Trois petits villages des collines entre Valbonne et Grasse, là où commencent les restanques d'oliviers, les bois et les grands jardins privés, à courte distance de Sophia Antipolis.
Au nord de Valbonne, le relief s'élève vers les contreforts des Alpes. Trois petites communes se partagent les pentes entre Valbonne et Grasse : Opio, Le Rouret et Châteauneuf-Grasse. Chacune possède un petit noyau villageois ancien et chacune s'étend sur des collines boisées où la plupart des logements sont des villas sur leur propre terrain. Ensemble, elles comptent un peu plus de 10 500 habitants, selon les chiffres 2023 de l'INSEE. Leur attrait tient à l'espace et au calme, avec Sophia Antipolis, les écoles internationales et la côte accessibles en moins d'une demi-heure.
Opio est la plus petite des trois, avec 2 527 habitants en 2023 sur 9,47 km² situés entre 154 et 361 mètres d'altitude, en grande partie couverts par le bois d'Opio. L'église Saint-Trophime conserve une nef romane du XIIe siècle ; la mairie occupe l'ancienne demeure des évêques de Grasse, qui date du XVIIe siècle. La Brague prend sa source au pied de la vallée d'Opio.
Le moulin à huile d'Opio, connu localement sous le nom de moulin de la Brague, a été exploité par la même famille à partir de 1848. Après l'arrêt de ses machines en 2023, la Communauté d'agglomération Sophia Antipolis l'a racheté ; il a rouvert pour la trituration des olives le 28 octobre 2024. Le golf d'Opio-Valbonne, parcours de 18 trous dessiné par Donald Harradine et ouvert en 1966, se trouve sur la route de Roquefort-les-Pins, à côté du château de la Bégude. Un village de vacances Club Med est implanté sur la commune depuis 1989.
Le Rouret, qui comptait 4 209 habitants en 2023 sur 7,1 km², se trouve sur l'axe entre Grasse et Nice et s'élève de 178 à 480 mètres. Le village s'organise autour d'une place ombragée de vieux platanes, bordée par la mairie et l'église Saint-Pons ; le château du Rouret est protégé au titre des monuments historiques. Avenue de Provence, le Marché de nos collines est un magasin coopératif où plus de cinquante agriculteurs locaux vendent directement leurs produits, ouvert du mardi au dimanche matin. Les collines de la commune abritent aussi des sites archéologiques, dont le camp romain auquel on accède par le chemin du Castellet.
Châteauneuf-Grasse comptait 3 815 habitants en 2023 sur 8,95 km² ; c'est la plus élevée des trois, de 221 à 658 mètres. Son vieux village couronne une colline sous l'église Saint-Martin, du XVIIe siècle. En contrebas, les terrains plus plats du Pré-du-Lac se sont urbanisés à partir des années 1980, avec des logements et des commerces ; c'est aujourd'hui le centre commerçant de la commune, avec un marché chaque lundi matin sur la place des Pins. Dans la campagne, la chapelle Notre-Dame du Brusc, du XIe siècle, protégée au titre des monuments historiques depuis 1986, accueille des concerts et des pièces de théâtre.
Dans les trois communes, la plupart des logements sont des villas individuelles avec jardin, des maisons provençales traditionnelles aux constructions contemporaines récentes, comme la villa achevée en 2024 que nous présentons à Opio. Certaines se trouvent dans des domaines privés fermés, avec des charges communes. Les terrains en pente et les chemins étroits sont fréquents ; la déclivité, l'accès et le stationnement méritent donc une attention particulière lors d'une visite. Chaque commune a son propre PLU ; les règles d'emprise au sol et de hauteur varient selon les zones. Avant d'envisager des travaux, lisez notre guide piscines, extensions et urbanisme.
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 61 | 7 090 € | 820 000 € | 22 | 5 |
| Appartements | 5 | 6 150 € | 350 000 € | 1 | 1 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 82 | 5 700 € | 605 000 € | 12 | 2 |
| Appartements | 20 | 4 520 € | 242 000 € | 0 | 0 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
| Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes de 1 M€ ou plus | Ventes de 2 M€ ou plus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 56 | 6 950 € | 1 012 000 € | 29 | 7 |
| Appartements | 19 | 4 060 € | 220 000 € | 0 | 0 |
Source : DVF (DGFiP, data.gouv.fr), ventes du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2025 ; ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement d'au moins 50 000 € et 20 m². Prix médian au m² de surface bâtie.
