Beaulieu-sur-Mer i Èze

Informacje ogólne

Beaulieu-sur-Mer i Èze leżą obok siebie między Cap Ferrat a Cap-d'Ail, a mimo to oferują dwa przeciwstawne sposoby życia na tym wybrzeżu. Beaulieu jest bardzo małą gminą: 0,92 km² i 3 874 mieszkańców według spisu z 2023 roku, a wszystko, od dworca po port, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. Èze jest dziesięciokrotnie większe, ma 9,47 km² i 2 144 mieszkańców; teren wznosi się od poziomu morza do 700 metrów. Średniowieczna wioska stoi na wysokości około 429 metrów na skale nad morzem.

Wybór między nimi sprowadza się zwykle do jednego pytania: czy chcą Państwo chodzić pieszo do piekarni i na plażę, czy wolą Państwo taras z rozległym widokiem i samochód do każdego sprawunku?

Beaulieu-sur-Mer: miasteczko nad zatoką

Nabrzeże i Baie des Fourmis

Przeszłość Beaulieu z czasów Belle Époque jest wciąż widoczna. Rotonde, otwarta w 1904 roku obok dawnego Hôtel Bristol, jest wpisana do rejestru zabytków. Zatoka Baie des Fourmis ma własny mały port i plażę. Promenada Maurice Rouvier prowadzi od zatoki do Saint-Jean-Cap-Ferrat w kilka minut marszu. Miasteczko ma także większy port jachtowy, Port de Plaisance.

Villa Kérylos i Petite Afrique

Na skalistym cyplu stoi Villa Kérylos, zbudowana w latach od 1902 do 1908 przez architekta Emmanuela Pontremolego dla archeologa Théodore'a Reinacha na wzór domów starożytnej Grecji. Reinach zapisał ją w 1928 roku Institut de France; jest udostępniona zwiedzającym. Na wschodnim krańcu miasteczka, u stóp wysokich klifów, leży dzielnica Petite Afrique.

Życie codzienne

Targ owocowo-warzywny w Beaulieu na Place Marinoni jest czynny od poniedziałku do soboty w godzinach od 8:00 do 12:30. Na tym samym placu mniej więcej w pierwszą niedzielę miesiąca odbywa się targ włoski. Kasyno, którego właścicielem jest gmina, zostało ponownie otwarte w grudniu 2014 roku po renowacji, z kinem i restauracją. Zabudowę stanowią głównie mieszkania w pobliżu morza, co pokazują poniższe dane o sprzedaży, oraz niewielka liczba willi na zboczach za miasteczkiem.

Èze: wioska, wybrzeże i corniches

Èze-Village

Do wioski na skale dojeżdża się od Moyenne Corniche, środkowej z trzech dróg widokowych (corniches) biegnących wzdłuż wybrzeża. Jej uliczki prowadzą w górę do Jardin exotique, ogrodu egzotycznego założonego w ruinach zamku, z widokiem na wybrzeże. Fabryka i laboratorium Fragonard, działające od 1968 roku, oferują bezpłatne zwiedzanie z przewodnikiem. Swoje muzeum perfum ma tu również Galimard.

Èze-Bord-de-Mer

Nadmorska osada ma własną stację kolejową o nazwie Èze-sur-Mer, położoną na linii nadmorskiej. Stroma ścieżka Chemin de Nietzsche łączy ją z wioską; według miejscowej tradycji filozof chodził nią podczas pobytu w Nicei.

Zbocza

Między brzegiem a Grande Corniche leżą dzielnice takie jak Saint-Laurent-d'Èze, która łączy nabrzeże z wioską. Inną jest Aiguetta z kaplicą Saint-Joseph. Wille stoją tu zwykle na tarasach wykutych w zboczu, z widokiem na morze i dojazdem wąskimi drogami. Część gminy leży w granicach parku Grande Corniche.

Nieruchomości i ceny

Są to transakcje zarejestrowane od 1 stycznia 2024 do 31 grudnia 2025 roku w bazie DVF, czyli publicznym rejestrze transakcji nieruchomościowych. Beaulieu to rynek mieszkań: 213 sprzedaży mieszkań wobec zaledwie 13 sprzedaży domów. Mediana ceny mieszkania wyniosła 400 000 € (8 120 €/m²), a 18 mieszkań sprzedano za ponad 1 mln €. Mediana dla 13 domów wyniosła 2 950 000 € i 17 880 €/m², jednak tak małą próbę należy odczytywać ostrożnie.

W Èze jest odwrotnie. Mediana 47 sprzedaży domów wyniosła 1 576 000 € i 14 300 €/m², przy czym 17 domów sprzedano za ponad 2 mln €, natomiast 62 mieszkania sprzedano przy medianie 463 000 €. Ponieważ DVF dzieli cenę wyłącznie przez powierzchnię zabudowaną, willa z dużym tarasowym ogrodem i otwartym widokiem na morze wykaże wysoką cenę za m² nawet wtedy, gdy sam dom jest skromny.

