Miasto liczące 51 000 mieszkańców na zboczach nad Cannes, żyjące przez cały rok, z chronionym starym centrum, tradycją perfumiarską uznaną przez UNESCO i osadami, gdzie ziemia i widoki wciąż kosztują mniej niż na wybrzeżu.
Grasse jest największym miastem na wzgórzach za Cannes. Według INSEE, francuskiego urzędu statystycznego, w 2023 roku liczyło 50 970 mieszkańców. Gmina zajmuje 44 km² i wznosi się od około 80 metrów nad poziomem morza na południowym skraju do wapiennych wzniesień nad miastem. Ludzie pracują tu, robią zakupy i posyłają dzieci do szkół przez cały rok.
O tożsamości miasta decydują perfumy. W 2018 roku UNESCO wpisało umiejętności związane z perfumami w Pays de Grasse na Listę reprezentatywną niematerialnego dziedzictwa kulturowego ludzkości: uprawę roślin perfumiarskich, znajomość i przetwarzanie naturalnych surowców oraz sztukę komponowania zapachu. Międzynarodowe Muzeum Perfumiarstwa (Musée International de la Parfumerie) mieści się w Hôtel de Pontevès w centrum. Kalendarz kwitnienia wciąż wyznacza rytm roku: w maju odbywa się Expo Rose, a w pierwszy weekend sierpnia Fête du Jasmin, organizowane co roku od 1946 roku.
Stare miasto jest ściśle chronione. Jego secteur sauvegardé, czyli strefę ochrony zabytkowej zabudowy, utworzono 26 listopada 1974 roku. Obowiązuje w nim Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, szczegółowy plan ochrony i zagospodarowania tej strefy. Na mocy ustawy o dziedzictwie z 2016 roku obszar ten jest dziś site patrimonial remarquable, czyli obszarem dziedzictwa o szczególnej wartości. Prace przy fasadach i dachach, a nawet we wnętrzach wymagają tam zgody Architecte des Bâtiments de France, państwowego architekta odpowiedzialnego za ochronę zabytków.
Gmina jest na tyle duża, że mieści kilka odrębnych miejsc, każde z własną kaplicą i własnym charakterem.
Magagnosc leży na wschodzie, na wysokości około 400 metrów, a pierwsza wzmianka o nim pochodzi już z 1248 roku. Domy stoją na tarasowych zboczach zwróconych na południe, ku wybrzeżu. Tutejsze osady przez stulecia toczyły z Grasse spory prawne o autonomię. Dziś to poszukiwana okolica mieszkaniowa dla kupujących, którzy chcą mieć widok i ogród, a zarazem kilka minut do centrum miasta. Grasse ma dwa kody pocztowe, 06130 i 06520, dlatego przy wyszukiwaniu warto sprawdzić, który z nich ma dana nieruchomość.
Plascassier to najdalej wysunięta osada, położona na wysokości około 300 metrów na cyplu wzgórza na południowym wschodzie, wśród pól uprawnych, na granicy z Valbonne. Od 1770 roku ma własną parafię. W 1963 roku zmarła tu Édith Piaf. Dzięki swojemu położeniu jest częścią Grasse najbliższą Sophia Antipolis.
Saint-Jacques, Saint-Antoine, Saint-Mathieu, Sainte-Anne i Saint-Claude to quartiers, czyli dzielnice, nazwane od swoich kaplic; Saint-Jacques ciągnie się wzdłuż drogi do Auribeau. Przez Les Aspres, położone na stromych i skalistych zboczach, przebiega Canal de la Siagne. Le Plan, przyłączone do Grasse w 1743 roku, obejmuje kilka sektorów, w tym La Paoute i Sainte-Marguerite.
| Liczba transakcji | Mediana ceny za m² | Mediana ceny | Transakcje od 1 mln € | Transakcje od 2 mln € | |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 388 | 4 870 € | 450 000 € | 40 | 5 |
| Mieszkania | 1103 | 3 030 € | 170 000 € | 0 | 0 |
Źródło: rejestr transakcji DVF (DGFiP, data.gouv.fr), sprzedaże od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r.; sprzedaże jednego domu lub jednego mieszkania o wartości co najmniej 50 000 € i powierzchni co najmniej 20 m². Mediana ceny za m² powierzchni zabudowanej.
Od 1 stycznia 2024 do 31 grudnia 2025 roku baza DVF, czyli publiczny rejestr transakcji nieruchomościowych, odnotowała w Grasse 388 sprzedaży domów przy medianie 4 870 €/m² powierzchni zabudowanej i medianie ceny 450 000 € oraz 1 103 sprzedaże mieszkań przy medianie 3 030 €/m². To najniższe wartości dla domów spośród miejscowości na wzgórzach, którymi się zajmujemy: w tym samym okresie Opio odnotowało 7 090 €/m², a Châteauneuf-Grasse 6 950 €/m². Czterdzieści domów sprzedano za ponad 1 mln €, pięć za ponad 2 mln €, a najwyższa transakcja wyniosła 4,3 mln €. W praktyce oznacza to, że za ten sam budżet można tu znaleźć więcej ziemi i więcej przestrzeni, choć domy z otwartym widokiem na zboczach Magagnosc i Plascassier mogą osiągać ceny znacznie wyższe od mediany dla miasta.
