Tabela podaje dla każdej z 28 obsługiwanych przez nas francuskich miejscowości liczbę transakcji oraz medianę ceny za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej dla pojedynczych domów i pojedynczych mieszkań sprzedanych między 1 stycznia 2024 roku a 31 grudnia 2025 roku. Dane pochodzą wyłącznie z DVF, publicznego rejestru transakcji nieruchomościami publikowanego przez francuską administrację skarbową. Monako jest odrębnym państwem bez danych DVF, dlatego nie zostało ujęte.
| Miejscowość | Domy, € za m² | Mieszkania, € za m² | Sprzedane domy | Domy od 1 mln € |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 31 550 € | 12 390 € | 29 | 29 |
| Saint-Tropez | 25 710 € | 11 670 € | 116 | 107 |
| Ramatuelle | 18 120 € | 9 200 € | 81 | 63 |
| Beaulieu-sur-Mer | 17 880 € | 8 120 € | 13 | 11 |
| Èze | 14 300 € | 7 160 € | 47 | 32 |
| Villefranche-sur-Mer | 13 690 € | 8 530 € | 51 | 38 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 10 930 € | 6 110 € | 98 | 61 |
| Gassin | 10 480 € | 7 120 € | 117 | 54 |
| Cap-d'Ail | 9 880 € | 7 600 € | 13 | 8 |
| Théoule-sur-Mer | 8 640 € | 6 690 € | 52 | 25 |
| Mougins | 7 100 € | 4 760 € | 307 | 139 |
| Opio | 7 090 € | 6 150 € | 61 | 22 |
| Antibes | 7 060 € | 5 130 € | 405 | 133 |
| Cannes | 6 960 € | 5 720 € | 183 | 64 |
| Châteauneuf-Grasse | 6 950 € | 4 060 € | 56 | 29 |
| Valbonne | 6 660 € | 4 570 € | 139 | 40 |
| Nice | 6 490 € | 4 760 € | 544 | 146 |
| Roquefort-les-Pins | 6 370 € | 5 370 € | 148 | 52 |
| Biot | 6 340 € | 5 140 € | 130 | 32 |
| La Colle-sur-Loup | 6 120 € | 4 440 € | 121 | 31 |
| Mandelieu-la-Napoule | 6 040 € | 4 780 € | 147 | 43 |
| Saint-Paul-de-Vence | 5 950 € | 5 760 € | 70 | 25 |
| Le Cannet | 5 890 € | 3 880 € | 153 | 28 |
| Tourrettes-sur-Loup | 5 870 € | 4 740 € | 103 | 39 |
| Menton | 5 830 € | 4 860 € | 71 | 11 |
| Le Rouret | 5 700 € | 4 520 € | 82 | 12 |
| Vence | 5 690 € | 4 030 € | 210 | 33 |
| Grasse | 4 870 € | 3 030 € | 388 | 40 |
Źródło: rejestr transakcji DVF (DGFiP, data.gouv.fr), sprzedaże od 1 stycznia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r.; sprzedaże jednego domu lub jednego mieszkania o wartości co najmniej 50 000 € i powierzchni co najmniej 20 m². Mediana ceny za m² powierzchni zabudowanej.
Jak obliczane są dane
- Źródło. DVF (Demandes de valeurs foncières), publikowane przez Generalną Dyrekcję Finansów Publicznych (Direction générale des finances publiques) w plikach geo-dvf w serwisie data.gouv.fr, dla kodu INSEE każdej miejscowości.
- Okres. Transakcje z datami od 1 stycznia 2024 roku do 31 grudnia 2025 roku, pobrane z plików dostępnych w dniu obliczenia danych, 11 października 2026 roku.
- Rodzaj transakcji. Wyłącznie transakcje zarejestrowane jako sprzedaż (vente). Sprzedaż nowych lokali na etapie budowy (vente en l'état futur d'achèvement), zamiany i licytacje są wyłączone.
- Jedna nieruchomość na transakcję. Liczone są tylko transakcje obejmujące dokładnie jeden dom albo dokładnie jedno mieszkanie. Transakcja obejmująca dwa lokale mieszkalne, na przykład willa sprzedana wraz z osobnym domem gościnnym zarejestrowanym jako drugi dom, jest pomijana, ponieważ jej ceny nie można podzielić między oba lokale.
- Progi. Transakcje poniżej 50 000 € albo dotyczące powierzchni zabudowanej poniżej 20 m² są wyłączone, aby pominąć przeniesienia za symboliczną cenę oraz rekordy, które prawdopodobnie nie opisują kompletnego lokalu mieszkalnego.
