Wycena, którą można prześledzić
Każda wycena zaczyna się od danych DVF publikowanych przez francuską administrację skarbową, które obejmują każdą zarejestrowaną transakcję wraz z ceną i powierzchnią zabudowy. Dla Państwa gminy analizujemy niedawne sprzedaże porównywalnych domów, a następnie uwzględniamy to, czego liczby nie oddają: działkę, widok, ekspozycję, stan techniczny i możliwości wynikające z przepisów planistycznych. Otrzymują Państwo uzasadnioną opinię o wartości (avis de valeur), a nie pojedynczą liczbę. Nasz przewodnik jak powstaje wycena wyjaśnia metodę; strona z cenami za m² pokazuje punkt wyjścia dla każdej miejscowości.
Prezentacja i zdjęcia
Kupujący mieszkający za granicą często widzą dom na ekranie na długo przed wizytą. Przed sesją zdjęciową uzgadniamy, co naprawić, uprzątnąć i ustawić. Następnie fotografujemy dom, ogród i widok w dobrym świetle i bez upiększeń. Nasz przewodnik jak przygotować willę do sprzedaży omawia dokumenty, które warto zgromadzić wcześniej.
Dyskretny marketing do kupujących z zagranicy
Agnieszka przygotowuje każdą prezentację w trzech językach: angielskim, francuskim i polskim. Kieruje ją do kupujących poszukujących domu na tym wybrzeżu, w tym do osób z naszego rejestru ofert poza rynkiem. Jeśli wolą Państwo nie ogłaszać sprzedaży publicznie, dom może zostać pokazany wyłącznie wybranym kupującym, których kryteria mu odpowiadają. Każde ogłoszenie zawiera informacje o cenie i wynagrodzeniu wymagane przez francuskie przepisy konsumenckie.
Rodzaje umów pośrednictwa
Prawo francuskie wymaga pisemnej umowy pośrednictwa (mandat), zanim agent będzie mógł działać w Państwa imieniu. Trzy najczęstsze formy są następujące.
| Umowa | Co oznacza |
|---|---|
| Zwykła (mandat simple) | Mogą Państwo zlecić sprzedaż kilku agencjom i nadal sprzedać dom samodzielnie. Wynagrodzenie otrzymuje tylko agencja, która doprowadzi do sprzedaży. |
| Wyłączna (mandat exclusif) | Tylko jedna agencja; w czasie trwania umowy nie mogą Państwo sprzedać domu samodzielnie. Przez pierwsze trzy miesiące umowa jest nieodwołalna; później każda ze stron może ją w dowolnym momencie wypowiedzieć z piętnastodniowym wyprzedzeniem listem poleconym. |
| Półwyłączna (mandat semi-exclusif) | Jedna agencja, ale zachowują Państwo prawo do samodzielnego znalezienia kupującego. Umowa może przewidywać w takim przypadku obniżone wynagrodzenie. |
Każda umowa jest datowana i podpisana oraz określa cenę, czas trwania, sposób rozwiązania, wynagrodzenie i osobę, która je płaci. Jeśli podpisują Państwo umowę na odległość lub poza lokalem agencji, mają Państwo czternaście dni na odstąpienie od niej, chyba że na Państwa prośbę rozpoczęły się już wizyty. Żadne wynagrodzenie nie może zostać pobrane przed faktycznym zawarciem sprzedaży. Nasze stawki podajemy w tabeli wynagrodzeń.
Co musi dostarczyć sprzedający
Sprzedający przedstawia dokumentację diagnostyki technicznej (dossier de diagnostic technique), którą dołącza się do umowy przedwstępnej (compromis de vente) oraz do aktu. W przypadku domu może ona obejmować, w zależności od wieku, lokalizacji i wyposażenia: świadectwo charakterystyki energetycznej (DPE), raporty dotyczące ołowiu i azbestu, raport o termitach, raporty o instalacjach elektrycznych i gazowych starszych niż piętnaście lat, raport o indywidualnym systemie oczyszczania ścieków, jeśli dom nie jest podłączony do sieci kanalizacyjnej, raport o zagrożeniach (état des risques) oraz audyt energetyczny dla domów z klasą F lub G. W przypadku mieszkania dochodzi powierzchnia według ustawy Carrez (loi Carrez) oraz dokumenty wspólnoty mieszkaniowej (copropriété).
Raport o systemie oczyszczania ścieków musi mieć mniej niż trzy lata w dniu podpisania aktu. Jeżeli dom znajduje się na obszarze objętym obowiązkiem odkrzaczania (obligation légale de débroussaillement), muszą Państwo także poinformować o tym kupującego oraz dołączyć podpisane oświadczenie do umowy przedwstępnej i do aktu. Nasz przewodnik diagnostyka nieruchomości wyjaśnia każdy z tych elementów.
Ta strona ma charakter ogólnoinformacyjny. Notariusz (notaire) potwierdzi, co ma zastosowanie do Państwa sprzedaży.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.