Présentation
Au nord de Saint-Paul, le relief s'élève vers les chaînons calcaires des Préalpes d'Azur. Deux communes marquent la transition entre le littoral et la montagne. Vence est une vraie ville de 19 917 habitants (INSEE, 2023) étendue sur 39 km², avec un centre ancien, une cathédrale et des commerces ouverts toute l'année. Tourrettes-sur-Loup, à 6 km à l'ouest, est un village de 4 165 habitants sur 29 km² qui s'étage de 47 à 1 246 mètres d'altitude, ses maisons anciennes alignées sur un éperon rocheux au-dessus de la vallée du Loup. Les deux communes font partie du parc naturel régional des Préalpes d'Azur.
Elles partagent un horizon autant qu'un paysage. Beaucoup de maisons regardent vers la côte au sud, avec des collines dégagées derrière elles. Les acquéreurs y trouvent davantage de terrain pour leur budget que plus près de la mer, à des prix au m² inférieurs à ceux de Cannes ou d'Antibes.
Vence
La vieille ville de Vence s'organise autour de la cathédrale Notre-Dame-de-la-Nativité. Dans le baptistère se trouve la mosaïque de Marc Chagall Moïse sauvé des eaux, réalisée en 1979, la dernière mosaïque achevée de son vivant ; Chagall a vécu à Vence avant de s'installer à Saint-Paul en 1966. En bordure de ville, avenue Henri Matisse, se dresse la chapelle du Rosaire, que Matisse a conçue dans ses moindres détails entre 1948 et 1951, des vitraux et des murs de céramique jusqu'aux vêtements liturgiques.
La vie quotidienne s'organise autour de la place du Grand Jardin, qui accueille les marchés, une brocante professionnelle le mercredi matin et le festival de musique Nuits du Sud en été. La place doit son nom au jardin de la famille de Villeneuve et conserve une colonne romaine du IIIe siècle.
Autour du centre, Vence s'étend sur des coteaux de villas et de jardins : on peut ainsi choisir entre une maison à quelques pas de la vieille ville et une propriété sur un chemin tranquille avec du terrain et une vue dégagée.
Tourrettes-sur-Loup
Tourrettes est un village médiéval dont les maisons fortifiées forment les remparts, disposées en demi-lune autour d'une unique rue centrale. Une quarantaine d'artisans y travaillent, des tisserands et potiers aux bijoutiers et peintres. L'église Saint-Grégoire, du XVe siècle, conserve des retables sculptés et dorés.
Le village est connu pour ses violettes, pilier de l'économie locale. La Fête des Violettes, fondée en 1952 par l'artiste d'origine écossaise Victor Linton, se tient le premier week-end de mars avec un corso fleuri et un marché de producteurs. La Bastide aux Violettes, ouverte en 2010, est consacrée à cette fleur. En contrebas du village, le hameau de Pont-du-Loup, dans les gorges du Loup, abrite la Confiserie Florian, qui fabrique des fruits confits et des fleurs cristallisées.
Des marchés se tiennent le mercredi matin place de la Libération et, à plus petite échelle, le samedi matin place du Scourédou, derrière l'église.
Biens et prix
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 210 | 5 690 € | 604 000 € | 33 | 6 |
| Appartements | 473 | 4 030 € | 205 000 € | 1 | 0 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 103 | 5 870 € | 800 000 € | 39 | 11 |
| Appartements | 12 | 4 740 € | 218 000 € | 0 | 0 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
Du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025, la base DVF a enregistré 210 ventes de maisons à Vence à une médiane de 5 690 €/m² et un prix médian de 604 000 €, dont 33 au-dessus de 1 M€ et une vente de 9,2 M€. Ses 473 ventes d'appartements affichent une médiane de 4 030 €/m². Tourrettes-sur-Loup a enregistré 103 ventes de maisons à une médiane de 5 870 €/m² mais avec un prix médian plus élevé, de 800 000 € : 39 se sont vendues plus de 1 M€ et 11 plus de 2 M€. Les appartements y sont rares, avec seulement 12 ventes.
