Monako

Informacje ogólne

Monako nie jest częścią Francji. To kształtuje każdy aspekt zakupu nieruchomości w tym państwie. Francuska baza DVF, czyli publiczny rejestr transakcji nieruchomościowych, z której korzystamy dla każdej francuskiej miejscowości na tej stronie, nie obejmuje Księstwa, dlatego na tej stronie nie ma tabeli DVF. Oficjalnym źródłem jest urząd statystyczny Monako (IMSEE), który co roku w lutym publikuje Obserwatorium Rynku Nieruchomości na podstawie rejestrów Departamentu Usług Podatkowych. Wszystkie poniższe dane o rynku i ludności pochodzą z wydania za 2025 rok opublikowanego w lutym 2026 roku lub ze spisu ludności z 2025 roku.

Na dzień 31 grudnia 2025 roku Monako liczyło 38 857 mieszkańców 144 narodowości na terytorium o powierzchni około 2 km², co daje średnią gęstość zaludnienia 18 681 osób na km². Najliczniejszą grupę stanowili Monakijczycy (9 333), a następnie obywatele Francji (8 270) i Włoch (7 559); Brytyjczyków mieszkało tu 3 081.

Dzielnice

Na mocy zarządzenia suwerennego (Ordonnance Souveraine) z 13 września 2013 roku terytorium dzieli się na siedem dzielnic oraz wydzielony sektor Monaco-Ville. Tabela podaje liczbę mieszkańców według spisu z 2025 roku oraz szacunek IMSEE dotyczący ceny za m² w transakcjach z 2025 roku.

Monte-Carlo, położone wokół Kasyna, jest największym rynkiem odsprzedaży: 164 odsprzedaże w 2025 roku, czyli blisko dwie na pięć wszystkich. Druga była La Rousse, po wschodniej stronie w kierunku granicy z Francją, ze 100 odsprzedażami. Larvotto, wzdłuż plaży, jest najdroższą dzielnicą i w 2025 roku po raz pierwszy przekroczyło 70 000 € za m²; odnotowano tam 13 odsprzedaży o łącznej wartości 851,9 mln €, za co odpowiadały głównie niedawno ukończone budynki wracające na rynek. Obok Larvotto powstała ekodzielnica Mareterra, zbudowana na terenie odzyskanym od morza; IMSEE wymienia pięć inwestycji w Larvotto oddanych do użytku w 2024 roku. Monaco-Ville, stare miasto na Skale, ma zbyt mało transakcji, by można było je oszacować. Jardin Exotique i Les Moneghetti, położone wyżej po zachodniej stronie, mają najniższe szacunki.

Nieruchomości i ceny

Monako rozróżnia sprzedaż (pierwsze przeniesienie własności lokalu w budynku mającym mniej niż pięć lat) i odsprzedaż. W 2025 roku odnotowano 493 transakcje o łącznej wartości 5,9 mld €:

1. 64 sprzedaże nowych lokali przy średniej cenie 40,8 mln € i medianie 21,2 mln €. Ponad połowa przekroczyła 20 mln €.
2. 429 odsprzedaży o wartości 3,2 mld € przy średniej cenie 7,6 mln € i medianie 4,0 mln €. 274 odsprzedaże były poniżej 5 mln €, a 22 powyżej 20 mln €.

Średnia cena odsprzedaży według wielkości lokalu w 2025 roku wyniosła 2,0 mln € za kawalerkę, 4,0 mln € za mieszkanie z jedną sypialnią, 5,5 mln € z dwiema sypialniami, 10,2 mln € z trzema oraz 29,0 mln € z czterema lub więcej.

Szacunek IMSEE dotyczący ceny za m² dla całego państwa wyniósł 57 569 € w 2025 roku wobec 58 402 € w 2024 roku; dla lokali w budynkach ukończonych od 2020 roku szacunek wyniósł 65 602 €. Jest to średnia modelowa obejmująca sprzedaże i odsprzedaże, z wyłączeniem willi oraz Monaco-Ville. Nie można jej bezpośrednio porównywać z medianami DVF na naszych stronach o francuskich miejscowościach, które są medianami faktycznie zarejestrowanych transakcji w każdej miejscowości. IMSEE zastrzega również, że jego nowej metody nie można porównywać z wcześniejszymi wydaniami.

