W skrócie
Monako to suwerenne państwo o powierzchni 208 hektarów i liczbie 38 857 mieszkańców, położone poza Unią Europejską, z własnym prawem nieruchomości, własnymi opłatami i własnymi zasadami pobytu. Cudzoziemcy kupują za pośrednictwem notariusza w Monako (notaire); opłata od nabycia nieruchomości przez osobę fizyczną wynosi 4,75%. Rezydenci nie płacą podatku dochodowego od osób fizycznych, z wyjątkiem obywateli francuskich. Nie ma podatku od majątku ani corocznego podatku od nieruchomości. Zamieszkanie w Monako wymaga karty pobytu, do której uzyskania trzeba wykazać lokal mieszkalny w Monako oraz wystarczające środki. Niniejsza strona ma charakter ogólnej informacji, a nie porady prawnej ani podatkowej; przed podjęciem zobowiązań prosimy zasięgnąć porady notariusza, adwokata lub doradcy podatkowego w Monako.
Uzyskanie rezydencji
Każda osoba, która ukończyła 16 lat i osiedla się w Monako lub przebywa tam dłużej niż trzy miesiące w roku, musi mieć kartę pobytu. Wnioski składa się w sekcji rezydentów (Section des Résidents) Dyrekcji Bezpieczeństwa Publicznego (Direction de la Sûreté Publique), 9 rue Suffren-Reymond.
| Karta | Kiedy ma zastosowanie | Ważność |
|---|---|---|
| Tymczasowa | Pierwsza karta; bez minimalnego okresu pobytu | 1 rok |
| Zwykła | Po trzech latach pobytu | 3 lata |
| Uprzywilejowana | Po dziesięciu latach pobytu, w szczególnych przypadkach po krótszym okresie | 10 lat |
Wnioskodawca musi przedstawić:
- Lokal mieszkalny w Monako wystarczająco duży dla gospodarstwa domowego, stanowiący jego własność (bezpośrednio lub przez spółkę), wynajmowany na podstawie zarejestrowanej umowy najmu albo dzielony z bliskim krewnym lub partnerem. Właściciele przedstawiają akt notarialny, a najemcy zarejestrowaną umowę najmu.
- Wystarczające środki pochodzące z wynagrodzenia, dochodów z działalności gospodarczej, oszczędności lub wsparcia rodziny. Wnioskodawcy, którzy nie mają zatrudnienia, działalności gospodarczej ani emerytury, przedstawiają referencje z banku w Monako, wystawione nie wcześniej niż miesiąc przed złożeniem wniosku.
- Wyciąg z rejestru karnego, wystawiony nie wcześniej niż trzy miesiące przed złożeniem wniosku, z każdego kraju zamieszkania w ciągu poprzednich pięciu lat.
- Ważny paszport i akt urodzenia wystawiony nie wcześniej niż trzy miesiące przed złożeniem wniosku.
- W przypadku obywateli państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego, w tym od 2021 roku Zjednoczonego Królestwa, francuską wizę długoterminową. Obywatele państw EOG jej nie potrzebują.
Strony rządowe nie określają minimalnej kwoty depozytu. Kwota uznawana za wystarczającą zależy od banku w Monako, który wystawia referencje, dlatego warto nawiązać relację z bankiem odpowiednio wcześnie. Należy spodziewać się szczegółowej weryfikacji pochodzenia środków; w czerwcu 2024 roku Monako zostało wpisane przez FATF na listę jurysdykcji objętych wzmożonym monitorowaniem. W czerwcu 2026 roku FATF wstępnie uznała, że Monako w dużej mierze zrealizowało swój plan działania, przy czym wizyta na miejscu nie została jeszcze wyznaczona.
Podatki rezydentów
| Podatek | Sytuacja rezydentów Monako |
|---|---|
| Podatek dochodowy | Rezydenci go nie płacą, z wyjątkiem obywateli francuskich, którzy pozostają opodatkowani na podstawie konwencji francusko-monakijskiej z 1963 roku |
| Podatek od majątku | Brak |
| Coroczny podatek od nieruchomości lub podatek lokalny od mieszkańców | Brak |
| VAT | Pobierany na tych samych zasadach i według tej samej stawki co we Francji |
| Podatek od spadków i darowizn | 0% między rodzicami, dziećmi i małżonkami; 8% między rodzeństwem; 10% dla wujów, ciotek, bratanków, siostrzeńców, bratanic i siostrzenic; 13% dla innych krewnych; 16% dla osób niespokrewnionych. Dotyczy wyłącznie majątku położonego w Monako |
Państwa sytuacją podatkową w kraju pochodzenia oraz datą, od której przeprowadzka wywołuje skutki podatkowe, powinien zająć się doradca podatkowy w obu państwach.
Zakup nieruchomości
Opłata od nabycia
Zamiast francuskich opłat od przeniesienia własności pobieranych przez notariusza Monako pobiera od aktu opłatę rejestracyjną (droit d'enregistrement). Od 1 października 2023 roku ustawa przewiduje następujące stawki:
| Kupujący | Stawka |
|---|---|
| Osoba fizyczna lub monakijska spółka cywilna (société civile), której wszyscy wspólnicy są osobami fizycznymi działającymi we własnym imieniu | 4,75% |
| Pozostali kupujący | 7,5% |
| Spółka, której beneficjenci rzeczywiści nie są osobami fizycznymi działającymi we własnym imieniu lub nie zostali ujawnieni za pośrednictwem zatwierdzonego pełnomocnika | 10% |
| Sprzedaż podlegająca VAT, na przykład nowy lokal kupowany od dewelopera | 1%, z VAT od ceny |
Rządowa strona z podsumowaniem nadal podaje wcześniejszą stawkę 4,5%; ustawa w brzmieniu zmienionym w 2023 roku przewiduje 4,75%. Państwa notariusz potwierdza stawkę oraz własne wynagrodzenie przed podpisaniem aktu.