- Cena za m². Dla każdej transakcji cena podzielona przez powierzchnię zabudowaną odnotowaną przez służby skarbowe (surface réelle bâtie). Tabela pokazuje medianę tych wartości (zaokrągloną do 10 €) oraz medianę ceny transakcyjnej (zaokrągloną do 1 000 €).
Co pokazują dane
W przypadku domów mediany układają się w trzy przedziały. Saint-Jean-Cap-Ferrat (31 550 € za m² przy 29 transakcjach) i Saint-Tropez (25 710 € przy 116) wyraźnie wyprzedzają wszystkie inne miejscowości; za nimi plasują się Ramatuelle (18 120 €), Beaulieu-sur-Mer (17 880 €, przy zaledwie 13 transakcjach), Èze (14 300 €) i Villefranche-sur-Mer (13 690 €). Roquebrune-Cap-Martin, Gassin, Cap-d'Ail i Théoule-sur-Mer tworzą drugą grupę, z wartościami od 8 640 € do 10 930 €.
Większość zachodniej Riwiery wraz z Niceą tworzy zwartą grupę. Mougins (7 100 €), Opio (7 090 €), Antibes (7 060 €), Cannes (6 960 €), Châteauneuf-Grasse (6 950 €), Valbonne (6 660 €), Nicea (6 490 €), Roquefort-les-Pins (6 370 €), Biot (6 340 €) i La Colle-sur-Loup (6 120 €) mieszczą się w przedziale od 6 000 € do 7 100 €. Najniższą medianę dla domów ma Grasse: 4 870 €.
W przypadku mieszkań ponownie prowadzą Saint-Jean-Cap-Ferrat (12 390 €) i Saint-Tropez (11 670 €). Nicea (13 070 transakcji sprzedaży mieszkań) i Cannes (4 450) to zdecydowanie największe rynki mieszkań; ich mediany wynoszą 4 760 € i 5 720 €.
Jak korzystać z danych
- Porównywać miejscowości, a nie domy. Mediana opisuje środkową transakcję w miejscowości w ciągu dwóch lat. Jest rzetelną podstawą do porównania Biot z Mougins, ale nie stanowi wyceny żadnego konkretnego domu.
- Sprawdzać liczbę transakcji. Tam, gdzie miejscowość odnotowuje niewiele transakcji, jak 13 domów w Beaulieu-sur-Mer i w Cap-d'Ail czy 5 mieszkań w Opio, jedna nietypowa transakcja przesuwa medianę. Te dane należy traktować ostrożnie.
- Pamiętać o gruncie. Cena domu obejmuje działkę, basen i budynki gospodarcze. Podzielenie jej przez powierzchnię zabudowaną przypisuje to wszystko samemu domowi, dlatego miejscowości z dużymi działkami wykazują wyższe wartości dla domów, niż uzasadniałyby same domy.
- Sprawdzać również medianę ceny. Châteauneuf-Grasse ma niższą medianę za m² niż Mougins, ale wyższą medianę ceny domu (1 012 000 € wobec 850 000 €), co wskazuje, że sprzedawane tam domy były zwykle większe.
- Opierać decyzje na porównywalnych transakcjach. Przy zakupie lub sprzedaży liczą się pojedyncze porównywalne transakcje skorygowane o grunt, widok i stan; zob. jak powstaje wycena.
Czego dane nie pokazują
- Dzielnic. Prezentowane tu dane DVF dotyczą całych miejscowości. Cap d'Antibes i centrum Antibes mają jeden kod INSEE, podobnie jak Californie i centrum Cannes; różnice opisują przewodniki Cap d'Antibes i Cannes.
- Zmian w czasie. Oba lata są połączone, więc tabela nie pokazuje, czy ceny wzrosły, czy spadły między 2024 a 2025 rokiem.
- Nowych budynków sprzedawanych na etapie budowy. Metoda je wyłącza.
- Jakości nieruchomości. DVF nie rejestruje widoku, stanu, wykończenia ani ekspozycji.
- Monako. Nie ma danych DVF; zob. Monako oraz zakup nieruchomości w Monako.
- Najnowszych transakcji. DVF jest aktualizowany w kwietniu i październiku, a rejestracja transakcji wymaga czasu, dlatego ostatnie miesiące 2025 roku mogą być niekompletne, a późniejsze wydania mogą dopisywać transakcje.
Transakcje powyżej 1 mln € i 2 mln € oraz to, co mówią o rynku nieruchomości prestiżowych, omawia raport rynkowy. Charakter poszczególnych miejscowości przedstawiają nasze przewodniki po regionach.
Aktualizacja: 11 października 2026 r.