Menton

Présentation

Menton se trouve à l'extrémité est de la Côte d'Azur, à la frontière italienne. La ville italienne de Vintimille est à 11 km et Monaco à 7 km. La commune couvre 14,05 km² et comptait 30 604 habitants au recensement de 2023 ; elle s'élève de la mer jusqu'à 774 mètres sur les pentes qui la dominent. Menton est labellisée Ville d'art et d'histoire. Son caractère doit autant à la Ligurie qu'à la Provence : hautes maisons ocre, ruelles escarpées en escaliers et une église baroque au-dessus du port.

Menton est une ville active, avec ses écoles, son hôpital et ses marchés, autant qu'une station balnéaire. Elle y gagne une vie à l'année qui manque à certains villages côtiers plus petits.

Les quartiers

La vieille ville

Le centre historique monte du front de mer par la rue Longue jusqu'à la basilique Saint-Michel-Archange, église baroque construite à partir de 1619 par l'architecte génois Lorenzo Lavagna. Les logements y sont surtout des appartements dans de hautes maisons étroites. Vérifiez si l'immeuble dispose d'un ascenseur et si un stationnement est possible ; la récompense est la vue sur les toits jusqu'à la mer.

Les quartiers du bord de mer

Le long du rivage, d'ouest en est, la ville se divise entre Madone-Carnolès, Biovès-Casino, le secteur de l'hôtel de ville et Saint-Paul Garavan. La plupart des immeubles d'habitation de la ville se trouvent dans ces quartiers, à distance de marche des plages et du centre.

Garavan et les collines

À l'est du port, Garavan monte vers la frontière italienne et dispose de sa propre gare, Menton-Garavan. Au-dessus de la ville, les quartiers des collines, le val de Gorbio, le Haut Borrigo, Careï Monti, le Mont-Gros, Ciappe-Fossan et Super Garavan, regroupent l'essentiel des villas de Menton, généralement sur des terrains en restanques. Vérifiez le chemin d'accès avant de vous engager : sur ces pentes, il compte pour les livraisons, les travaux et la vie de tous les jours.

Jardins, citrons et culture

Menton est connue pour ses jardins. La Serre de la Madone, le jardin botanique du Val Rahmeh créé en 1905 par Sir Percy Radcliffe, le jardin Fontana Rosa du romancier Vicente Blasco Ibáñez et les jardins des Colombières s'y trouvent tous. Le jardin du palais Carnolès abrite la principale collection d'agrumes de France. La Fête du Citron, avec ses compositions faites de citrons et d'oranges, se tient chaque année en février dans les jardins Biovès. La ville possède aussi le musée Jean Cocteau collection Séverin Wunderman, installé dans un bâtiment de l'architecte Rudy Ricciotti inauguré en 2011 ; vérifiez son ouverture avant une visite.

Le marché couvert, près du port, a été construit en 1898 par l'architecte local Adrien Rey et ouvre tôt le matin. Parmi les plages de la ville figurent la plage des Sablettes, agrandie en 1968 et 1969 et protégée par trois brise-lames, ainsi que les plages Rondelli, du Casino et du Borrigo.

Biens et prix

Les ventes du tableau ont été enregistrées entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025. Menton est très majoritairement un marché d'appartements : 1 728 ventes d'appartements contre 71 ventes de maisons. L'appartement médian s'est vendu 218 000 € (4 860 € le m²) et six appartements seulement ont dépassé 1 million d'euros. Les maisons affichent une médiane de 480 000 €, soit 5 830 € le m² ; 11 se sont vendues au-dessus de 1 million d'euros et une au-dessus de 2 millions. Comparée à sa voisine Roquebrune-Cap-Martin, où le prix médian des maisons atteignait 10 930 € le m², Menton est nettement moins chère. Gardez à l'esprit que DVF couvre l'ensemble de la commune : un appartement en front de mer à Garavan et un appartement de la vieille ville entrent dans la même médiane.

Qui achète ici

Menton attire les acquéreurs qui veulent une vraie ville habitée toute l'année, ceux qui travaillent à Monaco et préfèrent être propriétaires en France, les retraités séduits par le climat et le front de mer de plain-pied et les acquéreurs qui apprécient la situation frontalière. Les acquéreurs de villas ont moins de choix que dans les collines à l'ouest de Nice et doivent s'attendre à des terrains en pente.

Écoles et services

Menton compte le lycée Pierre-et-Marie-Curie et le lycée professionnel Paul-Valéry, trois collèges (André-Maurois, Guillaume-Vento et le collège privé Villa-Blanche) ainsi qu'un campus de Sciences Po consacré au Moyen-Orient et à la Méditerranée. Le centre hospitalier de La Palmosa se trouve en ville ; l'hôpital Princesse-Grace de Monaco et le centre hospitalier universitaire de Nice sont à portée. Les écoles internationales se trouvent plus à l'ouest ; consultez notre guide des écoles internationales.

Se déplacer

Menton compte trois gares sur la voie ferrée littorale entre Nice et Vintimille : Menton, Menton-Garavan et Carnolès, cette dernière située juste de l'autre côté de la limite communale, à Roquebrune-Cap-Martin. La ligne 80 des cars ZOU! relie l'aéroport Nice Côte d'Azur à Monaco et à Menton. Par la route, l'aéroport est à environ 44 km, soit environ 50 minutes par l'autoroute A8 en circulation normale. L'Italie est à quelques minutes en voiture ou en train. Notre page pour venir sur la Côte d'Azur présente les vols.

Biens à vendre

Les biens à Menton présentés par Amber Connections figurent ci-dessous. Lorsque le bien qui vous convient n'est pas sur le marché, Agnieszka Hancock peut le rechercher pour vous dans le cadre d'un mandat de recherche, en anglais, en français ou en polonais.

Questions fréquentes

Menton est-elle moins chère que le reste de la Côte d'Azur ?

D'après les chiffres DVF de 2024 et 2025, le prix médian des maisons à Menton s'établit à 5 830 € le m², le plus bas des communes situées entre Nice et la frontière italienne. Sa médiane des appartements, 4 860 € le m², est proche de celle de Nice (4 760 €) et nettement inférieure à celles de Roquebrune-Cap-Martin (6 110 €), de Cap-d'Ail (7 600 €) et de Beaulieu-sur-Mer (8 120 €).

Où se trouvent les villas à Menton ?

Surtout sur les collines qui dominent la ville : le val de Gorbio, le Haut Borrigo, Careï Monti, le Mont-Gros, Ciappe-Fossan et Super Garavan. DVF n'enregistre que 71 ventes de maisons sur les deux années.

Quand a lieu la Fête du Citron ?

Chaque année en février, dans les jardins Biovès et aux alentours.

À quelle distance de l'aéroport de Nice se trouve Menton ?

Environ 44 km par la route, soit en général une cinquantaine de minutes. La ligne 80 des cars ZOU! relie l'aéroport à Monaco et à Menton.

Y a-t-il des lycées à Menton ?

Oui : le lycée Pierre-et-Marie-Curie et le lycée professionnel Paul-Valéry.

Peut-on travailler à Monaco en habitant à Menton ?

Oui. Monaco est à 7 km et les deux villes sont desservies par la voie ferrée littorale : les trajets quotidiens en train ou par la route sont donc pratiques.

Mise à jour: 11 octobre 2026