Trzy niewielkie wioski na wzgórzach między Valbonne a Grasse, gdzie zaczynają się tarasy oliwne, lasy i duże prywatne ogrody, a Sophia Antipolis pozostaje niedaleko samochodem.
Na północ od Valbonne teren wznosi się ku przedgórzu Alp. Zbocza między Valbonne a Grasse dzielą trzy niewielkie gminy: Opio, Le Rouret i Châteauneuf-Grasse. Każda ma niewielkie stare centrum i każda rozciąga się na zalesione wzgórza, gdzie większość domów to wille na własnych działkach. Według danych INSEE za 2023 rok mają łącznie nieco ponad 10 500 mieszkańców. Ich atutem są przestrzeń i cisza, a Sophia Antipolis, szkoły międzynarodowe i wybrzeże są w zasięgu pół godziny jazdy.
Opio jest najmniejszą z trzech gmin: w 2023 roku liczyło 2 527 mieszkańców na powierzchni 9,47 km², na wysokości od 154 do 361 metrów nad poziomem morza, w dużej części porośniętej lasem Bois d'Opio. Kościół Saint-Trophime zachował romańską nawę z XII wieku; ratusz mieści się w XVII-wiecznym dawnym domu biskupów Grasse. U stóp doliny Opio ma swoje źródła rzeka Brague.
Tłocznia oliwy w Opio, nazywana miejscowo Moulin de la Brague, od 1848 roku była prowadzona przez tę samą rodzinę. Po zatrzymaniu maszyn w 2023 roku kupiła ją Communauté d'agglomération Sophia Antipolis (związek gmin aglomeracji); tłoczenie oliwek wznowiono 28 października 2024 roku. Golf d'Opio-Valbonne, 18-dołkowe pole zaprojektowane przez Donalda Harradine'a i otwarte w 1966 roku, leży przy drodze do Roquefort-les-Pins obok Château de la Bégude. Od 1989 roku na terenie gminy działa wioska wakacyjna Club Med.
Le Rouret, liczące w 2023 roku 4 209 mieszkańców na powierzchni 7,1 km², leży przy trasie między Grasse a Niceą i wznosi się od 178 do 480 metrów. Wioska skupia się wokół placu ocienionego starymi platanami, przy którym stoją ratusz i kościół Saint-Pons; château du Rouret jest wpisany na listę zabytków (monument historique). Przy avenue de Provence działa Marché de nos collines, spółdzielczy sklep, w którym ponad pięćdziesięciu miejscowych rolników sprzedaje bezpośrednio swoje produkty; jest otwarty od wtorku do niedzieli rano. Na wzgórzach gminy znajdują się też stanowiska archeologiczne, wśród nich rzymski obóz, do którego prowadzi chemin du Castellet.
Châteauneuf-Grasse w 2023 roku liczyło 3 815 mieszkańców na powierzchni 8,95 km² i jest najwyżej położoną z trzech gmin, od 221 do 658 metrów. Stara wioska wieńczy wzgórze u stóp XVII-wiecznego kościoła Saint-Martin. Niżej, na płaskim terenie Pré-du-Lac, od lat 80. XX wieku powstawały domy i sklepy; dziś jest to centrum handlowe gminy, z targiem w każdy poniedziałek rano na place des Pins. Poza zabudową stoi XI-wieczna kaplica Notre-Dame du Brusc, wpisana na listę zabytków w 1986 roku, w której odbywają się koncerty i przedstawienia teatralne.
We wszystkich trzech gminach większość domów to wolnostojące wille w ogrodach, od tradycyjnych domów prowansalskich po nowe budynki współczesne, takie jak ukończona w 2024 roku willa, którą prezentujemy w Opio. Niektóre stoją na terenie prywatnych, zamkniętych osiedli (domaines) ze wspólnymi opłatami. Częste są działki na zboczach i wąskie dojazdy, dlatego podczas oglądania warto zwrócić uwagę na nachylenie terenu, dojazd i parkowanie. Każda gmina ma własny miejscowy plan urbanistyczny (PLU); zasady dotyczące zabudowy działki i wysokości budynków różnią się w poszczególnych strefach. Przed planowaniem prac warto przeczytać nasz przewodnik baseny, rozbudowy i pozwolenia.
| Liczba transakcji | Mediana ceny za m² | Mediana ceny | Transakcje od 1 mln € | Transakcje od 2 mln € | |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 61 | 7 090 € | 820 000 € | 22 | 5 |
| Mieszkania | 5 | 6 150 € | 350 000 € | 1 | 1 |
Źródło: rejestr transakcji DVF (DGFiP, data.gouv.fr), sprzedaże od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r.; sprzedaże jednego domu lub jednego mieszkania o wartości co najmniej 50 000 € i powierzchni co najmniej 20 m². Mediana ceny za m² powierzchni zabudowanej.
| Liczba transakcji | Mediana ceny za m² | Mediana ceny | Transakcje od 1 mln € | Transakcje od 2 mln € | |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 82 | 5 700 € | 605 000 € | 12 | 2 |
| Mieszkania | 20 | 4 520 € | 242 000 € | 0 | 0 |
Źródło: rejestr transakcji DVF (DGFiP, data.gouv.fr), sprzedaże od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r.; sprzedaże jednego domu lub jednego mieszkania o wartości co najmniej 50 000 € i powierzchni co najmniej 20 m². Mediana ceny za m² powierzchni zabudowanej.
| Liczba transakcji | Mediana ceny za m² | Mediana ceny | Transakcje od 1 mln € | Transakcje od 2 mln € | |
|---|---|---|---|---|---|
| Domy | 56 | 6 950 € | 1 012 000 € | 29 | 7 |
| Mieszkania | 19 | 4 060 € | 220 000 € | 0 | 0 |
Źródło: rejestr transakcji DVF (DGFiP, data.gouv.fr), sprzedaże od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r.; sprzedaże jednego domu lub jednego mieszkania o wartości co najmniej 50 000 € i powierzchni co najmniej 20 m². Mediana ceny za m² powierzchni zabudowanej.
