Jak korzystać z poradników
Zakup domu we Francji przebiega według ustalonej ścieżki prawnej. Większość niespodzianek wynika z przepisów, które różnią się od tych znanych Państwu z kraju: dziesięciodniowego prawa odstąpienia od umowy (délai de rétractation), roli notariusza (notaire), podatków od przeniesienia własności (droits de mutation), podatków lokalnych oraz przepisów urbanistycznych (code de l'urbanisme). Poradniki wyjaśniają każdą z tych kwestii prostym językiem. Każdy przepis, stawkę i termin sprawdzamy w oficjalnych źródłach francuskich, takich jak Légifrance, service-public.fr, impots.gouv.fr i notaires.fr. Każdy poradnik zaczyna się od krótkiej odpowiedzi, po której następują szczegóły.
Poradniki mają charakter ogólnej informacji, a nie porady prawnej czy podatkowej. W sprawie konkretnego zakupu lub sprzedaży doradzi Państwu notariusz, adwokat (avocat) albo doradca podatkowy; Agnieszka pomoże Państwu zadać im właściwe pytania.
Zakup
| Poradnik | Na jakie pytania odpowiada |
|---|---|
| Jak kupić nieruchomość we Francji krok po kroku | Oferta, umowa przedwstępna (compromis de vente) lub obietnica sprzedaży (promesse de vente), dziesięciodniowe prawo odstąpienia, warunki i akt końcowy |
| Koszty zakupu we Francji | Podatki od przeniesienia własności, wynagrodzenie notariusza i prowizja agencji, z przykładowymi wyliczeniami |
| Od oferty do kluczy | Ile trwa każdy etap i co może go opóźnić |
| Kredyt hipoteczny dla nierezydentów | Limity 35% i 25 lat, wkład własny, ubezpieczenie i pośrednicy kredytowi |
| Zakup na własne nazwisko czy przez SCI | Czy kupować przez spółkę cywilną nieruchomościową (société civile immobilière) |
| Diagnozy techniczne nieruchomości | Raporty wymagane od sprzedającego i ich znaczenie dla kupującego |
| Słowniczek francuskich pojęć nieruchomościowych | Proste objaśnienia terminów, z którymi się Państwo zetkną |
Posiadanie
| Poradnik | Na jakie pytania odpowiada |
|---|---|
| Podatki od nieruchomości we Francji | Podatek od nieruchomości (taxe foncière), podatek mieszkaniowy od drugich domów (taxe d'habitation), IFI, dochód z najmu i zysk ze sprzedaży |
| Zasady najmu wakacyjnego | Rejestracja, przepisy lokalne i opodatkowanie umeblowanego najmu wakacyjnego |
| Baseny, rozbudowy i pozwolenia | Co wymaga zgłoszenia, a co pozwolenia; ograniczenia lokalne |
| Spadek a nieruchomość we Francji | Zachowek (réserve héréditaire), wybór prawa właściwego i darowizny |
Sprzedaż
| Poradnik | Na jakie pytania odpowiada |
|---|---|
| Jak powstaje wycena | Dane o transakcjach, ograniczenia ceny za m² i to, co kształtuje cenę |
| Przygotowanie willi do sprzedaży | Dokumenty, diagnozy, prezentacja i ustalenie ceny |
| Podatek od zysku dla nierezydentów | Stawki, ulga za okres posiadania i przepisy o przedstawicielu podatkowym |
Życie na miejscu
| Poradnik | Na jakie pytania odpowiada |
|---|---|
| Zakup w Monako | Podstawy rezydencji, zakup i koszty w Księstwie |
| Szkoły międzynarodowe | Szkoły międzynarodowe zachodniej części Riwiery |
| Przeprowadzka do Sophia Antipolis | Park technologiczny, okolice zamieszkania i dojazdy |
| Jak tu dotrzeć | Lotnisko w Nicei, połączenia lotnicze, pociągi i czas dojazdu samochodem |
Opisy samych miejscowości znajdą Państwo w części okolice. Jeśli poradniki nie odpowiadają na Państwa pytanie, zapraszamy do najczęściej zadawanych pytań lub do kontaktu z Agnieszką.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.