart est plus faible, avec une médiane de 5 890 €/m² au Cannet contre 6 960 €/m² à Cannes.
Dans quel quartier du Cannet se trouvent les grandes villas ?
Le Haut Cannet, sur les hauteurs de la ville, est le quartier réputé pour ses grandes villas et leurs jardins.
Où vivait Pierre Bonnard au Cannet ?
Dans la villa Le Bosquet, qu'il a achetée en 1926 et habitée jusqu'en 1947. La maison est privée, mais le musée Bonnard (ouvert en 2011) et l'itinéraire le long du canal de la Siagne permettent de découvrir les paysages qu'il a peints.
À quelle distance de l'aéroport de Nice se trouve Le Cannet ?
Environ 24 km par la route, soit 30 minutes environ hors heures de pointe par l'A8.
Y a-t-il des écoles au Cannet ?
Oui. La commune compte des écoles primaires et deux collèges publics, Pierre Bonnard et Émile Roux. Pour le lycée, plusieurs lycées publics se trouvent à courte distance, à Cannes.
Mise à jour: 11 octobre 2026