Deux communes voisines du côté niçois de Sophia Antipolis : d'un côté un plateau de pinèdes et de villas provençales, de l'autre un vieux village au bord du Loup, à côté de Saint-Paul-de-Vence.
Roquefort-les-Pins et La Colle-sur-Loup partagent une limite communale mais pas un caractère. Roquefort est un plateau boisé de maisons individuelles, sans rue de village historique en son cœur. La Colle est un vieux village compact au bord du Loup, avec ses antiquaires, son marché du samedi et Saint-Paul-de-Vence sur la colline d'en face. Toutes deux se situent sur le versant est des collines de l'arrière-pays, plus près de l'aéroport de Nice que Valbonne ou Mougins. Ce sont avant tout des communes résidentielles où l'on vit toute l'année.
Roquefort-les-Pins comptait 7 292 habitants en 2023 selon l'INSEE, sur 21,53 km² d'un plateau calcaire qui s'élève de 20 mètres au sud à 362 mètres au nord. Comme son nom l'indique, la forêt de pins domine le paysage. La commune n'a pas de rue de village médiévale ; son centre est le quartier du Plan, où se trouve la mairie. Un nouveau centre de village, avec logements et commerces, a été construit ces dernières années. Sous la halle couverte de la place du Marché, un marché se tient le mercredi et le samedi matin, de 8 h à 12 h.
Le logement est très majoritairement la maison individuelle de style provençal, sur son propre terrain au milieu des pins ; le PLU divise la commune en quatre types de zones, de la forêt au centre plus dense. Le patrimoine est discret : les ruines du château de Roquefort ; des vestiges gallo-romains au quartier du Castellas ; l'église Notre-Dame de Canlache, reconstruite en 1690 et agrandie en 1865 ; enfin les restes du viaduc des Sept-Fonts, construit en 1913 pour le tramway entre Cagnes et Grasse. La route départementale M2085, qui relie Grasse à Nice, traverse le sud de la commune.
La Colle-sur-Loup comptait 8 202 habitants en 2023 sur 9,82 km², de 10 mètres au bord de la rivière à 351 mètres sur ses collines du nord. Son paysage se compose de trois parties : au nord, des collines boisées autour de la forêt de la Sine ; au sud, une plaine autrefois maraîchère, aujourd'hui largement urbanisée ; à l'ouest, la vallée du Loup, qui remonte vers les gorges de la rivière et le canyon de Saint-Donat.
Le village a pris sa forme actuelle en 1537, sous François Ier. Au XIXe siècle et au début du XXe, La Colle cultivait la rose de mai pour les parfumeurs de Grasse ; elle en était le deuxième producteur après Grasse elle-même. La commune est aujourd'hui connue pour ses antiquaires et ses ateliers d'art. Ses rues abritent l'église Saint-Jacques du XVIIe siècle, un ancien hôtel-Dieu du XVIIIe siècle et le château de Montfort, daté de 1523. Le marché de plein air se tient chaque samedi de 9 h à 13 h rue Clémenceau, face à la place de Gaulle. En juillet et en août, des marchés nocturnes animent la même rue le jeudi soir. La fête de la rose a lieu en mai.
Le long de la rivière, le parc départemental des Rives du Loup propose baignade, pêche, canoë et escalade, un atout pour les familles. Le village voisin fait l'objet de notre guide Saint-Paul-de-Vence.
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 148 | 6 370 € | 821 000 € | 52 | 13 |
| Appartements | 25 | 5 370 € | 315 000 € | 0 | 0 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 121 | 6 120 € | 700 000 € | 31 | 11 |
| Appartements | 81 | 4 440 € | 270 000 € | 0 | 0 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
Entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025, DVF recense 148 ventes d'une maison seule à Roquefort-les-Pins, à un prix médian de 6 370 € le m² et de 821 000 € ; on en compte 121 à La Colle-sur-Loup, à 6 120 € le m² et 700 000 €. Roquefort est presque exclusivement un marché de maisons, avec seulement 25 ventes d'un appartement seul ; 52 de ses maisons se sont vendues plus de 1 M€. La Colle a un marché d'appartements plus étoffé, avec 81 ventes à un prix médian de 4 440 € le m², ce qui correspond à son centre villageois compact et à la plaine urbanisée du sud. Aucune des deux communes n'a enregistré de vente de maison au-dessus de 5 M€ ; les plus élevées ont atteint 4,8 M€ à Roquefort et 4,9 M€ à La Colle. À prix au m² comparable, le prix médian plus élevé de Roquefort traduit des maisons plus grandes sur des terrains plus vastes.
