Une estimation que vous pouvez suivre
Toute estimation part des données DVF publiées par l'administration fiscale, qui recensent chaque vente enregistrée avec son prix et sa surface bâtie. Pour votre commune, nous examinons les ventes récentes de biens comparables, puis nous ajustons selon ce que les chiffres ne saisissent pas : le terrain, la vue, l'exposition, l'état et ce que permettent les règles d'urbanisme. Vous recevez un avis de valeur argumenté plutôt qu'un chiffre isolé. Notre guide sur la méthode d'estimation présente la démarche ; la page des prix au m² donne le point de départ pour chaque commune.
Présentation et photographies
Les acquéreurs qui vivent à l'étranger découvrent souvent un bien sur écran bien avant de le visiter. Avant la séance photo, nous convenons ensemble de ce qu'il faut réparer, désencombrer et arranger, puis nous photographions la maison, le jardin et la vue sous une bonne lumière et tels qu'ils sont. Notre guide sur la préparation d'une villa à la vente recense les documents qu'il vaut mieux réunir tôt.
Une commercialisation discrète auprès d'acquéreurs internationaux
Agnieszka rédige chaque présentation en anglais, en français et en polonais et la soumet aux acquéreurs qui recherchent sur cette côte, y compris ceux inscrits sur notre registre off-market. Si vous préférez éviter toute publicité, votre bien peut n'être présenté qu'à des acquéreurs sélectionnés dont la recherche correspond. Chaque annonce comporte les informations sur le prix et les honoraires qu'exige la réglementation française de protection des consommateurs.
Les types de mandat
La loi française impose un mandat écrit avant qu'un agent puisse agir pour vous. Les trois formes habituelles sont les suivantes.
| Mandat | Ce qu'il implique |
|---|---|
| Simple | Vous pouvez confier la vente à plusieurs agences tout en gardant la possibilité de vendre par vous-même. Seule l'agence qui réalise la vente est rémunérée. |
| Exclusif | Une seule agence ; vous ne pouvez pas vendre par vous-même pendant sa durée. Les trois premiers mois sont irrévocables ; ensuite, chaque partie peut y mettre fin à tout moment avec un préavis de quinze jours par lettre recommandée. |
| Semi-exclusif | Une seule agence, mais vous conservez le droit de trouver vous-même un acquéreur. Le mandat peut prévoir des honoraires réduits dans ce cas. |
Tout mandat est daté et signé et précise le prix, sa durée, ses modalités de résiliation, les honoraires et la partie qui en a la charge. Si vous signez un mandat à distance ou hors établissement, vous disposez de quatorze jours pour vous rétracter, sauf si des visites ont déjà commencé à votre demande. Aucun honoraire ne peut être perçu avant que la vente soit effectivement conclue. Nos honoraires figurent dans notre barème des honoraires.
Ce que vous devez fournir
Le vendeur fournit un dossier de diagnostic technique, annexé au compromis et à l'acte. Pour une maison, il peut comprendre, selon l'âge, la situation et les équipements du bien : le diagnostic de performance énergétique (DPE), les constats relatifs au plomb et à l'amiante, l'état relatif aux termites, les diagnostics des installations d'électricité et de gaz de plus de quinze ans, le diagnostic d'assainissement non collectif lorsque la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, l'état des risques et un audit énergétique pour les logements classés F ou G. Pour un appartement s'ajoutent la superficie loi Carrez et les documents de la copropriété.
Le diagnostic d'assainissement doit dater de moins de trois ans à la signature de l'acte. Lorsque le bien se situe dans une zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement, vous devez également en informer l'acquéreur et annexer une déclaration signée au compromis et à l'acte. Notre guide sur les diagnostics immobiliers détaille chaque élément.
Cette page fournit une information générale. Votre notaire vous confirmera ce qui s'applique à votre propre vente.
Mise à jour: 11 octobre 2026