Pobyt i zakup

Zakup domu i uzyskanie statusu rezydenta to dwie odrębne kwestie. Zgodnie z zarządzeniem suwerennym nr 3.153 z 19 marca 1964 roku cudzoziemiec, który zamierza osiedlić się w Monako lub przebywać tam dłużej niż trzy miesiące, potrzebuje karty pobytu (carte de séjour). Aby uzyskać zwykłą kartę rezydenta, wnioskodawca musi wykazać zezwolenie na pracę w Monako albo wystarczające środki utrzymania. W sprawie przed Trybunałem Najwyższym (Tribunal Suprême, nr 2021-08) rząd stał na stanowisku, że posiadanie mieszkania samo w sobie nie uprawnia właściciela do karty pobytu, a zamieszkanie musi być rzeczywiste. Karty wydaje Direction de la Sûreté Publique, czyli dyrekcja bezpieczeństwa publicznego.

Zakup finalizuje się przed notariuszem w Monako. Kupujący płaci opłatę rejestracyjną (droits d'enregistrement), której stawka zależy od tego, czy kupującym jest osoba fizyczna czy spółka, a w przypadku spółki także od jej przejrzystości; stawki zmieniono ustawą nr 1.548 z 6 lipca 2023 roku. Przed podjęciem zobowiązania warto poprosić notariusza o potwierdzenie stawki. Proces opisuje nasz przewodnik po zakupie w Monako.

W Monako obowiązują własne przepisy dotyczące pośredników w obrocie nieruchomościami.

Do uzupełnienia: potwierdzić, w jakim zakresie Amber Connections może działać przy zakupie lub sprzedaży w Monako zgodnie z monakijskimi przepisami o pośrednikach

Szkoły i usługi

Księstwo prowadzi własne szkoły państwowe, w tym Lycée Albert Ier, liceum na Skale założone w 1910 roku. International School of Monaco oferuje nauczanie w języku angielskim oraz dwujęzyczne. Szkoły po stronie francuskiej omawia nasz przewodnik po szkołach międzynarodowych.

Dojazd

Stacja Monaco-Monte-Carlo leży na nadmorskiej linii kolejowej między Niceą a Ventimiglią. Z lotniska Nicea Côte d'Azur autobus ZOU! linii 80 kursuje do Monako i Mentony, połączenie helikopterowe łączy lotnisko z heliportem w Monako, a odległość drogowa do centrum Monte-Carlo wynosi około 35 km, co zajmuje zwykle około 45 minut.

Domy na sprzedaż

Domy w Monako prezentowane przez Amber Connections, jeżeli takie są, znajdują się poniżej. Jeżeli pracują Państwo w Monako, ale wolą być właścicielami nieruchomości we Francji, te gminy opisują nasze przewodniki po Cap-d'Ail i Roquebrune-Cap-Martin oraz po Mentonie.

Najczęściej zadawane pytania

Czy dla Monako są dostępne dane cenowe DVF?

Nie. DVF obejmuje wyłącznie terytorium Francji. Oficjalne dane Monako pochodzą z Obserwatorium Rynku Nieruchomości IMSEE, opartego na rejestrach Departamentu Usług Podatkowych.

Jaka jest średnia cena za m² w Monako?

IMSEE szacuje ją na 57 569 € za m² w 2025 roku dla sprzedaży i odsprzedaży łącznie; najdroższą dzielnicą jest Larvotto (71 167 €), a najtańszą Les Moneghetti (43 797 €).

Ile kosztuje kawalerka w Monako?

Według IMSEE średnia cena odsprzedaży kawalerki w 2025 roku wyniosła 2,0 mln €.

Czy zakup nieruchomości daje prawo pobytu w Monako?

Nie automatycznie. Zwykła karta rezydenta wymaga zezwolenia na pracę albo wystarczających środków utrzymania. Władze oczekują również, że zamieszkanie będzie rzeczywiste. Przed zaplanowaniem przeprowadzki warto zasięgnąć porady.

Ile nieruchomości sprzedaje się w Monako rocznie?

W 2025 roku odnotowano 64 sprzedaże nowych lokali i 429 odsprzedaży, łącznie 493 transakcje.

Czy mogę kupić nieruchomość we Francji i mieszkać blisko Monako?

Tak. Cap-d'Ail graniczy z Fontvieille, a Roquebrune-Cap-Martin ze wschodnią częścią Księstwa; obie gminy są objęte danymi DVF oraz naszymi przewodnikami po okolicach.

Aktualizacja: 11 października 2026 r.