Charakter zabudowy i planowanie

Obie gminy stosują Plan Local d'Urbanisme métropolitain, metropolitalny plan zagospodarowania przestrzennego Métropole Nice Côte d'Azur zatwierdzony w październiku 2019 roku. Obie podlegają także Loi Littoral, ustawie o ochronie wybrzeża. Morze u obu brzegów leży w granicach obszaru Natura 2000 „Cap Ferrat”. Na stromych zboczach Èze dojazd, mury oporowe i ryzyko pożarowe są równie ważne jak samo przeznaczenie terenu, dlatego warto je sprawdzić, zanim widok przesądzi o decyzji. Nasz przewodnik baseny, rozbudowy i pozwolenia budowlane opisuje procedury.

Kto tu kupuje

Beaulieu odpowiada kupującym, którzy chcą mieszkania, które można zamknąć i zostawić, płaskiego spaceru do morza i dworca kolejowego w miasteczku. Èze odpowiada osobom szukającym willi z przestrzenią i widokiem, którym nie przeszkadza jazda drogami widokowymi. Kupujący porównujący obie gminy często biorą też pod uwagę Saint-Jean-Cap-Ferrat oraz Cap-d'Ail i Roquebrune-Cap-Martin.

Szkoły i usługi

Beaulieu ma przedszkola i szkoły podstawowe oraz Collège Jean-Cocteau, szkołę średnią pierwszego stopnia (collège). Èze ma przedszkola i szkoły podstawowe; starsi uczniowie uczęszczają do collèges w Beaulieu-sur-Mer, La Trinité lub Beausoleil oraz do liceów (lycées) w Drap, Monako lub Nicei. International School of Nice uczy dzieci i młodzież w wieku od 3 do 18 lat; zob. nasz przewodnik po szkołach międzynarodowych.

Dojazd

Obie gminy mają stacje na linii między Marsylią a Ventimiglią, obsługiwanej przez regionalne pociągi TER. Drogą lotnisko Nicea Côte d'Azur jest oddalone o około 19 km od Beaulieu i około 22 km od Èze-Village, w obu przypadkach to mniej więcej 40 minut jazdy, zależnie od ruchu. Loty i pociągi opisuje nasza strona jak do nas dotrzeć.

Domy na sprzedaż

Domy, które Amber Connections prezentuje w Beaulieu lub Èze, znajdują się poniżej. Jeżeli żaden nie odpowiada Państwa poszukiwaniom, Agnieszka Hancock może przyjąć mandat poszukiwawczy i w Państwa imieniu przejrzeć oferty agencji oraz prywatnych sprzedających.

Najczęściej zadawane pytania

Czy w Beaulieu-sur-Mer przeważają mieszkania, czy domy?

Przeważają mieszkania. Baza DVF odnotowała 213 sprzedaży mieszkań i 13 sprzedaży domów od stycznia 2024 do grudnia 2025 roku. Mediana ceny mieszkania wyniosła 400 000 €.

Ile kosztuje willa w Èze?

Mediana 47 sprzedaży domów odnotowanych w bazie DVF w latach 2024 i 2025 wyniosła 1 576 000 € (14 300 € za m² powierzchni zabudowanej). Siedemnaście domów sprzedano za ponad 2 mln €.

Czy w Beaulieu można mieszkać bez samochodu?

Tak, jest to wygodne. Miasteczko zajmuje mniej niż jeden kilometr kwadratowy, ma dworzec kolejowy oraz targ czynny sześć dni w tygodniu rano i jest połączone z Cap Ferrat nadmorską promenadą.

Czy w Èze są szkoły?

Èze ma przedszkola i szkoły podstawowe. Starsi uczniowie uczęszczają do collèges w Beaulieu-sur-Mer, La Trinité lub Beausoleil oraz do liceów w Drap, Monako lub Nicei.

Ile trwa dojazd na lotnisko w Nicei?

Z Beaulieu około 19 km, a z Èze-Village około 22 km, co zwykle zajmuje około 40 minut. Z obu gmin można też pojechać pociągiem.

Co należy sprawdzić przed zakupem na zboczach Èze?

Dojazd drogą, stan murów oporowych, miejsca parkingowe, obowiązki przeciwpożarowe związane z działką oraz to, na co pozwalają przepisy planistyczne. Notariusz (notaire) i miejscowy architekt mogą potwierdzić każdy z tych punktów, zanim podpiszą Państwo compromis de vente, czyli umowę przedwstępną.

Aktualizacja: 11 października 2026 r.