Propriétés, domaines et bastides

Dans les collines derrière le littoral, de Mougins et Opio à Grasse et Saint-Paul-de-Vence, un domaine désigne généralement une maison principale avec une ou plusieurs maisons d'amis, un pool house et un terrain assez vaste pour préserver l'intimité. La bastide est la maison de campagne provençale traditionnelle, bâtie en pierre et souvent agrandie au fil des générations. Certaines propriétés se trouvent dans des domaines privés fermés dont les propriétaires se partagent le coût des voies, des portails et de la sécurité. Selon les données officielles DVF pour 2024 et 2025, 59 maisons à Mougins et 55 à Antibes se sont vendues plus de 2 millions d'euros, soit les nombres les plus élevés parmi les communes de l'ouest.

Avant de faire une offre sur une propriété de ce type, l'acquéreur doit vérifier :

1. la situation de chaque bâtiment au regard de l'urbanisme, car une dépendance transformée en pièce d'habitation nécessite sa propre autorisation d'urbanisme (piscines, extensions et urbanisme) ;
2. le zonage du terrain dans le PLU de la commune, qui fixe ce qui peut être construit ou agrandi ;
3. l'obligation de débroussaillement dans les zones exposées au risque d'incendie, qui représente un coût annuel réel sur un grand terrain boisé ;
4. l'assainissement, l'alimentation en eau et l'état des installations de chaque bâtiment (diagnostics immobiliers) ;
5. dans un domaine fermé, le règlement et les charges annuelles de l'association des propriétaires ;
6. le mode de détention le plus adapté, abordé dans notre guide sur l'achat par l'intermédiaire d'une SCI.

Opio

Domaine d'exception

Domaine en co-exclusivité au sein d'un domaine privé et fermé de onze villas à Opio, proche de Valbonne et d'un golf. La villa principale d'environ 300 m² est complétée par une maison indépendante de 93 m² et une maison d'amis de 42 m², idéale pour plusieurs générations.

7 chambresVilla principale d'environ 300 m², maison indépendante de 93 m², maison d'amis de 42 m²Piscine

2 950 000 €

Mise à jour: 11 octobre 2026