Cap d'Antibes

Le Cap en bref

Le Cap d'Antibes est la presqu'île qui s'étend au sud de la vieille ville d'Antibes et sépare la baie de Juan-les-Pins, à l'ouest, de la pleine mer, à l'est. Il fait partie de la commune d'Antibes mais vit tout autrement : un secteur résidentiel boisé à faible population permanente, où la plupart des maisons se trouvent derrière des murs, des portails et des haies, sur de grands terrains. Les commerces sont rares sur le Cap lui-même. Pour la vie quotidienne, les résidents se rendent dans la vieille ville, dans le quartier de la Salis et à Juan-les-Pins, tous à quelques minutes en voiture.

Pour la ville d'Antibes et Juan-les-Pins, consultez notre guide Antibes et Juan-les-Pins.

Repères et caractère

La Garoupe

Le point culminant du Cap est le plateau de la Garoupe. Son phare, construit en pierre calcaire en 1948 pour remplacer une tour antérieure détruite pendant la Seconde Guerre mondiale, mesure 29 mètres de haut et son feu se situe à 103 mètres au-dessus du niveau de la mer ; il appartient au Conservatoire du littoral. À côté, la chapelle Notre-Dame-de-la-Garoupe abrite des ex-voto laissés par des marins. Les promeneurs peuvent monter au plateau depuis la plage de la Salis par le chemin du Calvaire, un sentier caillouteux qui longe le bois de la Garoupe, lui aussi propriété du Conservatoire du littoral. La plage de la Garoupe se trouve sur le versant est du Cap.

Jardins et villas

Deux lieux ouverts au public en disent long sur le Cap. Le jardin botanique de la villa Thuret a été créé à partir de 1857 par le botaniste Gustave Thuret ; il couvre 3,5 hectares, appartient à l'État et est géré par l'institut de recherche INRAE, avec environ 2 500 arbres et arbustes. La villa Eilenroc, datée de 1867 et attribuée à Charles Garnier, a été léguée à la ville d'Antibes ; son parc, avec sa roseraie, est ouvert aux visiteurs. Le long du rivage, le sentier du littoral, appelé localement Tire-Poil, suit les rochers de la plage de la Garoupe vers la pointe sud.

L'Hôtel du Cap-Eden-Roc, boulevard John F. Kennedy, est l'une des adresses les plus connues de la presqu'île. Autour, le parc immobilier va des domaines Belle Époque aux villas des années 1920 et 1930, en passant par des maisons contemporaines construites sur d'anciennes parcelles. Les appartements sont rares sur le Cap lui-même ; les acquéreurs qui veulent un appartement près de ses plages regardent généralement le quartier de la Salis, à l'extrémité nord de la presqu'île.

Urbanisme et protection

On n'achète pas au Cap en supposant qu'une maison pourra être agrandie librement. Le « site naturel du cap d'Antibes » a été inscrit au titre des sites le 20 décembre 1966. Un site classé distinct couvre depuis le 30 octobre 1958 le domaine public maritime le long de la côte du Cap. Dans un site inscrit, les travaux doivent être déclarés à l'avance et l'Architecte des Bâtiments de France émet un avis. Antibes est également une commune littorale soumise à la loi Littoral, qui restreint les constructions près du rivage. Le rivage lui-même appartient au domaine public. Un acquéreur qui envisage une piscine, une extension ou une reconstruction doit faire vérifier la situation de la parcelle au regard du PLU de la ville avant de signer et lire notre guide piscines, extensions et urbanisme.

Biens et prix

DVF ne distingue pas le Cap du reste d'Antibes ; le tableau ci-dessus couvre donc toute la commune pour la période du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025. Sur l'ensemble d'Antibes, la maison médiane s'est vendue 720 000 €, soit 7 060 € le m², un chiffre qui apprend peu de chose à un acquéreur sur le Cap, où le terrain, l'intimité et la vue sur la mer portent l'essentiel de la valeur. Le haut du marché communal est plus parlant : 55 ventes de maisons au-dessus de 2 M€ et 10 au-dessus de 5 M€ en deux ans, la plus élevée atteignant 13,1 M€. Au Cap, les ventes comparables doivent être étudiées une à une ; c'est ainsi que se construit une estimation argumentée.

Qui achète ici

Le Cap attire des acquéreurs qui recherchent l'intimité, un grand jardin et la mer à proximité, tout en restant près d'une ville, d'un aéroport et des écoles internationales. La population permanente est faible et le Cap est calme en dehors de l'été. Comme les propriétaires privilégient souvent la discrétion, certaines maisons changent de mains sans publicité ; notre registre off-market permet d'en être informé.

Écoles et services

Il n'y a pas d'école sur le Cap lui-même. Les enfants sont scolarisés à Antibes. Des sections internationales sont proposées au Centre International de Valbonne et à la Mougins British International School, à Sophia Antipolis, à environ 20 minutes en voiture. Les commerces, le marché couvert et l'hôpital sont à Antibes. Notre guide des écoles internationales présente les possibilités.

Se déplacer

Il n'y a pas de gare sur le Cap ; les gares de Juan-les-Pins et d'Antibes sont à quelques minutes en voiture. L'aéroport Nice Côte d'Azur est à environ 21 km de la Garoupe par la route, soit 30 à 35 minutes hors heures de pointe. Sophia Antipolis est à environ 20 minutes.

Biens à vendre

Les biens que nous présentons actuellement figurent ci-dessous. Peu de maisons du Cap arrivent sur le marché ouvert ; si aucune ne vous convient, interrogez Agnieszka sur un mandat de recherche.

Questions fréquentes

Le Cap d'Antibes fait-il partie d'Antibes ?

Oui. Le Cap se trouve sur la commune d'Antibes ; il en partage la mairie, le PLU et la fiscalité locale. C'est un secteur résidentiel distinct, avec très peu de commerces.

Peut-on agrandir ou reconstruire une maison au Cap ?

Parfois, mais il faut s'attendre à des contraintes. Le paysage naturel du Cap est un site inscrit depuis 1966, la loi Littoral s'applique et le PLU de la ville fixe ses propres règles pour chaque zone. Faites vérifier la situation d'urbanisme avant de signer un compromis.

Les maisons du Cap ont-elles un accès direct à la mer ?

En France, le rivage appartient au domaine public : une maison en bord de mer n'est pas propriétaire du rivage qui lui fait face et un sentier du littoral peut passer en contrebas du jardin. Certaines maisons disposent d'un escalier qui descend directement aux rochers ; chaque cas doit être vérifié avec le notaire.

Y a-t-il des appartements au Cap d'Antibes ?

Ils sont rares. Le Cap est avant tout un lieu de maisons. Les acquéreurs qui veulent un appartement près de ses plages regardent généralement le quartier de la Salis, à son extrémité nord.

Que disent les chiffres DVF des prix au Cap ?

Les chiffres DVF sont publiés par commune ; le Cap est donc mêlé au reste d'Antibes. Sur l'ensemble d'Antibes, 10 maisons se sont vendues plus de 5 M€ entre janvier 2024 et décembre 2025.

À quelle distance se trouve l'aéroport de Nice ?

À environ 21 km par la route depuis la Garoupe, soit 30 à 35 minutes hors heures de pointe.

Mise à jour: 11 octobre 2026