Te odpowiedzi mają charakter ogólnoinformacyjny i nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. W sprawie własnej sytuacji prosimy zwrócić się do notariusza (notaire), adwokata (avocat) albo doradcy podatkowego.
Najczęściej zadawane pytania
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość we Francji?
Tak. Notaires de France regularnie publikują analizy zakupów dokonywanych przez cudzoziemców niebędących rezydentami. Kupują oni według tych samych etapów co Francuzi: oferta, umowa przedwstępna, dziesięciodniowy termin na odstąpienie i podpisanie aktu przed notariuszem. Nasz przewodnik jak kupić nieruchomość we Francji przedstawia je po kolei.
Ile kosztuje zakup poza samą ceną?
Koszty pobierane przez notariusza, w większości podatki od przeniesienia własności, wynoszą według Notaires de France około 7% do 8% ceny w przypadku domu z rynku wtórnego oraz około 2% do 3% w przypadku nowego. Wynagrodzenie agencji zależy od umowy pośrednictwa (mandat) oraz od tego, kto je płaci. Więcej w przewodniku koszty zakupu.
Czy można zmienić zdanie po podpisaniu umowy przedwstępnej (compromis de vente)?
Tak, w ciągu dziesięciu dni. Osoba prywatna kupująca dom może odstąpić od umowy bez podania przyczyny w ciągu dziesięciu dni liczonych od dnia następującego po pierwszym doręczeniu podpisanej umowy listem poleconym lub po jej wręczeniu. W tym okresie nie można pobrać od kupującego żadnej płatności.
Ile trwa droga od oferty do kluczy?
To zależy od weryfikacji prowadzonej przez notariusza, od ewentualnego kredytu oraz od terminów uzgodnionych przez strony. Nasz harmonogram od oferty do kluczy podaje zwykły czas trwania każdego etapu i przyczyny możliwych opóźnień.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny we Francji?
Często tak, ale banki stosują zasady Wysokiej Rady Stabilności Finansowej (Haut Conseil de stabilité financière): łączne raty kredytowe nie powinny przekraczać 35% dochodu, a okres kredytowania 25 lat, z nielicznymi wyjątkami. Bank nigdy nie jest zobowiązany do udzielenia kredytu. Więcej w przewodniku kredyt hipoteczny dla nierezydentów.
Jakie dokumenty musi przedstawić sprzedający?
Dokumentację diagnostyki technicznej dołączaną do umowy przedwstępnej: świadectwo charakterystyki energetycznej (DPE) oraz, w zależności od nieruchomości, raporty dotyczące ołowiu, azbestu, termitów, instalacji elektrycznej i gazowej oraz kanalizacji, a także raport o zagrożeniach (état des risques). W przypadku mieszkania dochodzi powierzchnia według ustawy Carrez (loi Carrez). Nasz przewodnik diagnostyka nieruchomości wyjaśnia każdy z tych dokumentów.
Czy trzeba znać francuski?
Akt notarialny (acte authentique) sporządzany jest po francusku, dlatego przed podpisaniem należy upewnić się, że rozumieją Państwo każdy dokument. Tłumacz przysięgły może przetłumaczyć dokumenty urzędowe. Agnieszka pracuje po angielsku, francusku i polsku na każdym etapie. Nasza strona przydatne kontakty podaje oficjalne katalogi.
Jakie podatki płaci właściciel?
Właściciele co roku płacą podatek od nieruchomości (taxe foncière). Drugi dom podlega także podatkowi od zamieszkania (taxe d'habitation). Jeżeli wartość netto Państwa nieruchomości we Francji przekracza 1 300 000 €, podlegają Państwo podatkowi IFI (impôt sur la fortune immobilière), francuskiemu podatkowi od majątku nieruchomego, także jako nierezydenci. Więcej w przewodniku francuskie podatki od nieruchomości.
Jaki podatek płaci nierezydent przy sprzedaży?
Zysk kapitałowy jest opodatkowany stawką 19% oraz daninami społecznymi (prélèvements sociaux), z ulgą za każdy rok posiadania po piątym. Zysk jest całkowicie zwolniony z podatku dochodowego po 22 latach, a z danin społecznych po 30 latach. Nasz przewodnik podatek od zysku dla nierezydentów wyjaśnia szczegóły.
Kupować na własne nazwisko czy przez SCI?
To zależy od sytuacji rodzinnej, kraju zamieszkania oraz planów wobec nieruchomości. Nasz przewodnik zakup przez SCI przedstawia główne kwestie dotyczące spółki cywilnej nieruchomościowej (société civile immobilière, SCI), które warto omówić z notariuszem lub doradcą podatkowym przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Kto płaci wynagrodzenie agencji i kiedy?
Umowa pośrednictwa określa, kto płaci: sprzedający czy kupujący. Zgodnie z prawem wynagrodzenie nie może zostać pobrane przed faktycznym zawarciem sprzedaży, dlatego płaci się je przy jej finalizacji. Nasze stawki publikujemy w tabeli wynagrodzeń.
Czym jest mandat poszukiwawczy?
To pisemne zlecenie, na podstawie którego Agnieszka działa w Państwa imieniu jako agentka kupującego: przeszukuje cały rynek (także domy nieogłaszane publicznie) i prowadzi za Państwa negocjacje. Więcej na stronie mandat poszukiwawczy.
Czy można sprzedać dom bez ogłaszania go?
Tak. Dom może zostać zaprezentowany poufnie tym kupującym z naszego rejestru ofert poza rynkiem, których kryteria mu odpowiadają. Nasza strona o sprzedaży wyjaśnia zasady umowy pośrednictwa i potrzebne dokumenty.
Skąd pochodzą ceny podawane na tej stronie?
Z DVF, oficjalnego rejestru transakcji na rynku nieruchomości publikowanego przez francuską administrację skarbową. Obliczamy mediany cen za m² dla sprzedaży pojedynczych domów i pojedynczych mieszkań od 1 stycznia 2024 do 31 grudnia 2025 roku. DVF nie obejmuje Monako. Więcej na stronach ceny za m² i raport rynkowy.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.