Zakup przez spółkę
Wielu kupujących posiada nieruchomości w Monako za pośrednictwem spółki cywilnej (société civile). Spółkę trzeba zarejestrować w ciągu dwóch miesięcy od jej utworzenia; musi ona przechowywać i składać rzetelne informacje o swoich beneficjentach rzeczywistych, a odpowiedzialność za to ponosi osoba zamieszkała w Monako. Zmiana beneficjenta rzeczywistego podmiotu posiadającego nieruchomość również podlega opłacie w wysokości 4,75%.
Kolejne etapy
- Uzgodnienie ceny i warunków ze sprzedającym za pośrednictwem agenta.
- Zlecenie sprawy notariuszowi w Monako. Notariusz i Państwa bank poproszą o dokumenty potwierdzające tożsamość i pochodzenie środków.
- Podpisanie aktu przed notariuszem; akt zostaje zarejestrowany, a opłata uiszczona.
- Wykorzystanie aktu notarialnego jako dowodu posiadania lokalu we wniosku o kartę pobytu.
Czym różni się rynek Monako
Francuska baza danych o transakcjach nieruchomościami DVF nie obejmuje Monako, więc ceny za m², które publikujemy dla francuskich miejscowości, dla Księstwa nie istnieją. Zamiast nich urząd statystyczny Monako, IMSEE, publikuje coroczne Observatoire de l'immobilier.
| IMSEE, rok 2025 | Wartość |
|---|---|
| Wszystkie transakcje | 493, o wartości 5,9 mld € |
| Rynek wtórny | 429, o wartości 3,2 mld € |
| Sprzedaż nowych lokali | 64, o wartości 2,6 mld € |
| Średnia cena na rynku wtórnym | 7,6 mln € |
Starsze budynki ukończone przed 1 września 1947 roku tworzą chroniony sektor najmu, w którym pierwszeństwo mają Monakijczycy i niektórzy długoletni rezydenci, a czynsze są regulowane. W sektorze wolnym umowy najmu trzeba zarejestrować w ciągu trzech miesięcy, a opłata wynosi 1% rocznego czynszu wraz z opłatami eksploatacyjnymi.
Francuskie gminy przy granicy, dla których dane DVF istnieją, opisują nasze przewodniki Cap-d'Ail i Roquebrune-Cap-Martin, Beaulieu-sur-Mer i Èze oraz Menton. Dzielnice opisuje nasz przewodnik po Monako.
Kwestie praktyczne
| Temat | Szczegóły |
|---|---|
| Lotnisko w Nicei | 22 km i około 25 minut autostradą; około 7 minut helikopterem, z lotami co 20 minut |
| Szkoły | Obowiązek szkolny trwa od 6 do 16 lat; miejsca w szkołach publicznych przydziela się według miejsca zamieszkania. Szkoły międzynarodowe i brytyjskie wymienia nasz przewodnik szkoły międzynarodowe |
| Ubezpieczenie zdrowotne | Pracownicy są objęci kasą CCSS finansowaną ze składek pracodawców; osoby prowadzące działalność na własny rachunek muszą przystąpić do kasy CAMTI |
| Ludność | 38 857 mieszkańców w 2025 roku; po Monakijczykach najliczniejsze grupy stanowią Francuzi, Włosi, Brytyjczycy i Szwajcarzy |
Najczęściej zadawane pytania
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Monako?
Tak. Sprzedaż odbywa się przed notariuszem w Monako; kupujący płaci opłatę rejestracyjną w wysokości 4,75% jako osoba fizyczna lub 7,5% przy zakupie przez większość spółek.
Czy aby zostać rezydentem, trzeba kupić nieruchomość?
Nie. Zarejestrowana umowa najmu lokalu w Monako jest akceptowana jako dowód posiadania lokalu, podobnie jak własność.
Czy do uzyskania rezydencji wymagany jest minimalny depozyt bankowy?
Rząd nie określa żadnej kwoty. Wnioskodawcy, którzy nie mają zatrudnienia, działalności gospodarczej ani emerytury, potrzebują referencji z banku w Monako. Każdy bank sam decyduje, jaką kwotę uznaje za wystarczającą.
Czy rezydenci Monako płacą podatek dochodowy?
Nie od dochodów osobistych, z jednym wyjątkiem: obywatele francuscy pozostają opodatkowani we Francji na podstawie konwencji zawartej między oboma państwami w 1963 roku.
Dlaczego dla Monako nie ma danych DVF?
DVF to francuska publiczna baza danych o transakcjach nieruchomościami we Francji. Monako jest odrębnym państwem, więc jego transakcje rejestruje własny urząd statystyczny, IMSEE.
Jak daleko jest z Monako na lotnisko w Nicei?
Według rządu Monako 22 km, około 25 minut autostradą i około 7 minut helikopterem.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.