Les étapes d'un achat avec nous
1. Le cahier des charges
Nous partons de la façon dont vous vivrez dans la maison : les trajets vers l'école ou les séjours de vacances, le nombre de chambres, la surface de terrain que vous souhaitez entretenir, la vue, le budget frais d'acquisition compris et les dates qui comptent pour vous. Un cahier des charges précis évite des visites inutiles, pour vous comme pour le vendeur.
2. La sélection
Agnieszka sélectionne les biens qui répondent au cahier des charges, y compris ceux présentés par des agents partenaires et, lorsque le propriétaire l'accepte, des biens qui ne font l'objet d'aucune publicité. Pour chacun, elle compare le prix demandé aux ventes enregistrées dans la commune, à partir des données officielles DVF présentées sur notre page des prix au m².
3. Les visites accompagnées
Les visites sont regroupées par secteur afin qu'un déplacement depuis l'étranger soit bien employé. Agnieszka assiste à chacune et signale ce que les photographies ne montrent pas : l'accès routier, le voisinage, l'exposition, l'état de la piscine et de la toiture ainsi que le contexte d'urbanisme. Si vous venez en avion, notre guide pour venir sur la Côte d'Azur présente l'aéroport et les temps de trajet.
4. L'offre et la négociation
Lorsque vous avez trouvé la bonne maison, Agnieszka vous aide à fixer un montant que vous pouvez justifier par les données de vente et présente votre offre écrite. Elle négocie le prix ainsi que les points qui comptent par la suite : le mobilier inclus, la date de signature de l'acte et les éventuels travaux à réaliser avant votre emménagement.
5. Le compromis de vente
Une fois le prix convenu, l'acquéreur et le vendeur signent un avant-contrat, le plus souvent un compromis de vente ou une promesse de vente. Le vendeur y annexe le dossier de diagnostic technique, présenté dans notre guide sur les diagnostics immobiliers. En tant qu'acquéreur non professionnel d'un logement, vous disposez alors de dix jours pour vous rétracter sans avoir à vous justifier. Ce délai court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui vous notifie l'acte ou de sa remise en main propre par le professionnel qui intervient dans la vente. Pendant ces dix jours, personne ne peut recevoir de paiement de votre part. L'avant-contrat précise aussi ses conditions suspensives, comme l'obtention d'un prêt.
6. Entre le compromis et l'acte
Le notaire procède aux vérifications juridiques sur la propriété et l'urbanisme et prépare l'acte. Si vous empruntez, votre banque émet son offre de prêt pendant cette période ; notre guide sur le crédit immobilier pour non-résidents présente les règles d'octroi. Agnieszka fait avancer le dossier et vous indique ce qui reste en attente. Le calendrier de l'offre à la remise des clés précise la durée habituelle de chaque étape.
7. L'acte authentique
La vente est conclue lorsque l'acquéreur et le vendeur signent l'acte authentique devant le notaire. Vous réglez le prix et les frais d'acquisition, que les notaires estiment à environ 7 à 8 % du prix pour un logement ancien et à environ 2 à 3 % pour un logement neuf. Notre guide sur les frais d'acquisition les détaille. Si vous ne pouvez pas être présent à la signature, interrogez le notaire sur la signature par procuration.
Le rôle du notaire
En France, le notaire est un officier public qui rédige et authentifie l'acte de vente et perçoit les taxes qui s'y rapportent. Vous êtes libre de désigner votre propre notaire aux côtés de celui du vendeur. L'annuaire officiel des Notaires de France permet une recherche par commune et par langue parlée ; notre page de contacts utiles le mentionne avec d'autres services publics.
Les biens non publiés
Sur cette côte, certains propriétaires préfèrent vendre sans publicité. Si vous inscrivez vos critères sur notre registre off-market, Agnieszka vous préviendra lorsqu'un bien correspondant lui sera confié. Si vous préférez qu'elle prospecte l'ensemble du marché pour votre compte, un mandat de recherche fait d'elle votre mandataire, qui n'agit que pour vous.
Cette page fournit une information générale. Votre notaire vous confirmera comment les règles s'appliquent à votre propre achat.
Mise à jour: 11 octobre 2026