Biot

Biot w skrócie

Biot to gmina, w której ma siedzibę Amber Connections. Według INSEE w 2023 roku liczyła 10 511 mieszkańców na powierzchni 15,54 km², która wznosi się od 9 metrów nad poziomem morza w pobliżu wybrzeża do 208 metrów. Gmina składa się z dwóch zupełnie różnych części. Na wschodzie stara wioska stoi na wzgórzu nad doliną rzeki Brague; na zachodzie około jednej trzeciej gminy leży w granicach parku technologicznego Sophia Antipolis. Pomiędzy nimi i wokół nich rozciągają się zalesione zbocza z willami i domami rodzinnymi.

Wioska

Stara część Biot to wioska na wzgórzu (village perché) z kamiennymi domami, sklepionymi przejściami i placem otoczonym arkadami, place des Arcades. Kościół Sainte-Marie-Madeleine pochodzi z około 1155 roku; znajduje się w nim ołtarz Różańcowy przypisywany Louisowi Bréa. Targ prowansalski odbywa się w każdy wtorek rano od 9.00 do 13.00 wzdłuż rue Saint-Sébastien aż do place des Arcades.

Szkło jest rzemiosłem Biot. Hutę Verrerie de Biot założył w 1956 roku Éloi Monod, który opracował wytwarzane tam do dziś szkło z pęcherzykami powietrza (verre bullé). Później powstały kolejne huty szkła i galerie. U stóp wzgórza stoi Musée national Fernand Léger, wzniesione na ziemi, którą malarz kupił krótko przed śmiercią. Budowane od 1957 roku i otwarte w 1960 roku, w 1969 roku stało się muzeum narodowym; jego południową fasadę zdobi mozaika o powierzchni około 400 m². W pobliżu znajduje się pole golfowe Golf de Biot, założone w 1930 roku, które biuro turystyczne zalicza do najstarszych na Riwierze.

Dzielnice

Wokół wioski dzielnice takie jak Les Soullières oraz zbocza wzdłuż dróg w stronę Valbonne i Antibes składają się z domów wolnostojących w ogrodach. Les Soullières, niegdyś tereny rolne, od lat 80. XX wieku stały się dzielnicą domów jednorodzinnych; dokumenty planistyczne gminy opisują jej wąskie drogi i charakter domów otoczonych zielenią. Po zachodniej stronie, w granicach Sophia Antipolis, leży dzielnica Saint-Philippe. Kupujący znajdą tu zarówno budynki apartamentowe, jak i domy, w niewielkiej odległości pieszo lub rowerem od biur, laboratoriów i szkół międzynarodowych w Valbonne i Sophia Antipolis.

Szczególnej uwagi wymagają nisko położone tereny w pobliżu rzeki Brague. 3 października 2015 roku gwałtowne burze spowodowały powodzie w całej okolicy Cannes i Antibes; w Biot zginęły trzy osoby, a niżej położone części gminy, w tym huta szkła, zostały poważnie zniszczone. Do każdej sprzedaży dołącza się oświadczenie o zagrożeniach naturalnych i technologicznych (état des risques). Kupujący, który szuka domu w pobliżu rzeki, powinien uważnie je przeczytać i przed złożeniem oferty sprawdzić serwis Géorisques. Dokumenty te wyjaśnia nasz przewodnik diagnozy techniczne nieruchomości.

Charakter zabudowy i planowanie

Zabudowę w Biot reguluje miejscowy plan urbanistyczny gminy (PLU, plan local d'urbanisme), który był kilkakrotnie zmieniany; zmiana nr 9, zatwierdzona 22 września 2022 roku, wprowadziła ramy planistyczne dla sektora Les Soullières. Zasady dotyczące zabudowy działki, wysokości i terenów zielonych różnią się w poszczególnych strefach, dlatego przed planowaniem basenu, rozbudowy lub podziału działki należy sprawdzić strefę, w której leży dany dom. Procedury wyjaśnia nasz przewodnik przepisy planistyczne.