Ces chiffres sont révélateurs. À Tourrettes, presque toutes les ventes concernent des maisons, en général plus grandes, ce qui tire le prix médian vers le haut alors que le prix au m² est proche de celui de Vence. À Vence, le marché est plus large, avec des maisons de village, des appartements et des villas de toutes les époques côte à côte. Dans les deux communes, l'offre va de la maison de village et de l'appartement à la bastide en pierre et à la villa provençale avec jardin, avec un plus petit nombre de maisons contemporaines. Sur les terrains pentus ou boisés, vérifiez l'accès, l'eau et l'état des risques ; notre guide des diagnostics immobiliers liste ce que le vendeur doit fournir.
Qui achète ici
Vence convient aux acquéreurs qui veulent une vraie ville au rythme hebdomadaire, avec écoles et services médicaux, à moins d'une demi-heure de l'aéroport de Nice. Tourrettes séduit ceux qui veulent un village, du terrain et le silence et qui acceptent de prendre la voiture pour la plupart des courses. Les acquéreurs regardent souvent aussi Saint-Paul-de-Vence et Roquefort-les-Pins et La Colle-sur-Loup.
Écoles et services
Vence accueille le lycée public Henri Matisse, avenue Foch, qui propose des formations générales et technologiques avec un profil artistique. La ville compte aussi le collège La Sine (chemin de la Sine) et plusieurs écoles maternelles et élémentaires, dont les écoles Chagall, Toreille et Saint-Michel. Les écoles internationales sont à Valbonne, Mougins et Nice ; voir notre guide des écoles internationales.
Se déplacer
Aucune des deux communes n'a de gare ; les plus proches sont sur le littoral, à Cagnes-sur-Mer. En distance routière, Vence est à environ 17 km de l'aéroport Nice Côte d'Azur, soit 25 à 30 minutes environ hors heures de pointe ; elle est à environ 23 km de Sophia Antipolis, soit 30 à 35 minutes environ. Tourrettes-sur-Loup est à environ 21 km de l'aéroport, soit 30 à 35 minutes environ ; elle est à environ 28 km de Sophia, soit 35 à 40 minutes environ. Le centre de Nice est à environ 23 km de Vence.
Biens à vendre
Les biens que nous présentons à Vence ou à Tourrettes-sur-Loup figurent ci-dessous. Si vous recherchez un type de maison particulier, comme une bastide avec terrain ou une maison de village à distance de marche du marché, le registre off-market vous permet d'être informé des biens avant leur mise en publicité.
Aucun bien de cette sélection n'est présenté publiquement pour le moment. Sur cette côte, beaucoup des plus belles maisons se vendent sans publicité.
Rejoindre le registre hors marchéQuestions fréquentes
Tourrettes-sur-Loup est-elle plus chère que Vence ?
Au m², les deux sont proches : 5 870 €/m² à Tourrettes contre 5 690 €/m² à Vence pour les maisons vendues en 2024 et 2025. Le prix médian des maisons est plus élevé à Tourrettes, 800 000 € contre 604 000 €, car les maisons vendues y étaient en général plus grandes.
Que voir à Vence ?
La vieille ville, la cathédrale avec la mosaïque de Chagall de 1979 dans le baptistère et la chapelle du Rosaire conçue par Matisse entre 1948 et 1951.
Quand a lieu la Fête des Violettes à Tourrettes-sur-Loup ?
Chaque année le premier week-end de mars, avec un corso fleuri et un marché de producteurs. Elle a été fondée en 1952.
Y a-t-il un lycée à Vence ?
Oui. Le lycée Henri Matisse est un lycée public situé avenue Foch, qui propose des formations générales et technologiques avec des options artistiques.
À quelle distance de l'aéroport de Nice se trouve Vence ?
Environ 17 km par la route, soit 25 à 30 minutes environ hors heures de pointe.
Mise à jour: 11 octobre 2026