Czym jest mandat poszukiwawczy
W większości sprzedaży we Francji agent działa na podstawie umowy pośrednictwa zawartej ze sprzedającym. W przypadku mandatu poszukiwawczego (mandat de recherche) role się odwracają: to Państwo jako kupujący zlecają Agnieszce na piśmie znalezienie nieruchomości odpowiadającej Państwa potrzebom oraz pomoc w jej zakupie. Jej obowiązki są wobec Państwa.
Co Agnieszka robi dla Państwa
- Przekłada Państwa życzenia na pisemny opis potrzeb: okolice, rodzaj domu, działka, widok, liczba sypialni, budżet i terminy.
- Przeszukuje cały rynek: domy ogłaszane przez dowolną agencję, domy sprzedawane prywatnie przez właścicieli oraz domy oferowane dyskretnie, bez ogłoszeń.
- Najpierw sama ogląda i selekcjonuje, tak aby oglądali Państwo tylko domy warte podróży, z uwagami o cenie ofertowej na tle zarejestrowanych transakcji, o stanie technicznym oraz o ewentualnych kwestiach planistycznych.
- Towarzyszy Państwu podczas wizyt osobiście albo przez połączenie wideo, gdy nie mogą Państwo przyjechać.
- Negocjuje w Państwa imieniu cenę i warunki.
- Prowadzi sprawę przez umowę przedwstępną (compromis de vente), weryfikację przeprowadzaną przez notariusza (notaire) i podpisanie aktu notarialnego (acte authentique).
Zasady wynikające z ustawy Hoguet
Ustawa Hoguet (loi Hoguet) z 2 stycznia 1970 roku reguluje działalność każdego agenta nieruchomości we Francji, niezależnie od tego, czy działa dla sprzedającego, czy dla kupującego. Mandat poszukiwawczy musi mieć formę pisemną i zostać podpisany przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac. Określa poszukiwaną nieruchomość, wynagrodzenie oraz osobę, która je płaci. Otrzymują Państwo podpisany egzemplarz. Jeżeli mandat zawiera klauzulę wyłączności, po upływie pierwszych trzech miesięcy każda ze stron może go w dowolnym momencie wypowiedzieć z piętnastodniowym wyprzedzeniem listem poleconym. Jeżeli podpisują Państwo mandat na odległość lub poza lokalem agencji, prawo konsumenckie daje Państwu czternaście dni na odstąpienie od niego.
Kiedy płaci się wynagrodzenie
Prawo zabrania agentowi żądania lub przyjmowania jakiegokolwiek wynagrodzenia przed faktycznym zawarciem transakcji i jej potwierdzeniem w podpisanym akcie. Przy podpisaniu mandatu poszukiwawczego nie płacą Państwo nic. Wynagrodzenie staje się wymagalne dopiero po sfinalizowaniu zakupu, w praktyce przy podpisaniu aktu notarialnego.
Do uzupełnienia: wynagrodzenie z tytułu mandatu poszukiwawczego (procent ceny zakupu z VAT lub kwota stała), ewentualne wynagrodzenie minimalne oraz potwierdzenie, że płaci je kupujący
Wynagrodzenie podajemy także w opublikowanej tabeli wynagrodzeń.
Dla kogo
Mandat poszukiwawczy sprawdza się w przypadku kupujących mieszkających za granicą, którzy nie mogą poświęcić tygodni na oglądanie domów. Odpowiada także rodzinom przeprowadzającym się do pracy w Sophia Antipolis, które muszą się urządzić przed początkiem semestru szkolnego, oraz kupującym szukającym rzadko dostępnego rodzaju domu, na przykład parterowej willi w odległości spaceru od wioski. Odpowiada również tym, którzy chcą, aby jedna osoba porównała wszystkie możliwości, zamiast prowadzić rozmowy z kilkoma agencjami jednocześnie. Jeśli wolą Państwo jedynie otrzymywać informacje o dyskretnych sprzedażach, może wystarczyć rejestr ofert poza rynkiem; nasza strona o kupnie szczegółowo opisuje wszystkie etapy zakupu.
Ta strona zawiera ogólne informacje o przepisach. Warunki mające zastosowanie do Państwa określa podpisany przez Państwa mandat.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.