Entre le 1er janvier 2024 et le 31 décembre 2025, DVF recense 61 ventes d'une maison seule à Opio, à un prix médian de 7 090 € le m² et de 820 000 € ; 82 au Rouret, à 5 700 € le m² et 605 000 € ; enfin 56 à Châteauneuf-Grasse, à 6 950 € le m² et 1 012 000 €. Châteauneuf-Grasse est la seule des trois où la maison médiane s'est vendue plus de 1 M€ ; 29 de ses 56 ventes de maisons ont franchi ce seuil, signe de maisons et de terrains plus grands. Opio affiche le prix au m² le plus élevé, proche de celui de Mougins. Le Rouret offre l'entrée la plus accessible dans le secteur. Les appartements sont peu nombreux dans les trois communes ; les chiffres sont donc dominés par les maisons.
Ces villages conviennent aux acquéreurs qui recherchent du terrain, de l'intimité et une vue sur les collines, avec une piscine et de la place pour la famille et les invités, tout en restant à portée de Sophia Antipolis et des écoles internationales. Le secteur convient aussi aux familles qui réunissent plusieurs générations, aux golfeurs et aux acquéreurs qui cherchent un lieu de vie à l'année plutôt qu'un appartement de vacances sur la côte.
Chaque commune a ses propres écoles maternelles et élémentaires. Le collège public Le Pré des Roures se trouve au Rouret. Pour le lycée et les sections internationales, les familles se tournent vers Valbonne, avec le Centre International de Valbonne et le lycée Simone-Veil. L'autre possibilité est la Mougins British International School, à Sophia Antipolis. Les commerces et les services sont concentrés au Pré-du-Lac ; les grands supermarchés et les hôpitaux se trouvent à Grasse et à Antibes. Consultez notre guide des écoles internationales.
Par la route, l'aéroport Nice Côte d'Azur est à environ 24 km du Rouret, 31 km d'Opio et 33 km du village de Châteauneuf, soit 35 à 45 minutes hors heures de pointe. Sophia Antipolis est à environ 15 à 25 minutes selon le village. Il n'y a pas de gare dans les trois communes ; la voiture est indispensable.
Deux des villas que nous présentons avec notre agence partenaire Azure & Stone Immobilier se trouvent à Opio : une villa neuve achevée en 2024 et une propriété avec deux maisons d'amis dans un domaine fermé. Elles figurent ci-dessous avec nos autres biens actuels. Pour une recherche élargie à ces villages et aux communes voisines de Valbonne et de Roquefort-les-Pins, renseignez-vous sur le mandat de recherche.
Villa neuve de style californien achevée en 2024, dans un domaine privé à quelques minutes du village de Valbonne. Vie de plain-pied avec cinq chambres en suite et un pool house aménagé en appartement d'invités indépendant, sur 3 000 m² de jardin paysager.
Domaine en co-exclusivité au sein d'un domaine privé et fermé de onze villas à Opio, proche de Valbonne et d'un golf. La villa principale d'environ 300 m² est complétée par une maison indépendante de 93 m² et une maison d'amis de 42 m², idéale pour plusieurs générations.
Selon les chiffres DVF de janvier 2024 à décembre 2025, Le Rouret a le prix médian des maisons le plus bas : 605 000 €, soit 5 700 € le m², contre 820 000 € à Opio et 1 012 000 € à Châteauneuf-Grasse.
Oui. Opio est limitrophe de Valbonne ; le golf d'Opio-Valbonne se trouve sur la route qui relie les deux communes à Roquefort-les-Pins.
Surtout au Pré-du-Lac, à Châteauneuf-Grasse, qui réunit commerces, services et un marché le lundi matin. Le Rouret possède un magasin coopératif d'agriculteurs qui vend des produits locaux.
Le collège Le Pré des Roures se trouve au Rouret. Les lycées et les sections internationales sont à Valbonne et à Sophia Antipolis.
Entre environ 24 et 33 km par la route, soit 35 à 45 minutes hors heures de pointe, selon le village.
Le moulin d'Opio a rouvert pour la trituration le 28 octobre 2024, sous la gestion de la Communauté d'agglomération Sophia Antipolis. Les quantités importantes nécessitent un rendez-vous.
Mise à jour: 11 octobre 2026
