Les secteurs de Saint-Tropez à Menton

Une côte, quatre types de lieux

La Côte d'Azur s'étend du golfe de Saint-Tropez, dans le Var, jusqu'à Menton, à la frontière italienne. Le premier choix d'un acquéreur porte moins sur une ville que sur un type de lieu. Amber Connections est installée à Biot, entre Antibes et Sophia Antipolis. Agnieszka a fait toute sa carrière dans cette partie ouest de la côte, au sein d'agences à Antibes, Valbonne et Mougins. Les guides ci-dessous couvrent l'ensemble du littoral.

Le littoral

Antibes, Cannes et Nice sont de véritables villes, vivantes toute l'année, avec leurs gares, leurs marchés et un vaste parc d'appartements. Leurs maisons occupent des caps et des coteaux comme le Cap d'Antibes ou le quartier de la Californie à Cannes. Entre Nice et Monaco, la côte devient plus abrupte et plus chère : Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Beaulieu-sur-Mer et Èze, où le foncier en bord de mer est rare et où les prix au m² montent nettement.

Les villages perchés et les collines

Dans l'arrière-pays, des villages comme Biot, Mougins, Saint-Paul-de-Vence, Vence et Tourrettes-sur-Loup se dressent sur leurs collines au-dessus de pentes boisées. La plupart des logements y sont des villas avec jardin plutôt que des maisons de village. La côte n'est qu'à quelques minutes en voiture. Grasse, la ville du parfum, marque la limite de cette ceinture vers la montagne.

Les collines vertes autour de Sophia Antipolis

Autour du parc technologique de Sophia Antipolis, fondé en 1969 et qui accueille aujourd'hui près de 2 500 entreprises, se trouvent Valbonne, Opio, Le Rouret, Châteauneuf-Grasse, Roquefort-les-Pins ainsi que l'ouest de Biot et de Mougins. C'est un territoire de familles : grands terrains, piscines, écoles internationales et employeurs à quelques minutes. C'est le cœur du secteur que nous couvrons.

Monaco

Monaco est un État souverain, avec ses propres règles en matière de résidence et d'immobilier ; ses ventes ne figurent pas dans la base française DVF. La Principauté dispose de son propre guide de secteur et d'un guide d'achat à Monaco distinct.

Distance depuis l'aéroport de Nice

L'aéroport Nice Côte d'Azur dessert toute la côte. Par la route et hors heures de pointe, Antibes et Biot sont à environ 25 à 30 minutes ; Cannes, Mougins et Valbonne à environ 35 minutes ; Grasse et Menton à environ 45 minutes. Saint-Tropez, à environ 100 km à l'ouest, est à bien plus d'une heure et demie. Notre guide pour venir sur la Côte d'Azur présente les vols et les trains.

Les prix comparés

Le tableau ci-dessous présente les ventes enregistrées dans DVF, la base de données publique des transactions immobilières, du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 : ventes portant sur une seule maison ou un seul appartement, avec le prix médian au m² de surface bâtie. Monaco n'y figure pas, faute de couverture par DVF.

L'écart est important. Le prix médian au m² des maisons va de 4 870 € à Grasse à 31 550 € à Saint-Jean-Cap-Ferrat. La plupart des communes des collines autour de Sophia Antipolis se situent entre 5 700 € et 7 100 € le m², à un niveau proche d'Antibes, de Cannes et de Nice. La côte entre Nice et Monaco et la presqu'île de Saint-Tropez relèvent en revanche d'une autre catégorie : 25 710 € à Saint-Tropez et 17 880 € à Beaulieu-sur-Mer. Une médiane par commune n'est qu'un point de départ. Notre rapport de marché et notre page sur le prix au m² expliquent ce que montrent les chiffres et ce qu'ils laissent de côté.

Tous les guides de secteur

Antibes, Cannes et la côte ouest

1. Antibes et Juan-les-Pins
2. Cap d'Antibes
3. Cannes : la Californie, la Croix des Gardes et Super-Cannes
4. Le Cannet
5. Mandelieu-la-Napoule et Théoule-sur-Mer

Collines et villages

6. Biot
7. Valbonne et Sophia Antipolis
8. Mougins
9. Opio, Le Rouret et Châteauneuf-Grasse
10. Roquefort-les-Pins et La Colle-sur-Loup
11. Grasse, Magagnosc et Plascassier
12. Saint-Paul-de-Vence
13. Vence et Tourrettes-sur-Loup

Nice, Monaco et l'est

14. Nice : le Mont-Boron, Cimiez et la Promenade
15. Villefranche-sur-Mer
16. Saint-Jean-Cap-Ferrat
17. Beaulieu-sur-Mer et Èze
18. Cap-d'Ail et Roquebrune-Cap-Martin
19. Monaco
20. Menton

Saint-Tropez

21. Saint-Tropez, Ramatuelle et Gassin

Par où commencer ?

Beaucoup d'acquéreurs arrivent avec une liste de trois ou quatre lieux et un budget. Agnieszka peut les comparer pour vous en anglais, en français ou en polonais, organiser des visites dans plusieurs secteurs au cours d'un même séjour et agir pour votre compte dans le cadre d'un mandat de recherche. Découvrez comment se déroule un achat avec nous ou contactez-nous.

Mise à jour: 11 octobre 2026