Jak przebiega zakup z nami
1. Określenie potrzeb
Zaczynamy od tego, jak będą Państwo mieszkać w domu: dojazdy do szkoły czy pobyty wakacyjne, liczba sypialni, wielkość działki, o którą są Państwo gotowi dbać, widok, budżet wraz z kosztami zakupu oraz ważne dla Państwa terminy. Precyzyjnie określone potrzeby oszczędzają obu stronom niepotrzebnych wizyt.
2. Wybór domów
Agnieszka wybiera domy odpowiadające tym potrzebom, w tym prezentowane przez agencje partnerskie oraz, za zgodą właściciela, domy nieogłaszane publicznie. Dla każdego z nich porównuje cenę ofertową z zarejestrowanymi transakcjami w danej gminie, korzystając z oficjalnych danych DVF przedstawionych na naszej stronie z cenami za m².
3. Wspólne oglądanie
Wizyty grupujemy według okolic, aby przyjazd z zagranicy był dobrze wykorzystany. Agnieszka uczestniczy w każdej z nich i zwraca uwagę na to, czego nie pokazują zdjęcia: dojazd, sąsiedztwo, ekspozycję względem słońca, stan basenu i dachu oraz kontekst planistyczny. Jeśli przylatują Państwo samolotem, nasz przewodnik jak tu dotrzeć omawia lotnisko i czasy dojazdu.
4. Oferta i negocjacje
Gdy znajdą Państwo właściwy dom, Agnieszka pomaga ustalić kwotę uzasadnioną danymi o transakcjach i przedstawia Państwa pisemną ofertę. Negocjuje cenę oraz szczegóły, które mają znaczenie później: wyposażenie pozostające w domu, datę finalizacji oraz ewentualne prace do wykonania przed Państwa przeprowadzką.
5. Umowa przedwstępna (compromis de vente)
Po uzgodnieniu ceny kupujący i sprzedający podpisują umowę przedwstępną, zwykle w formie compromis de vente lub promesse de vente. Sprzedający dołącza do niej dokumentację diagnostyki technicznej, opisaną w naszym przewodniku diagnostyka nieruchomości. Jako osoba prywatna kupująca dom mają Państwo wtedy dziesięć dni na odstąpienie od umowy bez podania przyczyny. Termin biegnie od dnia następującego po pierwszym doręczeniu umowy listem poleconym lub po jej wręczeniu przez profesjonalistę uczestniczącego w sprzedaży. W ciągu tych dziesięciu dni nikt nie może przyjąć od Państwa żadnej płatności. Umowa określa także warunki zawieszające (conditions suspensives), takie jak uzyskanie kredytu hipotecznego.
6. Między umową przedwstępną a aktem
Notariusz (notaire) sprawdza stan prawny nieruchomości oraz kwestie planistyczne i przygotowuje akt. Jeśli korzystają Państwo z kredytu, bank przedstawia w tym okresie ofertę kredytową; nasz przewodnik kredyt hipoteczny dla nierezydentów opisuje zasady udzielania kredytów. Agnieszka pilnuje postępu sprawy i informuje Państwa, czego jeszcze brakuje. Harmonogram od oferty do kluczy wyjaśnia, ile zwykle trwa każdy etap.
7. Akt notarialny (acte authentique)
Sprzedaż zostaje zawarta, gdy kupujący i sprzedający podpiszą akt notarialny przed notariuszem. Płacą Państwo wówczas cenę i koszty zakupu, które według notariuszy wynoszą około 7% do 8% ceny w przypadku domu z rynku wtórnego oraz około 2% do 3% w przypadku nowego. Szczegóły zawiera nasz przewodnik koszty zakupu. Jeżeli nie mogą Państwo być obecni przy podpisaniu, warto zapytać notariusza o podpisanie aktu przez pełnomocnika.
Współpraca z notariuszem
We Francji notariusz jest funkcjonariuszem publicznym, który sporządza i poświadcza akt sprzedaży oraz pobiera należne od niej podatki. Mogą Państwo swobodnie wyznaczyć własnego notariusza obok notariusza sprzedającego. Oficjalny katalog Notaires de France pozwala wyszukiwać notariuszy według miejscowości i języka, którym się posługują; nasza strona przydatne kontakty podaje go wraz z innymi urzędami.
Domy nieogłaszane publicznie
Niektórzy właściciele na tym wybrzeżu wolą sprzedawać bez publicznych ogłoszeń. Jeśli zapiszą Państwo swoje kryteria w naszym rejestrze ofert poza rynkiem, Agnieszka poinformuje Państwa, gdy trafi do niej odpowiedni dom. Jeśli wolą Państwo, aby przeszukała w Państwa imieniu cały rynek, mandat poszukiwawczy czyni ją wyłącznie Państwa agentką.
Ta strona ma charakter ogólnoinformacyjny. Notariusz potwierdzi, jak przepisy mają zastosowanie do Państwa zakupu.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.