Roquefort-les-Pins attire les familles qui veulent une maison avec du terrain au milieu des arbres, à portée à la fois de Sophia Antipolis et de Nice. La Colle-sur-Loup convient aux acquéreurs qui souhaitent rejoindre à pied un village avec commerces et restaurants. Elle convient aussi à ceux qui veulent vivre à côté de Saint-Paul-de-Vence, avec la rivière et son parc à leur porte.
Roquefort-les-Pins dispose d'écoles maternelles et élémentaires, d'une école privée confessionnelle et d'un collège public, le collège César, route de Valbonne. La Colle-sur-Loup compte le collège Yves Klein et l'école élémentaire Daniel Pennac. Pour Roquefort, les lycées les plus proches sont à Valbonne et à Vence ; les sections internationales du Centre International de Valbonne sont à environ 20 minutes en voiture. Roquefort possède un cinéma, une médiathèque et un complexe sportif ; pour les soins, les habitants se rendent à La Colle-sur-Loup, au Rouret et à Villeneuve-Loubet. Consultez notre guide des écoles internationales.
L'aéroport Nice Côte d'Azur est à environ 14 km de La Colle-sur-Loup, soit environ 25 minutes en voiture hors heures de pointe. Roquefort-les-Pins en est à environ 20 km, soit 30 à 35 minutes. Sophia Antipolis est à environ 20 minutes de l'une comme de l'autre. Le réseau Envibus assure une ligne de Roquefort vers Valbonne et Sophia Antipolis. Le réseau régional relie Roquefort à Nice et à Grasse. Les gares les plus proches sont sur la côte, à Cagnes-sur-Mer et à Villeneuve-Loubet-Plage.
Parmi les villas que nous présentons avec notre agence partenaire Azure & Stone Immobilier figure une villa provençale d'architecte à Roquefort-les-Pins, rénovée en 2025, sur environ 5 200 m² de terrain. Elle apparaît ci-dessous avec nos autres biens actuels. Pour une recherche élargie ici ainsi qu'à Opio et au Rouret, Agnieszka peut agir pour votre compte dans le cadre d'un mandat de recherche.
Villa provençale dessinée par l'architecte Pierre Jaulin et entièrement rénovée en 2025, alliant caractère traditionnel et finitions contemporaines. Suite parentale, bureau et studio indépendant au rez-de-chaussée, trois chambres à l'étage et piscine chauffée de 12 x 6 m dans un jardin méditerranéen paysager.
Pas au sens médiéval. La mairie se trouve au quartier du Plan et un nouveau centre avec commerces et logements a été construit. Le marché se tient sous la halle couverte le mercredi et le samedi matin.
Selon DVF, la vente médiane d'une maison seule entre janvier 2024 et décembre 2025 s'est établie à 821 000 €, soit 6 370 € le m². Cinquante-deux maisons se sont vendues plus de 1 M€.
Ses antiquaires et ses ateliers d'art, son passé de culture de la rose pour les parfumeurs de Grasse et sa situation au bord du Loup, à côté de Saint-Paul-de-Vence.
Roquefort-les-Pins tient son marché le mercredi et le samedi matin. La Colle-sur-Loup a un marché le samedi matin rue Clémenceau et des marchés nocturnes le jeudi soir en juillet et en août.
À environ 14 km de La Colle-sur-Loup et 20 km de Roquefort-les-Pins par la route, soit 25 à 35 minutes hors heures de pointe.
Le collège César à Roquefort-les-Pins et le collège Yves Klein à La Colle-sur-Loup. Pour le lycée, les familles se tournent vers Valbonne, Vence et la côte.
Mise à jour: 11 octobre 2026