Zabudowa jest zróżnicowana: kamienice i mieszkania w starym centrum, dziewiętnastowieczne maisons de maître, czyli okazałe domy mieszczańskie, z ogrodami na obrzeżach miasta, wille budowane od lat 60. XX wieku na tarasowych działkach oraz nieliczne współczesne domy projektowane przez architektów. Przy działkach na zboczach warto wcześnie zapytać o strefę w PLU (plan local d'urbanisme, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), o dojazd dla straży pożarnej oraz o oświadczenie o zagrożeniach naturalnych w pakiecie obowiązkowych diagnoz technicznych. Nasze przewodniki o basenach, rozbudowie i planowaniu przestrzennym oraz o diagnozach technicznych nieruchomości wyjaśniają, na co zwrócić uwagę.
Grasse odpowiada kupującym, którzy szukają prawdziwego miasta, a nie kurortu: rodzinom potrzebującym szkół i usług na miejscu, osobom pracującym w Sophia Antipolis lub w Cannes oraz kupującym z zagranicy, którzy wolą duży ogród i widok od mniejszej działki bliżej morza. Osoby, które wolą spokojniejsze wioski z wyższymi cenami za m², często porównują Grasse z Opio, Le Rouret i Châteauneuf-Grasse lub z Valbonne.
W mieście działają dwa publiczne licea (lycées): Lycée Amiral de Grasse przy avenue Sainte-Lorette i Lycée Alexis de Tocqueville przy chemin de l'Orme, a także prywatne Lycée Fénelon. Rodziny szukające programów międzynarodowych kierują się zwykle do Valbonne i Mougins; szkoły te wymienia nasz przewodnik po szkołach międzynarodowych.
Targi są stałym elementem tygodnia. W środy stragany wypełniają Cours Honoré Cresp; w soboty targ spożywczy rozkłada się na Place aux Aires i Place Morel; w lipcu i sierpniu w czwartki odbywa się targ wieczorny. Golfiści mają w granicach gminy 18-dołkowe pole Golf du Claux-Amic, a tuż obok, w Châteauneuf-Grasse, Golf de la Grande Bastide.
Grasse jest stacją końcową linii kolejowej z Cannes, zamkniętej w XX wieku i ponownie otwartej w 2005 roku. Regionalne pociągi TER kursują mniej więcej co godzinę przez Cannes, a niektóre jadą dalej do Antibes i Nicei. Drogą ekspresową pénétrante Cannes-Grasse miasto łączy się z autostradą A8 przy zjeździe 42; Route Napoléon wspina się na północ, w stronę Alp.
Według odległości drogowej centrum Grasse leży około 36 km od lotniska Nicea Côte d'Azur, czyli mniej więcej od 40 do 45 minut jazdy poza godzinami szczytu; do Sophia Antipolis jest około 14 km, mniej więcej od 20 do 25 minut. Z Magagnosc na lotnisko jest około 30 km, a do Sophia 12 km. Najlepiej położone jest Plascassier: około 26 km od lotniska i 8 km od Sophia, czyli zwykle od 10 do 15 minut. Nasz przewodnik przeprowadzka do Sophia Antipolis porównuje miejscowości, z których dojeżdża się tam do pracy.
Prezentujemy domy wspólnie z agencją partnerską Azure & Stone Immobilier, w tym współczesną willę na wzgórzach Magagnosc. Aktualne oferty z tej okolicy znajdują się poniżej. Jeżeli szukają Państwo czegoś konkretnego, mandat poszukiwawczy lub rejestr ofert poza rynkiem pozwala nam szukać w Państwa imieniu.
Współczesna willa zaprojektowana przez architekta, położona na wzgórzach Magagnosc nad Grasse i zwrócona ku panoramicznemu widokowi na morze i dolinę. Cztery sypialnie, każda z łazienką z prysznicem, gabinet oraz basen z domkiem basenowym na południowej działce o powierzchni około 6 765 m².
Baza DVF wskazuje medianę 4 870 €/m² i medianę ceny 450 000 € dla 388 domów sprzedanych w Grasse od stycznia 2024 do grudnia 2025 roku. Domy z ziemią i otwartym widokiem w Magagnosc lub Plascassier mogą kosztować znacznie więcej niż mediana.
Tak. Obie miejscowości są osadami w gminie Grasse i mają własne kościoły. Magagnosc leży na wschód od centrum, a Plascassier na południowy wschód, w stronę Valbonne.
Tak. Stacja Grasse jest końcem linii z Cannes, a pociągi TER kursują mniej więcej co godzinę. Niektóre kursy jadą bez przesiadki dalej do Antibes i Nicei.
Z centrum miasta około 36 km drogą, co zajmuje mniej więcej od 40 do 45 minut poza godzinami szczytu. Plascassier leży bliżej, około 26 km od lotniska.
Nie. Historyczne centrum jest site patrimonial remarquable objętym planem ochrony (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur), dlatego większość prac zewnętrznych i wiele prac wewnątrz budynków wymaga zgody Architecte des Bâtiments de France. Przed podpisaniem umowy warto poprosić notariusza (notaire), czyli urzędnika sporządzającego akt sprzedaży, o sprawdzenie obowiązujących zasad.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.
