Saint-Tropez, Ramatuelle i Gassin

Informacje ogólne

Półwysep Saint-Tropez zamyka od południa Zatokę Saint-Tropez w departamencie Var. Dzielą go trzy gminy. Samo Saint-Tropez liczyło według spisu z 2023 roku 3 582 mieszkańców na 11,18 km². Ramatuelle, z ponad 16 km wybrzeża na wschodzie i południu, zajmuje 35,57 km², ale ma zaledwie 1 888 mieszkańców. Gassin, na zachodzie, zajmuje 24,74 km² i liczy 2 687 mieszkańców.

To miejsce odległe od miejscowości departamentu Alpes-Maritimes opisanych w innych naszych przewodnikach po okolicach, zarówno pod względem odległości, jak i rynku. Jest to miejsce o wyraźnie sezonowym charakterze, którego rynek nieruchomości kształtują drugie domy; już w 2004 roku około połowy z 5 900 lokali mieszkalnych w Saint-Tropez stanowiły drugie domy.

Saint-Tropez

Miasto

Stare miasto rozrosło się wokół portu oraz Ponche, dawnej przystani rybackiej, na której plaży w 1956 roku kręcono film „I Bóg stworzył kobietę” („Et Dieu… créa la femme”). Nad nim wznosi się Cytadela, której donżon zaczęto budować w 1602 roku; miasto odkupiło ją od państwa w 1993 roku, a od 1995 roku jest wpisana do rejestru zabytków. Musée de l'Annonciade, otwarte w 1955 roku w kaplicy zbudowanej około 1510 roku, przechowuje obrazy z końca XIX i początku XX wieku, w tym dzieła Signaca i Matisse'a. Targ na Place des Lices odbywa się we wtorki i soboty rano.

Tradycje i morze

Bravade odbywa się od 16 do 18 maja ku czci patrona miasta; druga Bravade, 15 czerwca, upamiętnia zwycięstwo nad hiszpańskimi galerami w 1637 roku. Każdej jesieni regaty Voiles de Saint-Tropez, zapoczątkowane w 1981 roku jako Nioulargue, sprowadzają do portu jachty regatowe. Ścieżka nadmorska o długości około 12,5 km prowadzi z miasta do plaży Tahiti.

Poza centrum

Gmina ma około 12 km wybrzeża z plażami La Bouillabaisse, La Ponche, La Fontanette, Les Graniers, Les Canebiers, La Moutte oraz Les Salins. Do jej dzielnic mieszkalnych należą Les Canebiers, La Moutte, Les Salins oraz Domaine des Parcs, gdzie Château Borelli podzielono na mieszkania. Wille stoją tu zwykle w dużych ogrodach za sosnami i murami.

Ramatuelle

Wioska Ramatuelle leży na wysokości około 130 metrów na ostrodze wzgórza Paillas, ponad równiną winnic i zatoką Pampelonne. Plaża Pampelonne, licząca około 4,5 km piasku, jest gruntem publicznym oddanym przez państwo w koncesję gminie, która co roku udziela podkoncesji obiektom plażowym; Rada Stanu (Conseil d'État) uznała plażę i jej wydmy za wyjątkowy obszar przyrodniczy podlegający ochronie. Przylądki Camarat (z latarnią morską) i Taillat są chronione przez Conservatoire du littoral, publiczną instytucję zajmującą się ochroną wybrzeża.

Winnice zajmują około 967 hektarów, ponad jedną czwartą powierzchni gminy, w ramach apelacji Côtes de Provence przyznanej w 1946 roku. Od 1985 roku Ramatuelle gości letni festiwal teatralny. W wiosce pochowany jest aktor Gérard Philipe. Zabudowa jest rozproszona: wille i posiadłości rozciągają się na lieux-dits, czyli miejscach o tradycyjnych nazwach, takich jak Pampelonne, Salagrue, l'Oumède, Bonne Terrasse oraz Val de Pons.

Gassin

Średniowieczna wioska Gassin stoi na wysokości około 201 metrów na skalistej ostrodze, za murami obronnymi i bramą Porte des Sarrasins. Od 1994 roku należy do grona Les Plus Beaux Villages de France, czyli najpiękniejszych wiosek Francji. Poniżej gmina obejmuje osady takie jak Minuty, Riboty, Saint-Jean oraz La Rouillère, około 502 hektarów winnic, pole golfowe oraz Polo Club de Saint-Tropez. Skrzyżowanie La Foux na drodze do Saint-Tropez jest latem często zakorkowane. Gassin dzieli też z Saint-Tropez plażę La Bouillabaisse.

