Saint-Tropez, Ramatuelle et Gassin

Présentation

La presqu'île de Saint-Tropez ferme la rive sud du golfe de Saint-Tropez, dans le Var. Trois communes se la partagent. Saint-Tropez comptait 3 582 habitants au recensement de 2023 sur 11,18 km². Ramatuelle, avec plus de 16 km de côte à l'est et au sud, couvre 35,57 km² mais ne compte que 1 888 habitants. Gassin, à l'ouest, couvre 24,74 km² pour 2 687 habitants.

Nous sommes ici loin des communes des Alpes-Maritimes présentées dans nos autres guides de secteur, par la distance comme par le marché. C'est un lieu très saisonnier dont le marché immobilier est façonné par les résidences secondaires ; dès 2004, environ la moitié des 5 900 logements de Saint-Tropez étaient déjà des résidences secondaires.

Saint-Tropez

La ville

La vieille ville s'est développée autour du port et de la Ponche, l'ancien port des pêcheurs dont la plage a servi au tournage de « Et Dieu… créa la femme » en 1956. Au-dessus se dresse la Citadelle, dont le donjon a été commencé en 1602 ; la ville l'a rachetée à l'État en 1993 et elle est protégée au titre des monuments historiques depuis 1995. Le musée de l'Annonciade, ouvert en 1955 dans une chapelle construite vers 1510, conserve des peintures de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle, dont des œuvres de Signac et de Matisse. Le marché de la place des Lices se tient le mardi et le samedi matin.

Les traditions et la mer

La Bravade se déroule du 16 au 18 mai en l'honneur du saint patron de la ville ; une seconde Bravade, le 15 juin, commémore la victoire de 1637 sur des galères espagnoles. Chaque automne, les Voiles de Saint-Tropez, nées en 1981 sous le nom de Nioulargue, réunissent des voiliers de course dans le port. Un sentier du littoral d'environ 12,5 km mène de la ville à la plage de Tahiti.

Au-delà du centre

La commune possède environ 12 km de côte avec les plages de la Bouillabaisse, de la Ponche, de la Fontanette, des Graniers, des Canebiers, de la Moutte et des Salins. Parmi ses quartiers résidentiels figurent les Canebiers, la Moutte, les Salins et le domaine des Parcs, où le château Borelli a été divisé en appartements. Les villas s'y trouvent généralement dans de grands jardins, derrière les pins et les murs.

Ramatuelle

Le village perché de Ramatuelle se trouve à environ 130 mètres d'altitude sur un éperon de la colline des Paillas, au-dessus de la plaine viticole et de la baie de Pampelonne. La plage de Pampelonne, environ 4,5 km de sable, relève du domaine public concédé par l'État à la commune, qui accorde chaque année des sous-concessions aux établissements de plage ; le Conseil d'État a considéré la plage et ses dunes comme un espace naturel remarquable à préserver. Les caps Camarat (avec son phare) et Taillat sont protégés par le Conservatoire du littoral.

Les vignes couvrent environ 967 hectares, soit plus du quart de la commune, sous l'appellation Côtes de Provence accordée en 1946. Ramatuelle accueille son festival de théâtre estival depuis 1985. L'acteur Gérard Philipe est inhumé au village. L'habitat est dispersé : villas et domaines se répartissent entre des lieux-dits comme Pampelonne, Salagrue, l'Oumède, Bonne Terrasse et le Val de Pons.

Gassin

Le village médiéval de Gassin se dresse à environ 201 mètres d'altitude sur un éperon rocheux, derrière ses remparts et la porte des Sarrasins. Il fait partie des Plus Beaux Villages de France depuis 1994. En contrebas, la commune comprend des hameaux comme Minuty, Riboty, Saint-Jean et La Rouillère, environ 502 hectares de vignes, un golf et le Polo Club de Saint-Tropez. Le carrefour de La Foux, à l'entrée de Saint-Tropez, est souvent encombré en été. Gassin partage aussi la plage de la Bouillabaisse avec Saint-Tropez.