W okresie od 1 stycznia 2024 do 31 grudnia 2025 roku DVF odnotowuje 61 transakcji sprzedaży pojedynczych domów w Opio przy medianie 7 090 €/m² i 820 000 €; 82 w Le Rouret przy 5 700 €/m² i 605 000 €; a także 56 w Châteauneuf-Grasse przy 6 950 €/m² i 1 012 000 €. Châteauneuf-Grasse jest jedyną z trzech gmin, w której mediana ceny domu przekroczyła 1 mln €; 29 z 56 sprzedanych tam domów przekroczyło ten próg, co wskazuje na większe domy i działki. Opio ma najwyższą cenę za m², zbliżoną do Mougins. Le Rouret oferuje najbardziej przystępny próg wejścia w tę okolicę. We wszystkich trzech gminach mieszkań jest niewiele, więc dane dotyczą przede wszystkim domów.
Te wioski odpowiadają kupującym, którzy chcą ziemi, prywatności i widoku na wzgórza, z basenem i miejscem dla rodziny i gości, a jednocześnie chcą pozostać w zasięgu Sophia Antipolis i szkół międzynarodowych. Okolica pasuje też rodzinom wielopokoleniowym, golfistom i kupującym, którzy szukają stałego miejsca do życia, a nie wakacyjnego mieszkania nad morzem.
Każda gmina ma własne przedszkola i szkoły podstawowe. W Le Rouret działa publiczne Collège Le Pré des Roures (szkoła średnia pierwszego stopnia). W przypadku liceum i sekcji międzynarodowych rodziny wybierają Centre International de Valbonne i Lycée Simone-Veil w Valbonne lub Mougins British International School w Sophia Antipolis. Sklepy i usługi skupiają się w Pré-du-Lac, a większe supermarkety i szpitale znajdują się w Grasse i Antibes. Więcej informacji zawiera nasz przewodnik szkoły międzynarodowe.
Drogą lotnisko Nice Côte d'Azur jest oddalone o około 24 km od Le Rouret, 31 km od Opio i 33 km od wioski Châteauneuf, czyli mniej więcej 35 do 45 minut jazdy poza godzinami szczytu. Do Sophia Antipolis jest od około 15 do 25 minut, w zależności od wioski. W trzech gminach nie ma stacji kolejowej; samochód jest niezbędny.
Dwie z willi, które prezentujemy wraz z agencją partnerską Azure & Stone Immobilier, znajdują się w Opio: nowa willa ukończona w 2024 roku oraz posiadłość z dwoma domami gościnnymi na terenie zamkniętego osiedla. Są widoczne poniżej wraz z innymi aktualnymi ofertami. Jeżeli chcą Państwo prowadzić szersze poszukiwania w tych wioskach oraz w sąsiednich Valbonne i Roquefort-les-Pins, prosimy zapytać o mandat poszukiwawczy.
Nowa willa w stylu kalifornijskim, ukończona w 2024 roku, położona na prywatnym osiedlu kilka minut od miasteczka Valbonne. Parterowy układ z pięcioma sypialniami z łazienkami oraz domkiem przy basenie urządzonym jako niezależny apartament gościnny, w otoczeniu zagospodarowanego ogrodu o powierzchni 3 000 m².
Posiadłość oferowana na zasadzie współwyłączności, położona na strzeżonym prywatnym osiedlu jedenastu willi w Opio, w pobliżu Valbonne i pola golfowego. Willi głównej o powierzchni około 300 m² towarzyszą niezależny dom o powierzchni 93 m² oraz dom gościnny o powierzchni 42 m², co doskonale sprawdzi się w przypadku rodziny wielopokoleniowej.
Według danych DVF za okres od stycznia 2024 do grudnia 2025 roku najniższą medianę ceny domu ma Le Rouret: 605 000 € przy 5 700 €/m², wobec 820 000 € w Opio i 1 012 000 € w Châteauneuf-Grasse.
Tak. Opio graniczy z Valbonne; Golf d'Opio-Valbonne leży przy drodze między tymi dwiema gminami a Roquefort-les-Pins.
Głównie w Pré-du-Lac w Châteauneuf-Grasse, gdzie są sklepy, usługi i poniedziałkowy poranny targ. W Le Rouret działa spółdzielczy sklep rolników z lokalnymi produktami.
W Le Rouret działa Collège Le Pré des Roures. Licea i sekcje międzynarodowe znajdują się w Valbonne i Sophia Antipolis.
W zależności od wioski od około 24 do 33 km drogą, czyli mniej więcej 35 do 45 minut jazdy poza godzinami szczytu.
Tłocznia w Opio wznowiła tłoczenie 28 października 2024 roku pod zarządem Communauté d'agglomération Sophia Antipolis. Większe ilości wymagają wcześniejszego umówienia się.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.