Nieruchomości i ceny

Trzy tabele obejmują okres od 1 stycznia 2024 do 31 grudnia 2025 roku i pochodzą z bazy DVF, czyli publicznego rejestru transakcji nieruchomościowych. W Saint-Tropez odnotowano 116 sprzedaży domów przy medianie 4 583 000 € i 25 710 €/m²; 91 przekroczyło 2 mln €, a 51 przekroczyło 5 mln €, przy najwyższej odnotowanej cenie 46 418 000 €. Mediana 81 sprzedaży domów w Ramatuelle wyniosła 2 770 000 € (18 120 €/m²), przy czym 20 przekroczyło 5 mln €. Gassin oferuje najszerszy przedział: 117 sprzedaży domów przy medianie 820 000 € (10 480 €/m²), a mimo to 36 powyżej 2 mln €. Mieszkania stanowią we wszystkich trzech gminach mniejszy rynek, z medianą od 253 000 € w Gassin do 539 000 € w Saint-Tropez. Ponieważ DVF dzieli cenę wyłącznie przez powierzchnię zabudowaną, wartość dużej działki, dostępu do morza lub położenia wśród winnic jest zawarta w tych liczbach. Nasza strona ceny za m² według miejscowości porównuje wszystkie opisywane przez nas miejscowości.

Charakter zabudowy i planowanie

Wszystkie trzy gminy są gminami nadmorskimi podlegającymi Loi Littoral, ustawie o ochronie wybrzeża, która co do zasady zakazuje nowej zabudowy w pasie 100 metrów od brzegu poza obszarami zabudowanymi. W Ramatuelle przylądki Camarat i Taillat należą do Conservatoire du littoral, a wydmy Pampelonne są traktowane jako wyjątkowy obszar przyrodniczy. Przed zakupem działki lub domu do rozbudowy warto wystąpić o certificat d'urbanisme, czyli zaświadczenie o zasadach zabudowy działki, oraz przeczytać nasz przewodnik baseny, rozbudowy i pozwolenia budowlane.

Kto tu kupuje

Wielu tutejszych kupujących szuka domu na lato, a niektórzy wynajmują go przez część sezonu; zasady wyjaśnia nasz przewodnik po wynajmie wakacyjnym. Saint-Tropez odpowiada osobom, które chcą chodzić pieszo do portu i na Place des Lices; Ramatuelle odpowiada kupującym szukającym przestrzeni i plaż; Gassin odpowiada tym, którzy szukają życia wiejskiego, golfa i większego wyboru poniżej najwyższego segmentu rynku.

Szkoły i usługi

W Saint-Tropez działają École maternelle l'Escouleto (przedszkole), École primaire Les Lauriers (szkoła podstawowa), prywatna École Sainte-Anne oraz Collège du Moulin-Blanc, szkoła średnia pierwszego stopnia. Ramatuelle ma przedszkole i szkołę podstawową. Liceum (lycée) obsługujące półwysep znajduje się w Gassin.

Dojazd

Najbliższe lotnisko to La Môle, około 15 km od Saint-Tropez. Lotnisko Toulon-Hyères jest oddalone o około 44 km. Lotnisko Nicea Côte d'Azur jest oddalone drogą o około 110 km, czyli około 1 godziny i 45 minut jazdy bez letniego ruchu. Najbliższa stacja na głównej linii kolejowej to Saint-Raphaël-Valescure, oddalona o 32 km. Loty i pociągi opisuje nasza strona jak do nas dotrzeć.

Domy na sprzedaż

Wszystkie domy na półwyspie, które prezentuje Amber Connections, znajdują się poniżej. Agnieszka Hancock ma siedzibę w Biot, w departamencie Alpes-Maritimes; w przypadku poszukiwań w tej okolicy może działać na podstawie mandatu poszukiwawczego i koordynować oglądanie nieruchomości oferowanych przez różne agencje.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje willa w Saint-Tropez?

Baza DVF odnotowała w Saint-Tropez 116 sprzedaży domów w latach 2024 i 2025, z medianą 4 583 000 € i 25 710 € za m² powierzchni zabudowanej. Pięćdziesiąt jeden domów sprzedano za ponad 5 mln €.

Czy plaża Pampelonne leży w Saint-Tropez?

Nie. Pampelonne leży w gminie Ramatuelle. Plaża jest gruntem publicznym oddanym przez państwo w koncesję gminie.

Gdzie na półwyspie ceny są bardziej przystępne?

Według danych DVF Gassin ma najniższą medianę ceny domu spośród trzech gmin, 820 000 €, choć 36 z jego 117 sprzedaży domów przekroczyło 2 mln €.

Kiedy odbywa się targ w Saint-Tropez?

Na Place des Lices w każdy wtorek i sobotę rano.

Które lotnisko jest najbliżej Saint-Tropez?

La Môle jest oddalone o około 15 km, a Toulon-Hyères o około 44 km. Lotnisko Nicea Côte d'Azur, z najszerszym wyborem lotów międzynarodowych, jest oddalone drogą o około 110 km.

Czy mogę budować w pobliżu plaży?

Zasadniczo nie. Loi Littoral ogranicza zabudowę w pasie 100 metrów od brzegu poza obszarami zabudowanymi. Duża część wybrzeża Ramatuelle jest ponadto objęta ochroną.

Aktualizacja: 11 października 2026 r.