Biens et prix

Les trois tableaux couvrent la période du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025. Saint-Tropez a enregistré 116 ventes de maisons pour une médiane de 4 583 000 € et de 25 710 € le m² ; 91 ont dépassé 2 millions d'euros et 51 ont dépassé 5 millions, avec un prix record enregistré de 46 418 000 €. Les 81 ventes de maisons de Ramatuelle affichent une médiane de 2 770 000 € (18 120 € le m²), dont 20 au-dessus de 5 millions d'euros. Gassin offre l'éventail le plus large : 117 ventes de maisons pour une médiane de 820 000 € (10 480 € le m²), mais 36 au-dessus de 2 millions d'euros. Les appartements forment un marché plus restreint dans les trois communes, d'une médiane de 253 000 € à Gassin à 539 000 € à Saint-Tropez. Comme DVF divise le prix par la seule surface bâtie, la valeur d'un grand terrain, d'un accès direct à la mer ou d'un cadre viticole est incluse dans ces chiffres. Notre page sur le prix au m² compare toutes les communes que nous couvrons.

Caractère urbanistique

Les trois communes sont littorales et soumises à la loi Littoral, qui interdit en principe toute construction nouvelle dans la bande des 100 mètres en dehors des espaces urbanisés. À Ramatuelle, les caps Camarat et Taillat appartiennent au Conservatoire du littoral et les dunes de Pampelonne sont considérées comme un espace naturel remarquable. Avant d'acheter un terrain ou une maison à agrandir, demandez un certificat d'urbanisme et lisez notre guide sur les piscines, les extensions et l'urbanisme.

Qui achète ici

Beaucoup d'acquéreurs recherchent ici une maison pour l'été et certains la louent pendant une partie de la saison ; notre guide de la location saisonnière explique les règles. Saint-Tropez convient à ceux qui veulent rejoindre à pied le port et la place des Lices ; Ramatuelle convient aux acquéreurs qui veulent de l'espace et des plages ; Gassin convient à ceux qui recherchent la vie de village, le golf et davantage de choix en dessous du haut de gamme.

Écoles et services

Saint-Tropez dispose de l'école maternelle l'Escouleto, de l'école primaire Les Lauriers, de l'école privée Sainte-Anne et du collège du Moulin-Blanc. Ramatuelle dispose d'écoles maternelle et élémentaire. Le lycée qui dessert la presqu'île se trouve à Gassin.

Se déplacer

L'aéroport le plus proche est celui de La Môle, à environ 15 km de Saint-Tropez. L'aéroport de Toulon-Hyères est à environ 44 km. L'aéroport Nice Côte d'Azur est à environ 110 km par la route, soit environ 1 h 45 hors circulation estivale. La gare grandes lignes la plus proche est celle de Saint-Raphaël-Valescure, à 32 km. Consultez notre page pour venir sur la Côte d'Azur pour les vols et les trains.

Biens à vendre

Les biens de la presqu'île présentés par Amber Connections figurent ci-dessous. Agnieszka Hancock est installée à Biot, dans les Alpes-Maritimes ; pour une recherche ici, elle peut intervenir dans le cadre d'un mandat de recherche et coordonner les visites auprès de plusieurs agences.

Questions fréquentes

Combien coûte une villa à Saint-Tropez ?

DVF enregistre 116 ventes de maisons à Saint-Tropez en 2024 et 2025, avec une médiane de 4 583 000 € et de 25 710 € le m² de surface bâtie. Cinquante et une se sont vendues au-dessus de 5 millions d'euros.

La plage de Pampelonne se trouve-t-elle à Saint-Tropez ?

Non. Pampelonne se trouve sur la commune de Ramatuelle. La plage relève du domaine public concédé par l'État à la commune.

Où se situe la partie la plus abordable de la presqu'île ?

D'après les chiffres DVF, Gassin présente le prix médian des maisons le plus bas des trois communes, 820 000 €, même si 36 de ses 117 ventes de maisons ont dépassé 2 millions d'euros.

Quand a lieu le marché de Saint-Tropez ?

Sur la place des Lices, chaque mardi et chaque samedi matin.

Quel est l'aéroport le plus proche de Saint-Tropez ?

La Môle est à environ 15 km et Toulon-Hyères à environ 44 km. L'aéroport Nice Côte d'Azur, qui offre le plus grand choix de vols internationaux, est à environ 110 km par la route.

Peut-on construire près de la plage ?

En règle générale, non. La loi Littoral limite la construction dans la bande des 100 mètres en dehors des espaces urbanisés. Une grande partie de la côte de Ramatuelle est en outre protégée.

Mise à jour: 11 octobre 2026