Nieruchomości i ceny

W okresie od 1 stycznia 2024 do 31 grudnia 2025 roku DVF odnotowuje w Biot 130 transakcji sprzedaży pojedynczych domów przy medianie 6 340 €/m² i medianie ceny 742 000 €; było też 78 transakcji sprzedaży pojedynczych mieszkań przy medianie 5 140 €/m². Trzydzieści dwa domy sprzedano za ponad 1 mln €, a osiem za ponad 2 mln €; żaden nie przekroczył 5 mln €, a najwyższa cena wyniosła 4,85 mln €. Biot jest zatem rynkiem willi rodzinnych, a nie bardzo drogich posiadłości. Ceny domów za m² są tu nieco niższe niż w Antibes i Valbonne, przy solidnym górnym segmencie powyżej 1 mln €.

Kto tu kupuje

Biot przyciąga kupujących, którzy chcą mieszkać w wiosce z charakterem, ale potrzebują też bliskości pracy: inżynierów i menedżerów z Sophia Antipolis, rodziny z dziećmi w szkołach międzynarodowych oraz pary, które chcą mieć plażę dziesięć minut od domu, nie mieszkając na samym wybrzeżu.

Szkoły i usługi

W Biot działają publiczne przedszkola i szkoły podstawowe oraz Collège de l'Éganaude (szkoła średnia pierwszego stopnia). Centre International de Valbonne i Mougins British International School znajdują się w Sophia Antipolis, około dziesięciu minut samochodem od wioski. Szczegóły podaje nasz przewodnik szkoły międzynarodowe, a park technologiczny opisujemy w przewodniku przeprowadzka do Sophia Antipolis.

Dojazd

Stacja kolejowa Biot leży na wybrzeżu w La Brague, na terenie gminy Antibes. Obsługują ją regionalne pociągi TER na linii nadmorskiej. Lotnisko Nice Côte d'Azur jest oddalone od wioski o około 18 km drogą, czyli mniej więcej 25 do 30 minut jazdy poza godzinami szczytu. Do Sophia Antipolis jest około dziesięciu minut. Na autostradę A8 wjeżdża się węzłem Antibes lub Villeneuve-Loubet.

Domy na sprzedaż

Domy, które obecnie prezentujemy, widoczne są poniżej. Agnieszka, która ma siedzibę w Biot, może również szukać dla Państwa domu w tej gminie na podstawie mandatu poszukiwawczego lub informować Państwa o ofertach poprzez rejestr ofert poza rynkiem.

Najczęściej zadawane pytania

Czy Biot leży nad morzem?

Wioska leży w głębi lądu na wzgórzu, około dziesięciu minut samochodem od plaż między Antibes a Villeneuve-Loubet. Stacja kolejowa Biot znajduje się na wybrzeżu w La Brague.

Czy Biot jest częścią Sophia Antipolis?

Częściowo. Około jednej trzeciej gminy, po jej zachodniej stronie, leży w granicach parku technologicznego, w tym dzielnica Saint-Philippe. Stara wioska i otaczające ją zbocza znajdują się poza parkiem.

Ile kosztuje willa w Biot?

Według DVF mediana ceny sprzedaży pojedynczego domu w okresie od stycznia 2024 do grudnia 2025 roku wyniosła 742 000 € przy 6 340 €/m². W tym okresie trzydzieści dwa domy sprzedano za ponad 1 mln €.

Czy w Biot występuje ryzyko powodzi?

Część doliny Brague została poważnie zalana w październiku 2015 roku. Ryzyko zależy od konkretnej działki, dlatego przed podjęciem zobowiązania należy przeczytać oświadczenie o zagrożeniach naturalnych dołączone do sprzedaży i sprawdzić mapy Géorisques.

Kiedy odbywa się targ w wiosce Biot?

W każdy wtorek rano, od 9.00 do 13.00, między rue Saint-Sébastien a place des Arcades.

Jak daleko jest z Biot na lotnisko w Nicei?

Około 18 km drogą, czyli mniej więcej 25 do 30 minut jazdy poza godzinami szczytu.

Aktualizacja: 11 października 2026 r.